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Erfolgreich vermittelt
Süd-Ost-Ansicht
Hochdorf | Einfamilienhaus | Objekt-Id 7068

In wunderschöner Hanglage! Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung


595.000 EUR Kaufpreis

166 m²
Wohnfläche ca.
78 m²
Nutzfläche ca.
702 m²
Grundstücksfläche ca.
6,0
Zimmer

Beschreibung

Jung, modern und in traumhafter Aussichtslage!

Drei Eigenschaften, die dieses einmalige Immobilienangebot ideal beschreiben.

Hier bieten wir Ihnen ein freundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einem beliebten Wohngebiet von Hochdorf-Schweinhausen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den hellen Räumen, den durchdachten Grundrissen und dem wunderschön angelegten Garten überzeugen.

Dank der schönen Hanglage genießen Sie hier den Vorteil, dass auch die unteren Räumlichkeiten des Hauses mit viel Tageslicht versorgt werden.

Über die am Gebäude entlang laufende Steintreppe gelangen Sie zur Hauseingangstüre, welche Sie in das Innere des Einfamilienhauses führt.

Hier empfängt Sie ein schön gestalteter Flur und Eingangsbereich, der mit der top modernen Sichtbetonwand ein echter Hingucker ist. Die hier befindliche Glastüre führt Sie direkt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich.

In dem lichtdurchfluteten Raum können Sie Gäste bewirten, gemeinsame Stunden mit Ihrer Familie verbringen und nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen. Der offene Grundriss erlaubt es Ihnen Ihren Wohn- und Essbereich ganz flexibel und nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Die kommunikativ gestaltete Küche fügt sich ideal in den Raum ein. Selbstverständlich ist die hier befindliche Einbauküche bereits im Kaufpreis mit in begriffen.

Die vielen Balkontüren sorgen nicht nur für ausreichend Tageslicht, das dem Raum sein wohnliches Flair verleiht, sondern bieten Ihnen auch Zugang auf die herrliche Sonnenterrasse mit Glasüberdachung und den wunderschön angelegten Garten. Genießen Sie hier die herrliche Aussicht und idyllische Wohnlage!

Zurück im Haus wird das Erdgeschoss mit einer praktischen Gäste-Toilette und einem weiteren Raum, der ideal als Garderobe oder auch Abstellraum genutzt werden kann.

Die Schlafräume des Hauses befinden sich im oberen Stockwerk, dem Dachgeschoss, welches Sie über die Holztreppe erreichen.

Neben einem gemütlichen Elternschlafzimmer finden Sie bei einer Besichtigung vor Ort zwei ruhig gelegene Kinderzimmer vor. Eines der beiden verfügt über einen Zwischenboden, der dem Raum eine zweite Ebene schenkt und über eine Leiter erreicht werden kann. Nutzen Sie diesen Bereich als Hochbett, Spiel- oder Leseecke oder auch für weiteren Stauraum.

Abgerundet wird das Erdgeschoss mit dem großzügigen, modernen Tageslichtbadezimmer. Zwei Waschbecken, eine Toilette und eine große Dusche mit Glaskabine sind hier ebenso selbstverständlich wie eine Badewanne und ein Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlicher Wohnraum wird Ihnen in Form der Einliegerwohnung geboten. Diese erreichen Sie entweder über die Treppe im Haus, die Sie in das Untergeschoss führt, oder über die separate Hauseingangstüre. Neben dieser befindet sich zudem ein kleiner, aber feiner Freisitz.

Dank der eingangs erwähnten, geschickten Hanglage ist auch dieser Teil des Wohnhauses mit ausreichend Tageslicht versorgt. Neben einem Schlaf- bzw. Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine Küchenzeile, befindet sich hier ein Tageslichtbadezimmer mit Toilette, Dusche, Waschbecken und dem Anschluss für die Waschmaschine.

Das Untergeschoss des Hauses beherbergt nicht nur die Einliegerwohnung, sondern auch den Heiz- und Technikraum und einen großzügigen Kellerraum für Ihre Vorräte.

Platz für Ihr Auto und Ihre Fahrräder haben Sie in der im Haus integrierten Doppelgarage, die es Ihnen ermöglicht auch an regnerischen Tagen trockenen Fußes ins Haus zu gelangen. Zwei weitere Kfz-Außenstellplätze vor dem Haus runden dieses attraktive Immobilienangebot ideal ab.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Informationen zu diesem besonderen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erfahren?

