Bad Waldsee | Bürofläche | Objekt-Id 6208

Repräsentativ! Großzügige Bürofläche in beliebter Lage von Bad Waldsee


815.000 EUR Kaufpreis

672 m²
Nutzfläche ca.
672 m²
Gesamtfläche ca.
672 m²
Bürofläche ca.
16,0
Zimmer

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach hellen und repräsentativen Büroräumen mit bester infrastruktureller Anbindung? Dann haben wir hier vielleicht genau das Richtige für Sie!

Die ca. 672 m² große Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und gut erhaltenen Wohn- und Geschäftsgebäudes in gut angebundener Lage in Bad Waldsee.

Freuen Sie sich auf bis zu 16 Büros, einen großen Konferenzraum, ausreichend sanitäre Anlagen und mehrere Kaffee-/Teeküchen sowie Aufenthaltsräume und Begegnungsflächen für Ihre Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.

Die Büroräumlichkeiten erreichen Sie entweder bequem und barrierefrei mit dem Aufzug, oder über das hell gestaltete Treppenhaus.

Im ersten Geschoss, auf der dritten Ebene des Gebäudes, angekommen, empfängt Sie einladender Eingangsbereich mit großzügigem Empfang, der Sie und Ihre Kunden herzlich willkommen heißt.

Direkt angrenzend an den Eingangsbereiches befinden sich derzeit die Büros der Geschäftsführung als auch ein repräsentativer und großzügiger Konferenzraum, welcher dank einer durchgehenden Fensterfront eine einzigartige Atmosphäre schafft.

Der rund geschnittene Besprechungsraum verfügt über Zugänge zu den beiden angrenzenden Balkonen und ist hervorragend mit der notwendigen Technik ausgestattet, um produktive Konferenzen, Schulungen und Meetings abzuhalten.

Geschickt platziert befindet sich nebenan eine kleine Teeküche sowie eine Druck- und Kopiermöglichkeit.

Über ruhige und helle Flure gelangen Sie in den östlichen Teil der Büroeinheit. Hier befinden sich derzeit vier voll ausgestattete Büros, sowie sanitäre Einrichtungen für Damen und Herren.

Der hintere Bereich des Ostflügels wird derzeit als Archiv beziehungsweise Ablage und Register genutzt. Ein Umbau zu zusätzlichen Büroräumen sowie eine weitere Umgestaltung nach Ihren Wünschen ist hier problemlos möglich und wird durch vorhandene Küchenanschlüsse und eine weitere Eingangstüre in diesem Bereich zusätzlich vereinfacht.

Im westlichen Teil dieses Bürotraktes erwarten Sie eine Vielzahl an weiteren Büroräumen, ein kleiner Technikraum für Drucker und Server, eine weitere Herren- und eine Damentoilette und auch hier eine separate Eingangstüre und somit dritte Zugangsmöglichkeit zu den vielfältigen und großzügigen Räumlichkeiten.

Ein weiteres Highlight dieses nicht alltäglichen Immobilienangebotes befindet sich im westlichsten Teil. Dieser verfügt über eine große und freundlich gestaltete Cafeteria mit Zugang zur südlich ausgerichteten Dachterrasse und eine voll ausgestattete Küche. Zur Aufbereitung des Trinkwassers, ist im Keller des Gebäudes eine zentrale Entsalzungsanlage eingebaut.

Bieten Sie mit dieser Immobilie nicht nur hervorragende Arbeitsplätze für Ihre Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern sondern auch ausreichend Platz mit der Möglichkeit zur Entspannung, für gemütliches Beisammensein und Erholung in den Pausen!

Profitieren Sie außerdem von einer variablen Raumgestaltung und eventuellen Teilungsmöglichkeit, die sich Ihnen aufgrund der insgesamt drei Eingänge bietet.

