Kirchberg an der Iller | Einfamilienhaus | Objekt-Id 6637

Einzigartig! Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigen Raumangebot und toller Dachterrasse


409.900 EUR Kaufpreis

223 m²
Wohnfläche ca.
603 m²
Grundstücksfläche ca.
8,0
Zimmer

Beschreibung

Mit dieser außergewöhnlich großen und besonderen Immobilie bieten wir Ihnen ein Objekt an, dass es so kein zweites Mal gibt!

Das Wohn- und Geschäftshaus, welches im Herzen der wunderschönen Gemeinde Kirchberg liegt, bietet Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten an einem Platz zu verbinden. Dieses Immobilienangebot bietet Ihnen neben einer großzügig gestalten Wohnung im 1. Obergeschoss, eine gewerbliche Nutzfläche im Erdgeschoss von über 240 m².

Das Erdgeschoss, welches im Moment als Metzgerei genutzt wird, überzeugt Sie mit einer Ladenfläche mit Aufenthaltsräumen und einem Lager, sowie einer Garage, zwei Kühlräumen und einem Gefrierraum. Zudem bietet es genug Platz für eine Werkstatt oder Sonstiges. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser einmaligen Chance Ihre persönlichen Ideen zu verwirklichen.

Über einen gesonderten Eingang erreichen Sie das Erdgeschoss der Wohneinheit, in welchem Sie Ihr zukünftiges Büro finden.
Ein Stockwerk darüber befindet sich ein Zwischengeschoss, welches zwei großzügige Zimmer bietet die ehemals als Lager genutzt wurden. Außerdem finden Sie hier ein Tageslichtbadezimmer samt Dusche, Toilette und Waschbecken, sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss überzeugt die großzügige Wohneinheit mit einer durchdachten Aufteilung und genug Platz für Ihre ganze Familie. Die Wohnung bietet Ihnen drei Schlafzimmer, davon zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Dank des Durchbruchs zwischen Kinderzimmer und dem früher vom Treppenhaus zugänglichen Schlafzimmer, wurde hier ein idealer Wohnraum geschaffen.

Des Weiteren gibt es eine separate Gäste-Toilette sowie eine praktische Speisekammer mit Einbauschränken und Platz für eine Gefriertruhe. Das nebenan befindliche Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch sowie einer Badewanne.

Angekommen im Wohn- und Essbereich empfängt Sie hier eine offen gestaltete Einbauküche, die in eine charmante, direkt vor dem Kachelofen befindliche Sitzecke übergeht. Der angrenzende Wohnbereich lädt hier zum Entspannen ein.

Das Highlight der Wohnung befindet sich direkt im Anschluss des Wohn- und Essbereiches. Die großzügig gestaltete Dachterrasse ermöglicht mit ihren ca. 110 m² Fläche entspannte Abende im Whirlpool und lädt zum Sonnen ein.

Die Wohneinheit befindet sich in einem soliden Zustand und lässt die Möglichkeit offen, den Grundriss nach ihren Wünschen zu verändern.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser nicht alltäglichen Immobilie erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Freier Stellplatz
  • Teppichboden
  • Laminat
  • Marmorboden
  • Kamin
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Swimmingpool
  • Gäste-WC
Kaufpreis
409.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
223 m²
Grundstücksfläche ca.
603 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
110 m²
Zimmer
8,0
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
6637
Objekttypen
Haus, Einfamilienhaus
Adresse
88486 Kirchberg an der Iller (Baden-Württemberg)
Baujahr
1984
Letzte Modernisierung
15.08.2022
Zustand
Teil-/Vollrenoviert
Ausstattung
Standard
Garage
5 Stellplätze
Anzahl Stellplätze
5
Stellplatz
Einzelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Elektroheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Baujahr lt. Energieausweis
1984
Wesentlicher Energieträger
Elektroheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
103,80 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Weil der erste Eindruck zählt!

Liebe Kaufinteressenten, wir möchten Ihnen diese besondere Immobilie möglichst genau beschreiben. Hierzu gehört auch, dass wir Ihnen über den aktuellen Zustand und die Ausstattung der Immobilie berichten.

Im Folgenden erhalten Sie weitere Informationen zu Empfehlungen für ausstehende Modernisierungsmaßnahmen.

Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung sollten Sie sich unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:

  • Durchführern der üblichen Maler-, Tapezierund ggf. Verputzarbeiten
  • Erneuerung der Oberflächen des Gewerbes
  • ggf. Austausch des PVC-Bodens im Lager
  • ggf. Verschließen einzelner Heizkörpernischen
  • Verschließen der offenen Stellen in der Dampfbremse des Daches

Mittelfristig sollten Sie aus unserer Sicht außerdem über die Durchführung folgender Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

  • Streichen und Schleifen der bestehenden Holzfenster im 2. Obergeschoss oder ggf. Erneuerung derer
  • ggf. Erneuerung/Austausch von Türen und Zargen
  • Austausch/Erneuerung der Nut und Federbretter-Decke im 1. Obergeschoss
  • Austausch/Erneuerung der über die Abwärme der Kühlräume gespeisten Zentralheizung

Langfristig sollten Sie aus unserer Sicht außerdem über die Durchführung folgender Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

  • Anstrich der Fassade mit ggf. energetische Sanierung
  • Umschlagen des Daches und Anstrich der Dachvorsprünge
  • energetische Sanierung des Gewerbebereichs

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umnutzung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser erfahrener Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses einmalige Anwesen mit seinen nahezu endlosen Möglichkeiten bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Ihnen hier angebotene Einfamilienhaus samt Metzgerei befindet sich in Kirchberg an der Iller und liegt im Osten des Landkreises Biberach a.d. Riss. Die Gemeinde gehört der Donau-Iller Region an, welche im schönen Illertal liegt.

Das Freizeit- und Sportanlagenangebot Kirchbergs ist vielfältig. Daneben gibt es Tennis- und Fußballplätze, einen Minigolfplatz, eine Schießanlage, sowie ein Hallenbad mit Sauna. In Sinningen befindet sich außerdem ein beliebter Badesee mit Volleyballfeld.

Kirchberg an der Iller hat circa 30 Vereine, darunter befinden sich zahlreiche Sport-, Musik- und Sozialvereine.

Sowohl direkt in Kirchberg als auch in Sinningen befinden sich Kindergärten vor Ort. Die Gemeinde Kirchberg verfügt außerdem über eine Grundschule. Weiterführende Schulen befindet sich in Memmingen (Realschulen, Gymnasien), Buxheim (Gymnasium), Erolzheim (Realschule) oder in Ochsenhausen (Realschule, Gymnasium).

Die nahe gelegene Stadt Memmingen, welche über einen Flughafen verfügt, erreichen Sie bequem in nur 20 min über die A7. Die Städte Ulm und Biberach sind über die A7 bzw. die B 312 in etwa 30 min zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im ca. 5 km entfernten Kellmünz oder Altenstadt.

Simon Dilger

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