Rosenfeld-Brittheim | Einfamilienhaus | Objekt-Id 6409

Mit großem Garten! Einfamilienhaus in schöner Lage und großem Potential


394.900 EUR Kaufpreis

95 m²
Wohnfläche ca.
142 m²
Nutzfläche ca.
2.830 m²
Grundstücksfläche ca.
5,0
Zimmer

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause für die ganze Familie? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Das Wohnhaus, welches um das Jahr 1890 erbaut und 1970 renoviert wurde befindet sich auf einem wunderschönen Grundstück mit einer sagenhaften Größe von 2.830 m² Fläche.

Bereits beim Betreten werden Sie mit Sicherheit direkt den besonderen Charme des Hauses spüren.

Über nur wenige Treppenstufen erreichen Sie das Erdgeschoss dieses schönen Einfamilienhauses. Hier empfängt Sie ein freundlicher und heller Flur, der Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Vom Flur aus erreichen Sie auch alle weiteren Zimmer des Erdgeschosses.

Das Wohnzimmer, welches sowohl geräumig als auch gut möblierbar und durch die angenehmen Lichtverhältnisse sehr einladend wirkt, bildet das Herzstück dieser Etage. Es verfügt über zwei Eingänge, so dass Sie hier von kurzen Wegen in alle anderen Bereiche des Geschosses profitieren.

Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Toilette sowie einem Waschbecken ausgestattet ist.

Eine großzügige Küche mit Essbereich bietet Ihnen Platz für einen Tisch, an dem die ganze Familie und Ihre Freunde Platz finden und verspricht gesellige Stunden beim gemeinsamen Essen. Planen und verwirklichen Sie hier Ihre ganz persönliche Wunschküche, da sich hier aktuell keine Einbauküche befindet.

Abgerundet wird das Erdgeschoss des Hauses mit zwei Schlafräumen, die ein kleines aber feines Kinderzimmer und ein großzügiges und freundliches Elternschlafzimmer umfassen.

Zugang zur zweiten Etage haben Sie über das Treppenhaus. Hier erwartet Sie ein weiteres, gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein knapp 10 m² großes Büro, welches selbstverständlich auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann.

Potential für eine Erweiterung bieten Ihnen die aktuell noch im Rohbau befindlichen, restlichen Räume des Obergeschosses mit 27 m² und das unausgebaute Dachgeschoss mit knapp 25 m². Lassen Sie hier Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie ganz Flexibel und individuell nach Ihren Bedürfnissen weiteren Wohnraum für Ihre Familie. Sehr gerne können Sie sich auch hierzu von unserem Architekt im Haus beraten lassen.

Das Untergeschoss des Hauses beherbergt eine praktische Waschküche, den Heizraum sowie einen schönen, alten Gewölbekeller, der sich hervorragend zur Lagerung von Gemüse eignet.

Abgerundet wird dieses besondere Immobilienangebot mit Stellplätzen für Ihre Fahrzeuge in Form einer im Jahre 1991 erbauten Doppelgarage.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses Einfamilienhauses erfahren oder es vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Kunstoffboden
  • Kamin
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Keller
Kaufpreis
394.900 EUR
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
95 m²
Grundstücksfläche ca.
2.830 m²
Nutzfläche ca.
142 m²
Zimmer
5,0
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
6409
Objekttypen
Haus, Einfamilienhaus
Adresse
72348 Rosenfeld-Brittheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
1890
Letzte Modernisierung
15.08.1970
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Stellplätze
3
Stellplatz
Doppelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Baujahr lt. Energieausweis
1999
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
271,10 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Weil der erste Eindruck zählt!

Liebe Kaufinteressenten, wir möchten Ihnen dieses Einfamilienhaus möglichst genau beschreiben. Hierzu gehört auch, dass wir Ihnen über den aktuellen Zustand und die Ausstattung der Immobilie berichten.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen dazu jederzeit und gerne zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1890 in Massivbauweise erbaut. Die Bausubstanz befindet sich in einem sehr guten Zustand. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 1999.