Abgerundet wird dieses besondere Immobilienangebot durch 2 Kfz-Außenstellplätze, einen großzügigen Lagerraum im Untergeschoss und 18 Tiefgaragenstellplätze, die für jeweils 10.000 € (inkl. 19% USt.) mit angeboten werden. Somit liegt der Gesamtkaufpreis der Büroeinheit (969.000 € inkl. 19% USt.) + der 18 Tiefgaragenstellplätze bei 1.149.778,00 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser attraktiven Gewerbeimmobilie erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Kantine/Caféteria
  • Balkon
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Abstellraum
  • Keller
Kaufpreis
815.000 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Etage
1
Etagenanzahl im Haus
1
Nutzfläche ca.
672 m²
Bürofläche ca.
672 m²
Gesamtfläche ca.
672 m²
Zimmer
16,0
Balkone
3
Objekt ID
6208
Objekttypen
Büro/Praxis, Bürofläche
Adresse
88339 Bad Waldsee (Baden-Württemberg)
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
nach Absprache
Tiefgarage
8.400 EUR (Anzahl: 18)
Anzahl Stellplätze
18
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Endenergieverbrauch Strom
11.1 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Wärme
93.0 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus in welchen sich die Ihnen angebotene Büroeinheit befindet wurde im Jahr 1994 in Massivbauweise erbaut.

Sowohl das Gebäude als auch die Bürofläche selbst befinden sich in einem soliden Zustand. Die Ausstattung der Teileinheit werden Sie bei einer Besichtigung vor Ort in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand vorfinden.

Die Fläche ist größtenteils mit einem hochwertigen und gut erhaltenen Industrieteppichboden ausgestattet. In einzelnen Bereichen sind Laminatböden verlegt. In den sanitären Bereichen sowie in der Küche finden Sie neutrale und langlebige Fliesen vor.

Die Immobilie ist mit qualitativ hochwertigen und gut erhaltenen Einbaumöbeln ausgestattet, eine Übergabe der Immobilie kann auf Wunsch des Käufers restmöbliert stattfinden.

Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung können Sie unseres Erachtens über die folgenden Verschönerungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

  • Durchführen der üblichen Malerund ggf. Tapezierarbeiten
  • ggf. Reinigung/Erneuerung der vorhandenen Nadelfilzteppichböden
  • teilweiser Austausch der Stoffjalousien/-rollos in den Büroräumen
  • Überprüfung der bestehenden Kupferwasserleitungn

Am Gemeinschaftseigentum stehen mittel- bis langfristig voraussichtlich folgende Maßnahmen an:

  • verputzen einzelner Putzrisse an der Fassade samt Malerarbeiten
  • Austausch der aus dem Baujahr stammenden Heizungsanlage (Kesselanlage mit Gasgebläsebrenner)
  • Behandlung der aufsteigenden Bodenfeuchte in der Tiefgarage

Unter Federführung der rührigen und äußerst zuverlässigen Hausverwaltung hat die Eigentümergemeinschaft in den vergangenen Jahren ein ordentliches finanzielles Polster aufgebaut, sodass ein großer Teil der anstehenden Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum aus der Rücklage finanziert werden kann.

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umnutzung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser erfahrener Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Sprechen Sie mit uns über Ihr Vorhaben, über Ihre Gestaltungsideen und über Ihre Wünsche - gerne unterstützen wir Sie bei der Realisierung - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Büroräumlichkeiten befindet sich in gesuchter Lage von Bad Waldsee, der beliebte Stadtsee ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Bürofläche selbst befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.

Bad Waldsee selbst liegt im Landkreis Ravensburg und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs als auch Banken, Ärzten, Kindergärten und Schulen.

Die Stadt ist als Kneippkurort bekannt und verfügt über ein Moorheilbad und Thermalwasser.

Die Kurstadt liegt an der Hauptroute der Oberschwäbischen Barockstraße, zwischen Steinhausen und Bad Schussenried.

Dank der Anbindung an die Bundesstraße B 30 erreichen Sie die nächstgelegenen Städte wie Ravensburg aber auch Biberach in ca. 25 Minuten Fahrtzeit. Die Bodenseestadt Friedrichshafen liegt etwa 40 Fahrminuten entfernt.

Felix Schöffmann

Haben Sie noch Fragen? Kontaktieren Sie direkt Ihren persönlichen Ansprechpartner.

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen!

Nicht die richtige Immobilie dabei?

Ganz einfach Suchauftrag anlegen und die Traumimmobilie finden.

Suchauftrag anlegen