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Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Gewerbefläche inmitten von Illerkirchberg? Dann haben wir hier die passende Immobilie für Sie.
Die Ihnen angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Illerkirchberg und bietet Ihnen auf 250 m² Fläche vielseitige Möglichkeiten. Bislang genutzt als Tagespflege haben Sie hier barrierefreien Zugang und diverse Räumlichkeiten, die ideal genutzt werden können.
Den großzügigen und hellen Eingangsbereich erreichen Sie über eine Treppe und über die rollstuhlgerechte Rampe. Von hier aus gelangen Sie dann in den geräumigen Aufenthaltsraum, der viel Platz für Tische und Stühle bietet und bereits mit einer praktischen Teeküche ausgestattet ist. Bodentiefe Fenster verleihen dem Raum viel Licht und von hier aus haben Sie Zugang zur schönen Sonnenterrasse mit kleinem Gartenanteil. Lassen Sie sich in Ihren Pausen von der herrlichen Terrasse inspirieren - Erholung wird hier groß geschrieben.
Eine innenliegende Toilette, behindertengerecht ausgestattet, bietet den Nutzern viel Raum und jeglichen Komfort.
Zwei helle und großzügige Büroräume mit hervorragend Platz eignen sich ideal für Besprechungen, Büroarbeiten oder als Raum für Entspannung. Von beiden Räumen haben Sie ebenso Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse.
Im hinteren Bereich erwarten Sie noch 2 weitere Toiletten und ein praktisches und äußerst großzügiges Lager.
Ein Ruheraum im hinteren Teil der Immobilie rundet das Angebot einwandfrei ab. Dieses Zimmer bietet Ihnen direkten Zugang zum Innenhof.
Die10 Kfz-Außenstellplätze gehören idealerweise zu diesem besonderen Angebot.
Sie wollen hier Wohnraum für sich und Ihre Liebsten schaffen? Auch dies ist möglich. Vier 2,5-Zimmer-Wohnungen können hier maximal generiert werden. Mit unterschiedlichen Grundrissen und alle mit eigener Terrasse können diese Wohnungen ideal als Kapitalanlage dienen.
Für neue Ideen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie stehen Ihnen unsere Experten im Team gerne beratend und unverbindlich zur Seite.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser verkehrsgünstig gelegenen Gewerbeimmobilie erfahren oder sie vor Ort besichtigen?
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Die Ihnen angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem 1994 erbauten Wohn- und Geschäftshaus und empfängt Sie in einem einwandfreien und sehr gut erhaltenen Zustand.
Gepflegtes Linoleum und Fliesenböden in den sanitären Bereichen sind auf den gesamten Flächen verlegt.
Eine Kassettendecke ermöglicht Ihnen individuelle Lichtverhältnisse. Durch die Trockenbauwände lassen sich die Räume passend zu Ihrer Gewerbenutzung umbauen.
Es wurden in 2015 bereits neue dreifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, Baujahr 2014.
Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung sollten Sie sich unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:
Mittelfristig sollten Sie unseres Erachtens über die Durchführung folgender Maßnahmen nachdenken:
Eine Immobilie bei der Sie sofort erkennen, dass sie ständig in Schuss gehalten wurde! Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr ganz persönliches Bild des guten Zustandes dieser einmaligen Immobilie.
Haben Sie noch Fragen? Kontaktieren Sie direkt Ihren persönlichen Ansprechpartner.
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