Achstetten | Doppelhaushälfte | Objekt-Id 6816

Mit Potential! Doppelhaushälfte mit Gewerbefläche und großem Raumangebot


199.900 EUR Kaufpreis

173 m²
Wohnfläche ca.
324 m²
Grundstücksfläche ca.
6,0
Zimmer

Beschreibung

Mit großem Raumangebot und Gewerbeanteil!

Diese Ihnen hier angebotene Doppelhaushälfte wartet nur auf Ihr handwerkliches Geschick, um Wohnträume verwirklichen zu können.

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Achstetten und weiß mit einer sagenhaften Gesamtfläche von 349,91 m² zu überzeugen. Hiervon sind 176,73 m² als Gewerbefläche ausgewiesen.

Zusätzlich bietet Ihnen diese Immobilie eine Ausbaufläche im Dachgeschoss in Höhe von 167,50 m².

Sie sehen also, hier erwartet Sie ein phänomenales Raumangebot!

Die sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte verfügt über zwei separate Eingänge, einen zum Wohnbereich und einen zum Gewerbeteil, welcher ehemals eine Metzgerei beherbergte.

Der Wohnbereich empfängt Sie mit einem großen Eingangsbereich und Windfang. Von hier aus führt Sie ein Treppe hinauf zur Galerie, die Sie vielseitig nutzen können.

Neben zwei Schlafzimmern, einem großen Esszimmer und einer separaten Küche mit Platz für einen Frühstückstisch erwarten Sie auf dieser Etage noch ein großzügiges Badezimmer und eine separate Toilette.

Über die Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches über drei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und eine zusätzliche Toilette verfügt.

Der ausbaubare Dachboden bietet Ihnen weitere Möglichkeiten, um Wohnraum zu generieren oder diesen einfach als Stauraum für Dinge des nicht alltäglichen Gebrauchs zu nutzen.

Hinter dem zweiten Eingang der Doppelhaushälfte erwartet Sie der großzügige Gewerbebereich der Immobilie, welcher selbstverständlich auch zu Wohnraum umgebaut werden kann. Sie sehen also: diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und lässt Ihren Ideen und Wünschen freien Raum - hier stehen Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten offen!

Der gewerbliche Bereich der Immobilie verfügt über einen großzügigen, ehemaligen Verkaufsraum mit zwei weiteren angrenzenden Zimmern, die zu seiner Zeit als Büro und Aufenthaltsraum genutzt wurden.

Im hinteren Teil der Gewerbefläche erwarten Sie abschließend weitere knapp 100 m², welche dieses Immobilienangebot komplettieren.

Bitte berücksichtigen Sie, dass die Entrümpelung der noch im Haus befindlichen Gegenstände durch den Erwerber zu erfolgen hat.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser besonderen Immobilie erfahren?

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Beratungstermin oder einen Termin zur Besichtigung vor Ort - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Kunstoffboden
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
Kaufpreis
199.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
173 m²
Grundstücksfläche ca.
324 m²
Zimmer
6,0
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Objekt ID
6816
Objekttypen
Haus, Doppelhaushälfte
Adresse
88480 Achstetten (Baden-Württemberg)
Verfügbar ab
ab sofort verfügbar

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Doppelhaushälfte wurde um das Jahr 1900 erbaut, das exakte Baujahr kann leider nicht mehr übermittelt werden.

Das Gebäude befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und ist aktuell nicht bewohnbar.

Die vorhandene Ausstattung ist als einfach zu bezeichnen. Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung sind unseres Erachtens folgende grundlegende Sanierungsmaßnahmen zu treffen:

  • Erneuerung aller Oberflächen (Boden-, Wandund Deckenbeläge)
  • Erneuerung der Elektrik
  • Erneuerung der sanitären Einrichtungen
  • Erneuerung der Frischwasserund der Abwasserleitungen
  • Einbau/Installation einer Zentralheizung
  • Austausch/Erneuerung der Fenster
  • Austausch/Erneuerung der Hauseingangsund Zimmertüren und Zargen
  • Anstrich der Außenfassade und/oder Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems
  • Umschlagen und Dämmen des Daches

Außerdem empfehlen wir Ihnen, bei einer Sanierung diesen Ausmaßes einen finanziellen Puffer für Unvorhergesehenes einzuplanen.

Zudem sollten Sie ein Budget für die Entrümpelung und Entsorgung der im Haus befindlichen Einrichtung bereitstellen.

Für Fragen als auch für architektonische Anregungen steht Ihnen selbstverständlich unser Architekt im Haus beratend zur Seite.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild von dieser Doppelhaushälfte die Ihnen unwahrscheinliches Potential bietet - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich an der Ortsdurchgangsstraße in zentraler Wohnlage der beliebten Gemeinde Achstetten.

Achstetten verfügt über eine gute Infrastruktur - Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote sind ebenso vorhanden wie eine Bäckerei und ein Getränkemarkt. Des Weiteren finden Sie keine 500 Meter entfernt einen Netto-Einkaufsmarkt, so dass auch hier erstklassige Versorgungsmöglichkeiten gegeben sind.

In wenigen Minuten gelangen Sie von Achstetten aus problemlos in die nur 2 km entfernte Nachbarstadt Laupheim, zum Bahnhof mit Nah- und Fernzuganbindung und zu einer Vielzahl von weiteren Freizeitmöglichkeiten.

Mit der direkten Anbindung an die Bundesstraße 30 verfügt die Gemeinde Achstetten außerdem über hervorragende Verbindungen nach Ulm und Biberach. Beide Städte sind in etwa 15-20 Minuten Fahrtzeit bequem zu erreichen.

Felix Schöffmann

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