Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt!
Mit Liebe zum Detail! Modernes Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung! - Willkommen bei Scheffold Immobilien – Ihrem Experten für Immobilien im Landkreis Biberach, Ulm und Neu-Ulm und im Alb-Donau-Kreis.
Erfolgreich vermittelt
Nordwest-Ansicht
Laupheim | Einfamilienhaus | Objekt-Id 6983

Mit Liebe zum Detail! Modernes Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung!


829.000 EUR Kaufpreis

263 m²
Wohnfläche ca.
823 m²
Grundstücksfläche ca.
6 ½
Zimmer

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine exklusive Stadtvilla in beliebter Wohnlage von Laupheim-Baustetten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der stilvollen Ausstattung und der großzügigen Raumaufteilung begeistern.

Das Einfamilienhaus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem einladenden Eingangsbereich, der Sie freundlich willkommen heißt.

Direkt angrenzend an den Eingangsbereich erstreckt sich der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich, geschickt abgetrennt durch eine stilvolle Schiebetüre in Milchglas-Optik. Dieser sonnenverwöhnte Bereich kann zweifellos als das Herzstück des Hauses bezeichnet werden.

Insbesondere in den kälteren Monaten verwandelt sich dieser Raum Dank des besonderen Kaminofens, der nicht nur als Raumteiler fungiert, sondern auch für eine behagliche Wärme und ein äußerst gemütliches Ambiente sorgt, in eine Wohlfühloase.
Die Sprossenfenster verleihen diesem Raum eine erhabene Note, welche die hochwertigen, gehobelten Parkettböden und die authentischen Holzbalken ideal abrunden. Ein Bereich, der sofort zu überzeugen weiß!

Der hierin integrierte Küchenbereich wurde in kommunikativem Design gestaltet und wird selbst anspruchsvollste Hobbyköche begeistern. Erleben Sie die Freude des Kochens mit hochwertigen Geräten wie dem Induktionskochfeld, Dampfgarer, Wärmeschublade und dem großzügigen Kühlschrank mit Eiswürfelspender. Die erstklassige Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Vom Wohn und Essbereich aus gelangen Sie auf eine der drei Sonnenterassen, welche mit einem integrierten, ausfahrbaren Sonnendach ausgestattet ist. Auch dieses ist im Kaufpreis bereits im inbegriffen.

Ein weiteres, im Erdgeschoss befindliches Zimmer kann ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen genutzt werden. Egal, ob als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Kinder- oder Schlafzimmer - dieser Raum ist vielseitig einsetzbar und verfügt über den Zugang zu einer weiteren überdachten Terrasse.

Über eine formschöne Holztreppe gelangen Sie bequem in das 1. Obergeschoss.
Hier erwartet Sie der direkte Zugang zur großzügigen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse, die Ihnen einen schönen Panoramablick über die Umgebung bietet.

Im Innenbereich des 1. Obergeschosses stehen Ihnen zwei elegante Schlafzimmer zur Verfügung, eine separate Toilette sowie das große Badezimmer als Ihre eigene private Wellnessoase.
Überzeugen Sie sich von vielseitigen Möblierungsoptionen, praktischen Einbauschränken, ansprechendem Sichtgebälk und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Insbesondere der Elternbereich lässt keine Wünsche offen und begeistert mit einem exklusiven Zusammenspiel aus großzügigem Schlafzimmer, einem stilvollen Ankleidezimmer, das mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist, sowie einem luxuriösen Badezimmer en Suite.

Das exklusive Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer freistehenden Badewanne mit integrierter Sitzlounge, sowie einer eigenen Sauna, die Sie zu Wohlfühlmomenten und purer Entspannung einlädt. Für die Erfrischung nach dem Saunagang steht ein kleiner Balkon mit West-Ausrichtung zur Verfügung. Herzlich Willkommen in Ihrem privaten Rückzugsort für Komfort und Entspannung!

Das Dachgeschoss beeindruckt beim Betreten sofort mit einem großzügigen Vorraum, der Dank der charakteristischen Holzdeckenbalken eine behagliche Atmosphäre schafft und sich unter anderem ideal als Spielbereich für Ihre Kinder eignet. Hier befinden sich zwei weitere, ebenfalls sehr helle Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, um Ihnen Wohnkomfort zu gewährleisten.

Ideal abgerundet wird dieses besondere Wohnhaus mit dem voll unterkellerten Untergeschoss; ein wahres Raumwunder. Denn hier finden Sie neben einer zusätzlichen Toilette auch einen großzügigen Hobbyraum, einen praktischen Vorratsraum, einen geräumigen Heizraum sowie einen komfortablen Wein-Gewölbekeller aus Naturstein vor.