Für die Gartenbewässerung sorgt ein auf dem Grundstück befindlicher Brunnen mit einer Tiefe von ca. 7 Metern.

Da die Innenausstattung dieser Immobilie sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss überwiegend dem Jahr 1970 entspricht, in dem das Einfamilienhaus liebevoll renoviert wurde, stehen vor einem Bezug unseres Erachtens die nachfolgend genannten Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen an:

  • Überprüfung der Elektrik (ggf. Austausch des Schalterprogramms)
  • Überprüfung der Frischund Abwasserleitungen
  • Schleifen und Streichen des Treppengeländers
  • Schleifen und Streichen der Holztürzargen; ggf. Austausch/ Erneuerung der Innentüren
  • Austausch einzelner Holzfenster
  • Sanieren der Küche sowie Einbau einer neuen Einbauküche
  • Austausch der Bodenbeläge
  • Austausch der Trockenbaudecken im EG
  • Austausch der Holzdecken im OG
  • Austausch der bestehenden Holzbalkenlage im Schlafzimmer
  • Maler-, Tapezierund ggf. einzelne Beiputzarbeiten
  • Austausch des Teppichbodens im Schlafzimmer des Obergeschosses

Mittel- bis langfristig empfehlen wir Ihnen noch die folgenden Maßnahmen einzuplanen:

  • Anschluss der Warmwasserversorgung im Bad an die Zentralheizung
  • Beiputzarbeiten an der Außenfassade im Sockelbereich
  • Dämmen des Daches von innen
  • Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems
  • Austausch der bestehenden Zentralheizung
  • Einbau neuer Kellerfenster
  • Einbau einer neuen Hauseingangstüre mit integriertem Briefkasten
  • Sanierung des Badezimmers
  • Verspachteln und Streichen der Kellerdecke-/wände

Ein Teil der Fenster wurde im Jahr 1995 bereits durch 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Weiterhin wurde 2010 das Dach des Hauses neu eingedeckt. Hierbei wurde auch der Giebel auf der Westseite wetterbeständig verkleidet.

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus liegt im beschaulichen Brittheim - einem Stadtteil von Rosenfeld.

Die Stadt Rosenfeld selbst liegt zwischen Balingen und Oberndorf am Necker, etwa 60 Kilometer südlich von Stuttgart im Zollernalbkreis auf der schönen Schwäbischen Alb.

In Rosenfeld befinden sich sowohl Kindergärten, als auch Grundschulen, Gemeinschaftsschulen sowie ein Gymnasium vor Ort. Auch für die Kleinkindbetreuung und Kindertageseinrichtungen ist gesorgt.

Weiterhin gibt es hier Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Für die älteren Bewohner ist sowohl ein Pflegeheim als auch ein betreutes Wohnen und eine Tagespflege vor Ort.

Zudem wird Ihnen hier ein breit gefächertes Freizeitangebot präsentiert. Ein beheiztes Freibad, Fußballplätze, Mehrzweckhallen, Reithalle und Reitplatz, Bogensportanlage, Tennisplatz, Radwege und Wanderwege lassen hier keine Wünsche offen.

Rosenfeld liegt verkehrsgünstig auf der Mitte der Achse Balingen/Oberndorf an der L415 zur A81. Die umliegenden Städte erreichen Sie in nur wenigen Autominuten (Balingen 12 km, Oberndorf 14 km, Rottweil 16 km). Die Bahnhöfe in Balingen und Oberndorf bieten Ihnen weiterhin die Möglichkeit bequem an Ihr Ziel zu kommen.

Patrick Seidel

Haben Sie noch Fragen? Kontaktieren Sie direkt Ihren persönlichen Ansprechpartner.

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen!

Nicht die richtige Immobilie dabei?

Ganz einfach Suchauftrag anlegen und die Traumimmobilie finden.

Suchauftrag anlegen