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Komplettpaket! Gewerbefläche, Betriebsleiterhaus und Bürogebäude in bester Lage - Scheffold Immobilien
Erfolgreich vermittelt
Vogelpesprektive
Ummendorf | Büro/Praxis | Objekt-Id 7017

Komplettpaket! Gewerbefläche, Betriebsleiterhaus und Bürogebäude in bester Lage


750.000 EUR Kaufpreis

4.915 m²
Grundstücksfläche ca.
228 m²
Bürofläche ca.
8,0
Zimmer

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein Gewerbeobjekt der besonderen Art. Profitieren Sie von einem Komplettangebot bestehend aus einem Bürogebäude, einer Betriebsleiterwohnung in Form eines Einfamilienhauses sowie des Gewerbegrundstücks mit einer Gesamtgröße von fast 5.000 m².

Das Bürogebäude, das im Jahr 1949 erbaut und damals als Gerberei genutzt war, wurde 2019 im Erdgeschoss größtenteils renoviert und bietet Ihnen auf rund 112 m² nebst 3 großzügigen Büroräumen ein Archiv, ein Labor - welches ebenfalls als Büro genutzt werden kann - sowie eine kleine Teeküche und die Toilette.

Das Dachgeschoss des Bürogebäudes wartet mit einer weiteren Fläche von ca. 116 m² auf, welche sich sowohl als Lagerfläche als auch als Ausbaureserve für weitere Büroräume eignet.

Die Betriebsleiterwohnung - hier in Form eines Einfamilienhauses - wurde ebenfalls 1949 erbaut und bietet Ihnen und Ihrer Familie auf über 200 m² Wohnfläche und 8 Zimmern großen Wohnkomfort und Platz für die ganze Familie.

Über einen kleinen Windfang betreten Sie das in den letzten Jahren liebevoll renovierte Einfamilienhaus. Hier erreichen Sie linker Hand einen praktischen Abstellraum, der sich auch wunderbar als Garderobe eignet. Ebenfalls direkt vom Windfang aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Hobbyraum für die ganze Familie genutzt wird. Auch als Büro oder weiteres großzügiges Kinder- oder Gästezimmer würde sich dieser Raum hervorragend eignen.

Rechter Hand liegt der Flur von dem aus Sie in alle weiteren Zimmer des Erdgeschosses gelangen. Auch die weiteren Geschosse des Hauses erreichen Sie über das hier liegende Treppenhaus.

Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und einladend wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Sonnenterrasse auf der Sie in den Sommermonaten erholsame Stunden mit Freunden und Familie verbringen können. Ein weiterer, überdachter Sitzplatz, der sich etwas abseits vom Wohnhaus befindet, bietet Ihnen eine weitere Möglichkeit es sich im Garten gemütlich zu machen.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die großzügig geschnittene Küche sowie eine praktischen Gäste-Toilette.

Im Obergeschoss des Wohnhauses befinden sich neben 3 gut möblierbaren Kinderzimmmern das großzügige Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer welches mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Die separate Toilette vervollständigt das Obergeschoss optimal.

Komplettiert wird diese schicke Betriebsleiterwohnung durch den Keller mit seinem komfortablen Platzangebot. Hier finden Sie 3 Kellerräume, einen Tankraum, die Waschküche in der sich auch die Heizungsanlage befindet, sowie einen praktischen Trockenraum vor.

Die Gewerbefläche selbst bietet Ihnen mit ihren fast 5.000 m² Fläche unzählige Möglichkeiten. Die bereits vorhandene Zufahrt Gerberstraße kann durch eine weitere Zufahrt von der Jordanstraße ergänzt werden, so dass hier eine Ein- und Ausfahrt optimale Bedingungen schafft für einen reibungslosen Ablauf.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser einmaligen Gewerbeimmobilie erfahren oder es vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einer Besichtigung vor Ort ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Garage
  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Parkett
  • Kamin
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Keller
Kaufpreis
750.000 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Grundstücksfläche ca.
4.915 m²
Bürofläche ca.
228 m²
Zimmer
8,0
Balkone
1
Objekt ID
7017
Objekttypen
Büro/Praxis,
Adresse
88444 Ummendorf
Baujahr
1949
Letzte Modernisierung
29.01.2023
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Stellplatz
Doppelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Elektroheizung
Wesentlicher Energieträger
Elektroheizung

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Gewerbeimmobilie samt Betriebsleiterwohnung wurde im Jahr 1949 erbaut und zuletzt zwischen 2017 und 2019 modernisiert und teilsaniert. Beides befindet sich bezogen auf die Bausubstanz in einem soliden Zustand.

Auch die Ausstattung selbst finden Sie bei einer Besichtigung vor Ort in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand vor.

