Ehingen (Donau) | Einfamilienhaus | Objekt-Id 7361

Naturnah und mit Ausbaupotential! Gepflegtes Wohnhaus, großes Grundstück und Ökonomiegebäude


324.900 EUR Kaufpreis

113 m²
Wohnfläche ca.
532 m²
Nutzfläche ca.
1.037 m²
Grundstücksfläche ca.
4,0
Zimmer

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein Bauernhaus mit zwei Ökonomiegebäuden, einer Garage und pflegeleichtem Garten in örtlicher Lage von Frankenhofen.

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine Teilunterkellerung, ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie eine energieeffiziente PV-Anlage.

Bei einer Besichtigung vor Ort empfängt Sie das Erdgeschoss dieses schmucken Hauses mit einem gemütlichen Eingangsbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen dieser Etage.

Das Wohn- und Esszimmer besticht durch seine äußerst gute Möblierbarkeit. Die Fenster versorgen den Raum mit ausreichend Tageslicht und lassen den Raum hell und freundlich wirken.

Nebenan finden Sie die einladende Essküche vor, welche Ihnen neben einer Einbauküche auch genügend Platz für einen Esstisch mit Eckbank bietet.

Angrenzend hieran finden Sie einen weitern Flur bzw. Hauswirtschaftsraum vor, der Sie in das kleine, aber feine Tageslichtbadezimmer mit Toilette, Waschbecken, Dusche und Badewanne führt.

Außerdem finden Sie hier eine Treppe vor, worüber Sie den praktischen und geräumigen Vorratskeller mit wertvollem Stauraum erreichen.

Das Obergeschoss des Wohnhauses erreichen Sie über die schöne, im Eingangsbereich integrierte Holztreppe. Hier befindet sich unter anderem ein Kinderzimmer und ein geräumiges und ruhig gelegenes Elternschlafzimmer, welches zudem ein angrenzendes Nebenzimmer, das wunderbar als großzügige Ankleide oder als Büro genutzt werden kann, beherbergt.

Raffiniert hinter einer Türe im Flur versteckt, befindet sich der Treppenaufgang zum derzeit noch nicht ausgebauten Dachgeschoss des Einfamilienhauses. Hier wird Ihnen mit einer Ausbaufläche von ca. 53 m² weiteres Potential geboten, die dieses Wohnhaus zudem ideal abrundet.

Das an das Wohnhaus angrenzende Ökonomiegebäude erreichen Sie sowohl über den Flur/Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss als auch über einen separaten Zugang von außen.

Dieser ehemalige Stall überzeugt mit einer Fläche von insgesamt 189,903 m² auf einer Ebene und einem weiteren kleinen Keller, den Sie über eine Außentreppe erreichen.

Auch eine Scheune zur Unterbringung des Traktors und Lagerung von Holz oder ähnlichem finden Sie hier. Die Zufahrt bzw. das Scheunentor finden Sie auf der Nordseite des Gebäudes.

Gegenüber hiervon finden Sie auch das zweite Ökonomiegebäude mit angrenzender Doppelgarage für Ihre Autos vor, welches mit einer weiteren Fläche von 118,17 m² auf der ersten Ebene auf Sie wartet. Dieses Gebäude verfügt ebenfalls über zusätzlichen, weitläufigen Lagerraum in Form des Dachbodens.

Die Ökonomiegebäude bieten Ihnen verschiedenste weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Egal ob weiterhin als Stallungen genutzt, als Umbau zu weiteren Garagen, einer Werkstatt oder Lagerfläche. Selbst ein Umbau zu einer Veranstaltungs- und/oder Partylocation im angesagten Festscheunen-Stil währe hier denkbar! Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf und verwirklichen Sie hier Ihre Träume, was Ihnen durch die Flexibilität und die hervorragende Bausubstanz ermöglicht wird!

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses Hauses mit seinen variablen Nutzungsmöglichkeiten erfahren?