Sehr gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins zur Verfügung – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Laminat
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
595.000 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
166 m²
Grundstücksfläche ca.
702 m²
Nutzfläche ca.
78 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
30 m²
Zimmer
6,0
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohneinheiten
2,00
Balkone
1
Objekt ID
7068
Objekttypen
Haus, Einfamilienhaus
Adresse
88454 Hochdorf (Baden-Württemberg)
Baujahr
2006
Letzte Modernisierung
16.04.2024
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Stellplätze
4
Stellplatz
Doppelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Erdwärme
Art
VERBRAUCH
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
Endenergieverbrauch
27,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in den Jahren 2006 und 2007 in Massivbauweise erbaut. Es befindet sich bezogen auf die Bausubstanz in einem sehr guten Zustand.

Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude in einem sehr gepflegten und einladenden Erscheinungsbild vor.

Beheizt wird die Immobilie durch eine nachhaltige Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2006. Das Warmwasser wird ebenfalls hierüber aufbereitet.

Das Wohn- und Esszimmer ist mit einem angenehmen Parkettboden ausgestattet. Im Bereich der Flure, in der Küche und in den Badezimmern wurden moderne Fliesen in Grautönen verlegt. Die Kinder- und Schlafzimmer sind mit einem warmen Korkboden versehen und in der Einliegerwohnung wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt.

Ausstattungsdetails, wie die durchgängige Fußbodenheizung, eine zentrale Wasserenthärtungsanlage sowie Fenster, die teilweise mit elektrische Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet sind, sind hier ebenso selbstverständlich, wie die Zisterne im Garten und das schöne Gartenhäuschen.

Lassen Sie sich außerdem von der Einbauküche samt neuen Elektrogeräten, dem Pizzaofen und der Ankleide mit bereits integrierten Einbaumöbeln überzeugen.

Seitens des Eigentümers wurde ständig auf den (Wert-) Erhalt der Immobilie geachtet. So wurde beispielsweise der gesamte Garten im Jahre 2015 neu angelegt und in 2017 die Fassade inkl. dem Dachgebälk neu gestrichen.

Vor einem Bezug beziehungsweise einer Neuvermietung müssen Sie sich unseres Erachtens lediglich über die Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten Gedanken machen.

Sie sehen also, hier heißt es ohne großen Aufwand einfach nur einziehen und wohlfühlen!

Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieses besonderen und modernen Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in idyllischer Aussichtslage eines jungen Wohngebiets in Schweinhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Hochdorf.

Am Ortsrand gelegen, genießen Sie hier die direkte Nähe zur Natur, sodass sich diese Immobilie als idealer Rückzugsort eignet.

Die Gemeinde Hochdorf mit ihren drei Teilorten Hochdorf, Schweinhause und Unteressendorf verfügt insgesamt über rund 2.400 Einwohner und liegt im Landkreis Biberach.

Schweinhausen selbst verfügt über eine Feuerwehr, einen eigenen Kindergarten sowie eine Bäckerei samt Lebensmitteleinzelhandel und eine Poststelle. Weitere Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und eine Metzgerei finden Sie in den anderen Ortsteilen.

Die Stadt Biberach liegt nur ca. 10 Autominuten von Hochdorf entfernt und verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Als prosperierender Wirtschaftsstandort ist Biberach die Heimat namhafter Unternehmen, wie beispielsweise des Weltkonzerns Böhringer Ingelheim, dem High-Tech-Unternehmen Handtmann oder dem Liebherr-Konzern. Aber auch zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen wissen den Standort Biberach sehr zu schätzen.

Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen als auch Gymnasien und Berufsschulen befinden sich ebenso vor Ort, wie zahlreiche Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Die Biberacher Hochschule für Bauwesen und Wirtschaft runden das Bildungsangebot der Kreisstadt optimal ab.

Dank der idealen Anbindung an die Bundesstraße 30 erreichen Sie auch die Städte Ravensburg in ca. 30, Laupheim in 20 und Ulm in ungefähr 35 Fahrminuten. Zur nächsten Autobahn, der A7, sind es rund 30 Kilometer.

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