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Inklusive edlem Zubehör! Extraklasse-Wohnhaus in gesuchter Wohnlage - Scheffold Immobilien
Erfolgreich vermittelt
Außenansicht bei Dämmerung
Laupheim | Einfamilienhaus | Objekt-Id 6539

Inklusive edlem Zubehör! Extraklasse-Wohnhaus in gesuchter Wohnlage


1.990.000 EUR Kaufpreis

319 m²
Wohnfläche ca.
61 m²
Nutzfläche ca.
695 m²
Grundstücksfläche ca.
8,0
Zimmer

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem besonderen Wohnhaus mit dem gewissen Maß an Luxus?

Dann könnte dieses einmalige Einfamilienhaus mit eigenem Gästebereich, welcher auch als Einliegerwohnung genutzt werden könnte, genau das Richtige für Sie sein!

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort vom eleganten harmonischen Zusammenspiel der vielen Highlights auf über 315 m² Wohnfläche.

Ein großzügiges Raumangebot mit durchdachten Grundrissen, eine geräumige Doppelgarage und viele weitere Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einem echten Glanzstück!

Sie werden hier von einem stilvollen und einladenden Eingangs- und Empfangsbereich willkommen geheißen, welcher den idealen Auftakt für eine Besichtigung vor Ort bildet. Die maßangefertigten und hochwertigen Einbauschränke bieten Platz für Mäntel und Schuhe Ihrer Familie und deren Gäste.

Im linken Bereich befindet sich hinter einer Schiebetüre versteckt die praktische Gäste-Toilette. Ausgestattet mit einem Wasch-WC, einem Urinal und einem großen Waschtisch bleiben hier keine Wünsche offen. Über eine weitere Türe gelangen Sie außerdem direkt in die großzügige Doppelgarage, sodass Sie auch an regnerischen Tagen trockenen Fußes ins Haus gelangen.

Weiter bildet der Eingangsbereich den perfekten Übergang zum Herzstück des Hauses, dem mit viel Licht durchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dank seiner großzügigen Fensterflächen erstrahlt dieser Teil der Immobilie den gesamten Tag hindurch lichtdurchflutet und hell - ein Ort, an dem es sich wohlfühlen lässt.

In der kälteren Jahreszeit spendet Ihnen der formschöne und perfekt integrierte Kaminofen wohlige Wärme und sorgt für eine gemütliches Flair. Die stimmigen Wandverkleidungen in dunklem Nussbaumholz und hellem Leder erwecken zusätzlich eine anheimelnde und dennoch sehr elegante und moderne Atmosphäre.

Der in den Wohn- und Essbereich integrierte, kommunikativ gestaltete Küchenbereich lässt selbst Profi-Koch-Herzen höherschlagen. Lassen Sie sich unter anderem von dem hochwertigen Gasherd, dem großen Kühlschrank mit Eiswürfelspender sowie einem separaten Gefrierschrank verzaubern. Auch einen integrierten Kaffeevollautomaten samt Wärmeschublade, einen Dampfbackofen und einen Backofen mit integrierter Pyrolyse finden Sie hier. Selbstverständlich ist die hochwertige Einbauküche der Marke bulthaup bereits im Kaufpreis enthalten.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch den praktischen und geräumigen Hauswirtschaftsraum, in dem sich die bereits eingepasste Waschmaschine und der zugehörige Trockner für Sie befinden. Ein Wäscheschacht, welcher vom Obergeschoss direkt hierherführt, ist ebenso praktisch wie die durchgängigen, platzspendenden Einbauschränke - so hat alles seinen Platz.

Das Obergeschoss erreichen Sie über das offene und so ideal ins Wohnhaus integrierte Treppenhaus. Auch hier wurde viel Wert aufs Detail gelegt und mit einem großartigen Lichtprogramm für eine tolle Lichtstimmung gesorgt.

Im Obergeschoss angekommen erwarten Sie 4 Schlafzimmer, 3 Balkone, 2 Bäder und eine Ankleide.

Angefangen mit dem Elternbereich, welcher neben dem rund 22 m² großen Schlafzimmer auch ein Ankleidezimmer mit praktischen und hochwertigen Schrankelementen sowie ein Badezimmer en Suite beinhaltet. Das Tagelichtbadezimmer ist mit einer Waschtoilette, einem formschönen großen Waschbecken samt Einbaumöbeln ausgestattet. Zusätzlich bietet Ihnen die Badewanne zusätzliche Wellnessfreuden.