Im Bürogebäude wurden bereits folgende Modernisierungsmaßnamen vorgenommen:

  • Dämmung des Dachbodens über dem Bürobereich
  • Einbau von 3-fach-verglasten Kunststoff-Isoliergals-Fenstern 2019
  • Installation von Heizplatten an der Decke 2019
  • Aufteilung der Gesamtfläche in einzelne Büros
  • Verlegung eines pflegeleichten Vinylbodens

Vor einem Bezug der Ihnen angebotenen Gewerbefläche sollten Sie unseres Erachtens unter anderem über die folgenden Maßnahmen nachdenken:

  • Überprüfung der Elektrik
  • Überprüfung der sanitären Einrichtungen
  • Überprüfung der Frischwasserleitungen

Im Betriebsleiterhaus wurden in den letzten Jahren folgende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen:

  • Renovierung aller sanitären Einrichtungen (Bad, WC)
  • Sämtliche Oberflächen (Wand, Decke, Boden) wurden renoviert
  • Die gesamte Elektrik wurde auf Stand der Technik gebracht
  • Verlegung von LAN-Kabelanschlüssen

Vor einem Bezug des Ihnen angebotenen Betriebsleiterhauses empfehlen wir Ihnen die folgenden Maßnahmen:

  • Durchführen der üblichen Malerarbeiten
  • Einbau einer neuen Einbauküche
  • Austausch des Teppichbelags auf den Treppenstufen
  • Schleifen und Lackieren des bestehenden Schiffdielenbodens
  • Schleifen und Lackieren des Parkettbodens im Wohnund Essbereich
  • Schleifen und Streichen des Treppengeländers
  • ggf. Erneuerung Duschkabine im Badezimmer
  • Erneuerung der Silikonfugen im Badezimmer
  • Austausch des Bodenbelags auf der Bühne
  • ggf. mittelfristig Austausch der bestehenden Öl-Heizung
  • ggf. mittelfristig Streichen der Außenfassade
  • ggf. langfristig Umschlagen des Daches

Die Bebauung der gewerblich nutzbaren Grundstücksfläche ist innerhalb eines großzügigen Baufensters möglich. Parkplätze und Nebenanlagen können auch außerhalb des Baufensters errichtet werden.

Zulässig im Gewerbegebiet sind folgende Nutzungen:

  • Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe
  • Geschäfts-, Büround Verwaltungsgebäude
  • Tankstellen
  • Anlagen für sportliche Zwecke

Bitte beachten Sie, dass gemäß Bebauungsplan folgende Nutzungen nicht möglich sind:

  • Wohnungen für Aufsichtsund Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbegebiet zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind
  • Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke
  • Vergnügungsstätten

Für die bestehende Betriebsleiterwohnung besteht Bestandsschutz.

Sprechen Sie gerne mit uns über Ihr Vorhaben, Ihre Gestaltungsideen und über Ihre Wünsche - wie gewohnt setzen wir uns dafür ein, diese gemeinsam mit Ihnen zu verwirklichen!

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen hier angebotene Immobilie liegt im Gewerbegebiet von Ummendorf.

Das Gewerbegrundstück samt Bürogebäude und Betriebsleiterhaus ist verkehrsgünstig gelegen und auch in die freie Natur sind es von hier aus nur wenige Meter, so dass sich das sich insbesondere das zum Angebot gehörende Wohnhaus auf Grund der Lage auch als idealer Rückzugsort eignet.

Auch die Ortsmitte von Ummendorf erreichen Sie ganz bequem in nur wenigen Minuten.

Somit genießen Sie von hier aus kurze Wege für die Dinge des täglichen Bedarfs. Eine Einkaufsmöglichkeit, als auch eine Bäckerei, Banken und weitere Geschäfte sind hier ebenso selbstverständlich wie zwei Allgemeinärzte, zwei Zahnärzte, eine Apotheke und eine Vielzahl an Vereinen.

Ummendorf bietet Ihnen bzw. Ihren Kindern einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Werkrealschule und für die Freizeit einen schönen und beliebten Badesee.

Weiterführende Schulen als auch Berufsschulen und eine sehr beliebte Hochschule finden Sie im ebenfalls naheliegenden Biberach vor, welches Sie in nur fünf Minuten Fahrtzeit bequem erreichen

Die Nachbarstadt Biberach selbst verfügt ebenfalls über eine sehr gute Infrastruktur. Sie bietet Ihnen eine Vielzahl an weiteren Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, als auch ein Krankenhaus und zahlreiche Ärzte.

Die Busverbindungen nach Biberach sind optimal ausgebaut, ebenfalls führt Sie ein bequem erreichbarer Fahrradweg direkt nach Biberach.

Über die Bundesstraße 30 als auch den Bahnhof haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm, Laupheim, Ravensburg und den Bodenseeraum.

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