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Erfolgreich vermittelt
Ansicht Süd
Biberach an der Riß | Einfamilienhaus | Objekt-Id 7341

Mit Wohlfühlcharakter! Top gepflegtes Einfamilienhaus in bester Lage


519.900 EUR Kaufpreis

110 m²
Wohnfläche ca.
388 m²
Grundstücksfläche ca.
5 ½
Zimmer

Beschreibung

Sie wünschen sich ein Haus, das Ihnen alles bietet - nah am Stadtkern und doch mitten im Grünen? Dann wird Sie dieses Immobilienangebot mit Sicherheit begeistern.

Denn das Ihnen angebotene, in den Hang gebaute Einfamilienhaus, das im Süd-Westen von Biberach liegt, hat Ihnen einiges zu bieten.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher, kleiner Windfang und heißt Sie direkt willkommen. Die praktische, bereits modernisierte Gäste-Toilette befindet sich direkt neben dem Hauseingang. Über eine weitere Türe erreichen Sie den Flur, der Ihnen ausreichend Platz für eine schicke Garderobe bietet und Sie in die beiden Zimmer dieser Ebene sowie über das Treppenhaus in alle weiteren Geschosse führt.

In dieser ersten Ebene befindet sich neben der Gäste-Toilette ein helles und gut möblierbares Kinderzimmer, welches sich selbstverständlich auch als Gästezimmer oder Büro hervorragend eignet. Gleich nebenan liegt das großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.

Die zweite Geschossebene beherbergt das Herzstück des Hauses - den geräumigen und offen geschnittenen Wohn- und Essbereich. Durch große Fensterflächen wirkt der Raum hell, freundlich und lichtdurchflutet - hier können Sie sich zurücklehnen und entspannen!

Auch vom Wohnbereich aus haben Sie einen direkten Zugang zur schönen Sonnenterrasse, wo Sie in den warmen Sommermonaten schöne Abende mit der Familie und Ihren Freunden im Freien verbringen können.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit Ihrer modernen und sehr gut gepflegten Einbauküche, die selbstverständlich bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Über nur wenige Stufen erreichen Sie die dritte Ebene dieser attraktiven Immobilie. Neben zwei weiteren, gut möblierbaren Schlafzimmern, wovon das größere der beiden über einen Zugang zum herrlichen Sonnenbalkon verfügt, befindet sich hier das kleine aber feine, mit zeitlosen Fliesen versehene Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet ist.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Heiz- und Hauswirtschaftsraum sowie insgesamt drei Kellerräume, die Ihnen wertvollen Stauraum für Lebensmittel und Dinge des nicht alltäglichen Gebrauchs bieten. Einer der Kellerräume, der in früheren Jahren als Schmutzschleuse diente und über einen direkten Zugang zum Garten verfügt, könnte zudem zu einem geräumigen, zweiten Badezimmer umgebaut werden. Alle Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden.

Abgerundet wird dieses einmalige Immobilienangebot durch Stellfläche für Ihr Auto in Form der zum Wohnhaus gehörenden Einzelgarage.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser schicken und durchdacht geschnittenen Immobilie erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Kunstoffboden
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
519.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
388 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
20 m²
Zimmer
5 ½
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohneinheiten
1,00
Balkone
1
Objekt ID
7341
Objekttypen
Haus, Einfamilienhaus
Adresse
88400 Biberach an der Riß (Baden-Württemberg)
Baujahr
1964
Letzte Modernisierung
30.05.2024
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
nach Absprache
Garage
1 Stellplatz
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Einzelgarage
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
188,40 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise erbaut und 2016 liebevoll renoviert und teilsaniert.
Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude in einem liebevoll gepflegten Zustand vor.

Beheizt wird das Gebäude durch eine effiziente Gas-Zentralheizung Baujahr 1997.

Folgende Modernisierungsmaßen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt:

  • Installation eines elektrischen Rollladens im Wohnzimmer und Badezimmer OG
  • Anbringung einer elektrischen Markise
  • teilweiser Fensteraustausch (2016)
  • Alle Außenwand wurden von innen isoliert (2016)
  • sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert (2016)
  • Einbau einer neuen Einbauküche (2016)
  • Erneuerung der Türen und Zargen (2016)
  • Erneuerung der gesamten Elektrik (2016)
  • Erneuerung der Terrasse (2017/18)
  • Renovierung von Bad und Gäste-WC (2017/18)
  • Gesamte Gartenanlage wurde neu gestaltet (2018)
  • teilweise Erneuerung der Abwasser/Frischwasserleitungen (2018)
  • Austausch sämtlicher Geländer (Balkon und Kellerabgang) (2019)
  • Neuanstrich der Fassade (2019)
  • Austausch sämtlicher Heizkörper (2019)
  • Erneuerung der Treppenbeschichtung mit Epoxitharz (2021/22)

Eine praktische Einzelgarage rundet das Immobilienangebot ideal ab.

Vor einem Bezug sollten Sie sich unseres Erachtens lediglich über folgende Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:

  • Durchführung der üblichen Malerund Tapezierarbeiten
  • ggf. Austausch einzelner Fenster aus dem Jahr 1984 ( z. b. Wohnen und Küche)
  • ggf. Erneuerung der Kellerausgangstür
  • ggf. Modernisierung der Schmutzschleuse im Keller bzw. möglicher Umbau für ein 2. Badezimmer

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich in gesuchter Wohnlage von Biberach; dem beliebten Biberacher Mittelberg.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Kindergärten und die Altstadt befinden sich wenige Minuten entfernt zum Wohnhaus.

Die Stadt Biberach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen als auch Gymnasien und Berufsschulen befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.

Über den Bahnhof als auch über die Bundesstraßen 30 und 311 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm, Ravensburg, den Bodenseeraum und Riedlingen.

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