Die zwei sehr geräumigen Kinderzimmer (jew. ca. 22 m²) sind mit einem eigenen Sonnenbalkon ausgestattet und verfügen über einen direkten Zugang in das gemeinsame, ebenfalls sehr luxuriös ausgestattete Badezimmer. Dieses beinhaltet einen großen Doppelwaschtisch, eine Wasch-Toilette und eine begehbare Dusche.

Das geräumige Büro mit 17,5 m² erwartet Sie mit weiterem Luxus in Form von hochwertigen Einbauschränken samt Wienkühlschrank, Nussbaumholz-Wandverkleidung und einer sehr stimmigen Designer-Lampe.

Vom Flur aus gelangen Sie über eine Einschubtreppe in den Dachspitz, der Ihnen weitere Staumöglichkeiten für Dinge des nicht alltäglichen Gebrauch bietet.

Insgesamt bieten Erd- und Obergeschoss somit 240 m² Wohnfläche. Weitere 78 m² Wohnfläche finden Sie in Form der Einliegerwohnung, welche sich im Untergeschoss befindet.

Diese verfügt über ein Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche, Toilette und Bidet , ein Schlafzimmer und ein separates Wohn-, Esszimmer mit Küche. Selbst eine eigene Tiefterrasse ist vorhanden. Sämtliche in der Einliegerwohnung befindlichen Einrichtungsgegenstände, Einbauschränke und die Einbauküche sind ebenfalls im Kaufpreis bereits mit inbegriffen.

Der außerhalb der Einliegerwohnung befindliche, beheizbare und so vielseitig nutzbare Hobbyraum als auch der angrenzende Heiz- und Technikraum komplettieren das Raumprogramm dieser einmaligen Immobilie.
Nicht zu vergessen ist der liebevoll angelegte und schön eingewachsene Garten, den Sie über alle Balkontüren im Wohn-, Esszimmer und Hauswirtschaftsraum erreichen. Dieser vervollständigt den erstklassigen Gesamteindruck dieses opulenten Immobilienangebots. Mit seinen gepflegten Rasenflächen, der Ihnen Dank des Rasenmähroboters keine große Mühe macht, und der ideal zur Sonne hin ausgerichteten Terrassen weiß der Garten als privater Rückzugsort zu überzeugen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über dieses noble Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und seine vielen weiteren Extras erfahren oder es vor Ort besichtigen?

Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Parkett
  • Marmorboden
  • Kamin
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Bidet
  • Pissoir
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
1.990.000 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
319 m²
Grundstücksfläche ca.
695 m²
Nutzfläche ca.
61 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
56 m²
Zimmer
8,0
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Balkone
1
Objekt ID
6539
Objekttypen
Haus, Einfamilienhaus
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
2014
Zustand
Neuwertig
Ausstattung
Luxus
Verfügbar ab
bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Stellplatz
Doppelgarage
Befeuerung
Gasheizung
Art
VERBRAUCH
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung
Energieeffizienzklasse
A
Endenergieverbrauch
49,40 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Von renommierten und regional ansässigen Handwerksbetrieben wurde das Ihnen angebotene Einfamilienhaus in den Jahren 2014 fertiggestellt.

Da bei dieser Immobilie größter Wert auf hochwertige Bau- und Ausstattungsmaterialien gelegt wurde, finden Sie dieses Wohnhaus bei einer Besichtigung vor Ort in einer sehr guten Qualität und einem hervorragenden Erscheinungsbild vor.

Das Einfamilienhaus befindet sich bezogen auf die Bausubstanz in einem absolut trockenen sowie sehr gut erhaltenen, neuwertigen Zustand vor.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Kombination aus Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine durch Solarthermie unterstütztes, energieeffizientes Gas-Brennwertgerät. Hierdurch wird auch das Warmwasser aufbereitet.

Die Ausstattung dieser Immobilie entspricht durchgängig einem sehr gehobenen und äußerst luxuriösen Ausstattungsstandard.