Der liebevoll angelegte Außenbereich rundet dieses besondere Wohnhaus perfekt ab. Hier erwartet Sie ein pflegeleichter Garten und eine weitere Sonnenterrasse mit integrierter Sitzmöglichkeit.

Eine gepflasterte Zufahrt und die großzügige Doppelgarage bieten Ihnen darüber hinaus ausreichend Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte, Spielsachen usw.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über dieses einzigartige Wohnhaus und seine vielen weiteren Besonderheiten erfahren oder es vor Ort besichtigen?

Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkett
Kaufpreis
829.000 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
263 m²
Grundstücksfläche ca.
823 m²
Zimmer
6 ½
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohneinheiten
1,00
Balkone
1
Objekt ID
6983
Objekttypen
Haus, Einfamilienhaus
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
1920
Letzte Modernisierung
15.07.2024
Zustand
Vollsaniert
Verfügbar ab
bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Anzahl Stellplätze
3
Stellplatz
Doppelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
129,0 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1920 erbaut und in den Jahren 2007 und 2008 von regionalen Firmen kernsaniert.

Es wurde Wert daraufgelegt, dass bei der Bauausführung hochwertige Baumaterialien verwendet werden. Auf Grund dessen finden Sie dieses Wohnhaus bei einer Besichtigung in einer sehr guten Qualität und einem hervorragenden Erscheinungsbild vor.

Das Einfamilienhaus befindet sich bezogen auf die Bausubstanz in einem sehr gut erhaltenen und absolut trockenen Zustand.

Beheizt wird das Ihnen angebotene Einfamilienhaus durch eine Öl-Zentralheizung von der Firma Viessmann.

Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie außerdem sofort, dass diese Immobilie liebevoll gepflegt und ständig in Schuss gehalten wurde.

Auch die Ausstattung des Hauses selbst kann sich absolut sehen lassen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort unter anderem von folgenden Besonderheiten und im Kaufpreis bereits mit einbegriffenen Extras:

  • erstklassige Einbauküche der Firma Alno mit Induktionsherd, Dampfgarer, Wärmeschublade, großem Side-by-Side Kühlschrank sowie einer modernen und großzügigen Kochinsel
  • angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer des Obergeschosses
  • ein stilvoll eingerichtetes Wellness-Master-Badezimmer inklusive Sauna von der Firma Saunalux
  • begehbarer Kleiderschrank / Ankleidezimmer
  • hochwertiger Einbauschrank im Kinderzimmer des Obergeschosses
  • zentrale Staubsaugeranlage
  • Wasserenthärtungsanlage der Marke Northstar
  • Kaminofen
  • Weingewölbekeller in Naturstein
  • Doppelgarage mit elektrischem Toröffner sowie Anbau für Holz
  • drei herrliche Sonnenterassen sowie ein riesigen Garten

Sie sehen also auf den ersten Blick, dass Ihnen dieses Wohnhaus jede Menge an Vorzügen und nicht alltäglichen Highlights zu bieten hat.

Vor einem Bezug sollten Sie unseres Erachtens lediglich über folgende Modernisierungsmaßnahme nachdenken:

  • Durchführen der üblichen Malerund Tapezierarbeiten
  • ggf. Modernisierung der Nut-und-Feder-Holzdecke im Dachgeschoss
  • Erneuerung der Stahlkellerfenster im Untergeschoss

Mittelfristig könnten Sie unseres Erachtens darüber hinaus über folgende Modernisierungsmaßnahme nachdenken:

  • Abschleifen des Parketts im Schlafzimmer im Obergeschoss
  • Streichen der Fensterläden
  • Lackieren des Treppengeländers sowie die Stirnseite der Stufen
  • Erneuerung der Zentralheizung
  • Erneuerung/ Austausch der Fenster im Büro im Erdgeschoss
  • Erneuerung der Rollladengurte im Büro im Erdgeschoss

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild dieses einmaligen Wohnhauses und entdecken Sie weitere Vorzüge, die Ihnen dieses Wohnhaus zu bieten hat.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins!

Lage

Das Ihnen hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich am Ortseingang von Laupheim-Baustetten in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet.

Trotz der zentralen Lage sind es nur wenige Meter in die Natur, sodass sich diese Immobilie auf Grund der Wohnlage auch als idealen Rückzugsort eignet.

Baustetten selbst verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule sowie zahlreiche Vereine und liegt nur wenige Minuten von Laupheim entfernt.

Den Ortskern von Laupheim erreichen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem Auto. Laupheim verfügt über alle nötigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte oder Apotheken und Restaurants.

Die große Kreisstadt Laupheim verfügt außerdem über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Gemeinschaftsschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich hier ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.

Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem eine ideale Anbindung nach Ulm und Biberach.

Nicht die richtige Immobilie dabei?

Ganz einfach Suchauftrag anlegen und die Traumimmobilie finden.

Suchauftrag anlegen