Sehr gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Einbauküche
  • Garage
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Parkett
  • Linoleumboden
  • Kamin
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Keller
Kaufpreis
324.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
113 m²
Grundstücksfläche ca.
1.037 m²
Nutzfläche ca.
532 m²
Zimmer
4,0
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohneinheiten
1,00
Objekt ID
7361
Objekttypen
Haus, Einfamilienhaus
Adresse
89584 Ehingen (Donau) (Baden-Württemberg)
Baujahr
1927
Letzte Modernisierung
30.05.2024
Verfügbar ab
bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Garage
3 Stellplätze
Anzahl Stellplätze
3
Stellplatz
Doppelgarage, Kfz-Außenstellplatz

Ausstattung

Weil der erste Eindruck zählt!

Liebe Kaufinteressenten, wir möchten Ihnen die Immobilie in Frankenhofen detailliert beschreiben. Hierzu gehört auch, dass wir Ihnen über den aktuellen Zustand und die Ausstattung vom Wohnhaus und den Ökonomiegebäuden berichten.

Im Folgenden erhalten Sie weitere Informationen und Empfehlungen zu ausstehenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen hierzu zur Verfügung.

Das ursprüngliche Baujahr von Wohnhaus und angrenzendem Ökonomiegebäude ist leider nicht bekannt. Es wird auf ungefähr 1927 geschätzt. Im Jahre 1956 wurde das Nebengebäude (der Schweinestall) errichtet.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem soliden und gut erhaltenen, trockenen Zustand. Die Ausstattung des Wohnhauses finden Sie in einem gepflegten Zustand vor. Beheizt wird das Gebäude derzeit mit einem Holzofen, die Warmwassererzeugung erfolgt über einen elektrischen Boiler oder ebenfalls über den Holzofen.

Seitens der Eigentümer wurde eine PV-Anlage mit Baujahr 2005 auf dem Dach installiert, welche noch eine Vertragslaufzeit bis 2025 hat.

Angesichts des Baujahres und der neuen Energiebestimmungen, können Sie sich in den kommenden Jahren Gedanken über diverse energetische Modernisierungsmaßnahmen machen. Bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, erörtern wir diese sehr gerne mit Ihnen.

Vor einem Bezug beziehungsweise einer Neuvermietung des Wohnhauses sollten Sie unseres Erachtens zudem über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

  • Durchführung von Maler-, Tapezierund ggf. Verputzarbeiten
  • Schleifen und neu Einlassen der Parkettböden im Wohnund Esszimmer und im Schlafzimmer
  • Erneuerung der vorhandenen PVCund Teppichbodenbeläge
  • Erneuerung der Innentüren samt Zargen
  • Einbau einer neuen Küche und Modernisierung des Küchenbereichs
  • Überprüfung der Elektrik und Austausch des Schalterprogramms
  • Sanierung des Badezimmers
  • Austausch der bestehenden Hauseingangstüre

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Seite.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Einfamilienhaus mit Ökonomiegebäuden und die Möglichkeiten, die Ihnen hier geboten werden bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Ihnen angebotene Einfamilien- bzw. Bauernhaus befindet sich im idyllischen Ort Frankenhofen; einem Teilort der Großen Kreisstadt Ehingen an der Donau im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg.

Frankenhofen mit seinen rund 300 Einwohnern ist umgeben von der freien Natur. Weit weg vom beruflichen Alltagsstress können Sie hier gut abschalten und die vielen Spazier-, Wander- und Radwege im nahegelegenen Biosphärengebiet genießen.

Die ortsansässige Gaststätte grüner Baum lädt zur Einkehr ein und das Dorfleben wird beispielsweise von einem Musikverein und dem katholischen Kirchenchor geprägt. Für Kinder bietet Ihnen der Ort außerdem eine eigene Grundschule.

Die Große Kreisstadt Ehingen (Donau) und die Stadt Munderkingen sind jeweils etwa 13 und 17 Kilometer entfernt und mit dem Auto wie auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut zu erreichen.

Die Stadt Ehingen selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen als auch Gymnasien und eine Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Über den dortigen Bahnhof als auch über die in der Nähe befindliche Bundesstraße B 311 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Biberach, Laupheim und Reutlingen.

Sie möchten Ehingen-Frankenhofen näher kennenlernen? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Simon Dilger

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