Nersingen-Unterfahlheim | Doppelhaushälfte | Objekt-Id 6806

Perfekt für Familien! Bezahlbare Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage


319.000 EUR Kaufpreis

90 m²
Wohnfläche ca.
25 m²
Nutzfläche ca.
415 m²
Grundstücksfläche ca.
6 ½
Zimmer

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine in ruhiger Wohnlage von Nersingen-Unterfahlheim gelegene Doppelhaushälfte mit idealer Raumaufteilung für Familien.

Über einen schön angelegten und gepflasterten Weg im Ziergarten erreichen Sie den Eingang zu dieser Doppelhaushälfte.

Der Flur im Erdgeschoss führt Sie in einen weiteren Gang, welcher Ihnen Zugang zum geräumigen und hellen Wohnzimmer, mit direktem Blick in den schönen Garten, der Küche, dem Esszimmer, sowie dem Tageslichtbadezimmer bietet.

Das Badezimmer, welches im Jahre 1999 modernisiert wurde, ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, sowie einer Toilette ausgestattet.

Die nebenan befindliche Küche, welche mit einer schicken Einbauküche eingerichtet ist, führt Sie auf direktem Wege in das anschließende, großzügige Esszimmer. Mit einem Durchbruch gestaltet haben Sie hier das Gefühl eines offenen Raumkonzepts.

Von dem Esszimmer aus haben Sie Zugang zu dem überdachten Freisitz, welcher sich wunderbar als Terrasse nutzen lässt. Hier können Sie gemütlich sitzen und schöne Stunden im Kreise der Familie oder mit Freunden genießen. Der Garten ist schön angelegt und kann nach Herzenswünschen bepflanzt werden.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, davon ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. In einem der Kinderzimmer finden Sie eine kleine geflieste Nische vor, hier haben Sie weitere Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile. Des Weiteren finden Sie im Nebenzimmer eine separate Toilette vor, die ebenfalls im Jahre 1999 modernisiert wurde.

Das bereits ausgebaute Dachgeschoss erwartet Sie mit nochmals viel Platz für ein weiteres Zimmer, Büro oder für den Hobbybereich. Auf ungefähr 25 m² haben Sie hier die Möglichkeit, Ihren Vorstellungen freien Lauf zu lassen.

Platz und Stellflächen bietet Ihnen zudem das Untergeschoss. Hier befindet sich ein Heizraum, ein Lagerraum, ein ehemaliges Badezimmer, welches sich ideal als weiteren Abstellraum anbietet, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Hier lassen sich perfekt Ihre Gartengeräte und Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs unterbringen.

Die Einzelgarage mit dem zusätzlichen Kfz-Außenstellplatz runden das Immobilienangebot ideal ab.

Eine gemütliche Doppelhaushälfte in schöner Wohnlage mit viel Potential!

Benötigen Sie Unterstützung bei der Verwirklichung und Gestaltung Ihrer Wohnträume? Für architektonische Anregungen und neue Ideen sowie eine mögliche Sanierung der Doppelhaushälfte steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Hause beratend und unverbindlich zur Seite.

Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Laminat
  • Dielenboden
  • Kunstoffboden
  • Linoleumboden
  • Kamin
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
319.000 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
90 m²
Grundstücksfläche ca.
415 m²
Nutzfläche ca.
25 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
7 m²
Zimmer
6 ½
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
6806
Objekttypen
Haus, Doppelhaushälfte
Adresse
89278 Nersingen-Unterfahlheim (Bayern)
Baujahr
1952
Letzte Modernisierung
30.11.1999
Zustand
Renovierungsbedürftig
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
Leerstand - sofort bezugsfrei
Stellplatz
Einzelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
342,20 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Liebe Kaufinteressenten, wir möchten Ihnen die Doppelhaushälfte in Nersingen-Unterfahlheim möglichst genau beschreiben. Hierzu gehört auch, dass wir Ihnen über den aktuellen Zustand der Immobilie berichten.

Im Folgenden erhalten Sie weitere Informationen hierzu, aber auch Empfehlungen für noch ausstehende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen zur Verfügung.

Die Ihnen angebotene und derzeit leerstehende Doppelhaushälfte wurde 1952 in Massivbauweise errichtet.

Das Haus samt Keller, befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem soliden und trockenen Zustand.

Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung der Immobilie sollten Sie unseres Erachtens, neben den üblichen energetischen Modernisierungsmaßnahmen, über folgende Renovierungsmaßnahmen nachdenken:

  • Durchführung der üblichen Maler-, Tapeziersowie Verputzarbeiten
  • Modernisierung/ Erneuerung der Oberflächen (Boden-, Wandund Deckenbeläge)
  • Überprüfung der Elektrik und Einbau eines FI-Schutzschalters
  • Überprüfung sämtlicher Frischund Abwassersowie Heizleitungen
  • Modernisierung der separaten Toilette im OG
  • Erneuerung der Silikonfugen im Badezimmer im EG
  • Erneuerung der Stahl-Haustüre und Kellerausgangstüre
  • Erneuerung der Rollladengurte
  • Erneuerung der Stahlkellerfenster im UG
  • Erneuerung der Innentüren samt Zargen
  • Einbau/ Installation der Heizkörper im DG

Mittelfristig sollten Sie über folgende Maßnahmen nachdenken:

  • Drainage/ Trockenlegen der Außenwand im UG
  • Erneuerung der Dachrinnen und Regenfallrohre

Für architektonische Fragen und Anregungen steht Ihnen selbstverständlich unser Architekt im Haus beratend zur Seite.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild von dieser attraktiven Doppelhaushälfte und dem darin schlummernden Potential.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer kleinen Siedlung, welche im Nersinger Ortsteil Unterfahlheim liegt.

Am Stadtrand und in einem ruhigen Wohngebiet gelegen erreichen Sie mit dem Auto in nur fünf Minuten die Nersinger Innenstadt. Die Nähe zu den umliegenden Wäldern und zum Nersinger See bietet Ihnen außerdem viele Möglichkeiten für schöne Spaziergänge in der Natur und schafft einen einzigartigen Erholungswert.

Den Nersinger Bahnhof, sowie weitere Haltestellen erreichen Sie in ungefähr 6 minütiger Autofahrt, welcher Ihnen gute infrastrukturelle Anbindungen bietet. Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - von Nersingen aus erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Städte Ulm und Neu-Ulm (13 km). Nach Günzburg und Senden sind es nur 15 km, Weißenhorn liegt 12 km entfernt.

Darüber hinaus verfügt Nersingen über eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen 7 und 8, die einfaches Pendeln zwischen Arbeitsstätte und Zuhause möglich macht.

Nersingen selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich Schulen ebenso wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten, Vereine und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Simon Dilger

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