Details wie dreifach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster, elektrische Jalousien in allen Räumen und mit zentraler Steuerung sowie Insektenschutzgitter und eine zentrale Lichtsteuerung im gesamten Haus sind hier ebenso selbstverständlich wie die nachfolgend genannten und im Kaufpreis bereits integrierten Highlights:

  • Luxus-Einbauküche der Marke bulthaup mit Gasherd, großem Side-by-Side Kühlund Gefrierschrank, eingebauten Kaffeevollautomat, Dampfgarer und Backofen mit Wärmeschublade
  • zweite, hochwertige Einbauküche in der Einliegerwohnung/im Gästebereich
  • moderne KNX Smart-Home-Elektrik
  • Türsprechanlage mit Videoüberwachung
  • zahlreiche integrierte Downlights
  • angenehme Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • zwei zentrale Lüftungsanlagen
  • Kaminofen
  • Wasserenthärtungsanlage
  • praktischer Wäscheabwurf vom Obergeschoss in den Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
  • Elternbadezimmer und zusätzliches Kinderbadezimmer im Obergeschoss
  • Waschtoiletten in allen Bädern
  • Gäste-Toilette im Erdgeschoss ebenfalls mit Waschtoilette und Urinal
  • großzügige Sonnen, Tiefund auch eine Dachterrasse
  • begehbarer Kleiderschrank / Ankleidezimmer
  • dekorative und hochwertige Wandverkleidungselemente mit Nussbaumholz und Leder
  • zahlreiche maßangefertigte Einbauschränke unter anderem im Hauswirtschaftsraum und in der Einliegerwohnung
  • hochwertige Möbelstücke der Marke Giorgetti Atelier unter anderem im Erdgeschoss als auch im gesamten Büro im Obergeschoss
  • luxuriöser Weinkühlschrank und Designerlampe im Büro

Sie sehen also: Hier wird Ihnen einiges an Luxus und nicht alltäglichen Highlights geboten!

Vor einem Bezug empfehlen wir Ihnen lediglich vereinzelte Maler- und ggf. kleine Putzarbeiten durchzuführen als auch teilweise die Anschlussfugen zwischen Wand und Decke im Obergeschoss auszubessern.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild dieser einmaligen und hochwertigen Immobilie und entdecken Sie weitere Vorzüge, die Ihnen dieses Wohnhaus und die Einliegerwohnung zu bieten hat.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins!

Lage

Zu Hause ankommen, wo es am schönsten ist – Urbaner Stadtkomfort in Laupheim.

Nicht viele Kleinstädte vereinen ausgezeichnete Infrastruktur, reizvolle Natur und tolle Freizeitmöglichkeiten auf so bezaubernde Art und Weise wie Laupheim. Das Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung liegt in einem der beliebtesten Wohngebiete in Laupheim. Umgeben von urbanem Flair und gleichzeitig allen Annehmlichkeiten einer sehr familiären „Gemeinde“. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, abwechslungsreiche Gastronomie, Dienstleistungsbetriebe und Ärzte aller Fachrichtungen sind in der großen Kreisstadt vorhanden. Für den Nachwuchs stehen Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Grundschule, Gymnasium und Realschule bereit.

Auch bei den Freizeitangeboten spielt Laupheim in einer ganz besonderen Liga: Im naheliegenden, weitläufigen, 7 Hektar großen Schlosspark rund um das Schloss Großlaupheim lässt es sich wunderbar spazieren gehen oder Sport treiben; im Parkbad mit Hallen- und Freibad sowie Sauna herrscht das ganze Jahr über echte Urlaubsatmosphäre; rund um die Sporthalle Herrenmahd, auf den Tennisplätzen und im Freizeitbereich Risstal kommen Sportfans auf ihre Kosten; die rund 250 Vereine der Stadt lassen rund um Musik, Kultur und Kreativität keine Wünsche offen. Zudem bietet der Laupheimer Veranstaltungskalender von Januar bis Dezember abwechslungsreiche Feste und Märkte.

Wen es ins nahe Ulm oder in die Bodenseeregion zieht, der profitiert von kurzen Wegen. Dank der guten Anbindung durch die B 30 zwischen Ulm und Biberach gelangt man schnell in alle Richtungen. Der spannende Mix aus Tradition und Moderne, wirtschaftlicher Dynamik sowie entspannter Familienfreundlichkeit macht Laupheim zu einem wunderbaren Wohnort! Laupheim zeigt sich wirtschaftsstark. Viele namhafte, international tätige Firmen aus der Metall-, Pharma- und Flugzeugindustrie sowie kleinere mittelständische Betriebe sind attraktive Arbeitgeber, die jedes Jahr gut ausgebildete Menschen in die Stadt mit mittlerweile rund 22.000 Einwohnern locken. Außerdem ist die Bundeswehr hier seit über 40 Jahren mit Heeresfliegern stationiert.

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