Anlageobjekt mit Erweiterungspotenzial! Gewerbeimmobilie mit Bürogebäude in top Lage

Die Ihnen angebotene Gewerbeimmobilie wurde im Jahre 2001 in solider Stahlskelettbauweise für den Büro- und Produktionsbereich erstellt.

2008 wurde der Produktionsbereich in gleicher Bauweise nochmals um ca. 880 m² Fläche (43,00 m Länge und ca. 20,50 m Breite) erweitert.

Sowohl der gesamte Bürobereich als auch die beiden Produktionshallen befinden sich bezogen auf die Bausubstanz in einem sehr guten und absolut trockenen Zustand.

Auch die Ausstattung selbst finden Sie in einem äußerst gepflegten und sehr gut erhaltenen Zustand vor.

Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie umgehend, dass das gesamte Gebäude sehr pfleglich und immer auf aktuellem Stand gehalten wurde. Auf Grund dessen vermittelt das Bürogebäude bereits beim Betreten über den Haupteingang einen einladenden und repräsentativen Charakter. Beste Voraussetzungen, um hier erfolgreich durchzustarten!

Neben der optisch ansprechenden und beeindruckenden Architektur - das Haus entstammt aus der Feder eines regional bekannten Architekten - wurde gleichzeitig auch auf die Präzision von Produktionsabläufen und gute Arbeitsplatzbedingungen geachtet.

Profitieren Sie und Ihr Team daher bereits heute unter anderem von folgenden Vorzügen:

• Produktionslinie von insgesamt 100 m Hallenlänge
• Hallenhöhe von min. 4,60 im Produktionsbereich
• zwei überdachte und befahrbare Rampen mit Sektionaltoren
• Durchgehend eingefärbter Industrieboden (Magnesitestrich) im Produktionsbereich
• Erdgeschoss Lager-/Produktion mit ca. 15 Büroarbeitsplätzen
• Obergeschoss Kundencenter mit ca. 11 Büroarbeitsplätzen
• Büroarbeitsplätze z.T. mit Bodensteckdosen und Klimaanlage
• Brandmeldeund Alarmanlage in der gesamten Gewerbeimmobilie
• Ausgebaute Datenverkabelung im gesamten Haus
• Serverraum mit Klimaanlage
• Grundstück vollständig umzäunt
• drei Doppelgaragen im Außenbereich

Beheizt werden das Bürogebäude und der Produktionsbereich mit einer leistungsfähigen Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2001. Der Hersteller des Brenners ist die Firma Weißhaupt; dieser stammt auch aus dem Jahr 2001. Das Bürogebäude verfügt über ausreichend viele Heizkörper für angenehme Wärme. Die Produktionshalle ist mit zahlreichen Deckenstrahlplatten (Infrarot) und Heizkörpern ausgestattet, sodass eine ausgewogene Temperierung gewährleistet ist.

Sie sehen also, dass hier hervorragende Arbeitsplatzbedingungen geschaffen wurden.

Ohne großen Aufwand können Sie somit sowohl das Bürogebäude als auch die Halle sofort nutzen.

Vor einem Bezug oder einer Vermietung können Sie unseres Erachtens über folgende Verschönerungsmaßnahmen nachdenken:

• Durchführen einzelner Malerarbeiten im Innenbereich der Produktionshalle
• Erneuerung der Armaturen im sanitären Bereich in der Produktion

Mittel- bzw. langfristig können Sie darüber hinaus über die Ausführung der folgenden Maßnahmen nachdenken:

• Erneuerung der Gas-Zentralheizung
• Erneuerung der Teppichbodenbeläge in einzelnen Bürobereichen
• Erneuerung einzelner Jalousien an den Bürofenstern
• Neubeschichtung des Hallenbodens im Produktionsbereich

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Nutzung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser erfahrener Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Sprechen Sie mit uns über Ihr Vorhaben, über Ihre Gestaltungsideen und über Ihre Wünsche! Sehr gerne unterstützen wir Sie bei der Realisierung Ihrer Visionen - wir freuen uns auf Sie!