Erfolgreich vermittelt
Hier bieten wir Ihnen ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit direkt angrenzendem Ökonomiegebäude in naturnaher Dorflage - ein Immobilienangebot, das Sie nicht alle Tage bekommen!
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung auf einer Gesamtgrundstücksgröße von 652 m² vom dem äußerst großzügigen Wohnhaus sowie dem vielseitig nutzbaren Ökonomiegebäude.
Das Wohnhaus, welches in den Jahren 1989/1990 kernsaniert wurde und mit einem sehr gepflegten Zustand zu überzeugen weiß, bietet ausreichend Platz für Sie und die gesamte Familie! Bereits beim Betreten des Hauses erkennen Sie, dass der Wohnteil dieser Immobilie ständig gehegt und liebevoll gepflegt wurde.
Neben dem einladenden und großzügigen Eingangsbereich erwartet Sie ein 22 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur gut ausgestatteten Wohnküche, in welcher die ganze Familie auf ebenfalls rund 22 m² Platz findet. Von hier aus gelangen Sie auch auf die rund 15 m² große, von Grün umgebene Terrasse, die Ihnen vor allem in den Abendstunden mit den letzten Sonnenstrahlen des Tages für einen gemütlichen Ausklang des Tages sorgen wird.
Praktisch neben der Küche gelegen befindet sich eine Speisekammer. Zudem bietet Ihnen das Erdgeschoss ein Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einer Toilette, zwei Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss.
Weiter mittig im Gebäude wurde vor ein paar Jahren die ehemalige Garage zu einem weiteren Zimmer ausgebaut. Dank seiner großzügigen Glasschiebetürenfront eignet sich der Raum optimal als helles und lichtdurchflutetes Büro. Nebenan, über einen kleinen Flur erreichbar, befindet sich der Hauswirtschaftsraum, in welchem die Waschmaschine und der Trockner ihren Platz finden, sowie eine weitere separate Toilette. Insgesamt bietet Ihnen das Erdgeschoss somit rund 117 m² Wohnfläche.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere große Zimmer. Zwischen dem Badezimmer befindet sich eines der Kinderzimmer (18 m²) und das Elternschlafzimmer (23 m²). Das Bad selbst, aus den 90er Jahren, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist auf einer Fläche von knappen 11 m² mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette und zwei Waschbecken bestens ausgestattet. Das weitere Kinderzimmer (24 m²) und das Gästezimmer (19 m²) haben ebenfalls einen sehr einfachen, dadurch aber gut möblierbaren Zuschnitt.
Haben Sie weiteren Raum-/Platzbedarf? Dann lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort vom ebenfalls großzügigen Dachboden und Dachspitz dieses Wohnhauses inspirieren.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein vielversprechendes Ausbaupotential. Realisieren Sie weitere Wohn(t)räume auf einer Fläche von über 60 m²!
Die Teilunterkellerung der Immobilie bietet Ihnen drei praktische Kellerräume, zwei davon eigen sich ideal zur Lagerung von Vorräten. Im Dritten befinden sich die Öltanks der Ölheizung.
Zurück im Erdgeschoss gibt es eine direkte Verbindung vom Wohnteil in den Ökonomiegebäudeteil. Ebenfalls erreicht werden kann dieser aber auch von draußen vom Gebäude über verschiedene Zugänge. Hier bietet sich Ihnen nochmals sehr viel Platz für Ihre Hobbys. Fahrzeuge aller Art, aber auch eine Werkstatt für die Handwerker unter Ihnen werden sich hieran freuen. Verwirklichen Sie Ihren Traum und entdecken Sie das Potential, welches in diesem Teil der Immobilie schlummert.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses einmaligen Anwesens erfahren oder es vor Ort besichtigen?
Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!
Weil der erste Eindruck zählt!
Liebe Kaufinteressenten, wir möchten Ihnen die Immobilie in Altheim detailliert beschreiben. Hierzu gehört auch, dass wir Ihnen über den aktuellen Zustand und die Ausstattung von Wohnhaus und Ökonomiegebäude berichten.
Im Folgenden erhalten Sie weitere Informationen zu bereits getätigten Renovierungsmaßnahmen aus den letzten Jahren, aber auch Empfehlungen für unseres Erachtens noch ausstehende Modernisierungsmaßnahmen.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem soliden und gut erhaltenen Zustand. Das ursprüngliche Baujahr von Wohnhaus und angrenzendem Ökonomiegebäude ist leider nicht bekannt. Aufgrund des Alters ist das Stockmaß im Erd- sowie im Obergeschoss teilweise unter 2,10 m.
In den 70er Jahren wurde der Wohnhausgiebel auf der Nordwestseite vom Erdgeschoss bis ins Dach neu aufgemauert. Zudem hat man einen Teil des Ökonomiegebäudes zu zwei weiteren Zimmern ausgebaut. Die Giebelseite im Süden ist noch in der ursprünglichen Fachwerkbauweise gebaut.
Eine sehr umfassende Kernsanierung des Wohngebäudeteils samt Umbau hat die Immobilie in den 1989/1990er Jahren erfahren.
Seither wird im Erdgeschoss im Bereich der Wohnküche und des Wohnzimmers mittels Ölheizung und einem zusätzlichen Schwedenofen geheizt. Die übrigen Wohnräume im Haus sind mit strombetriebenen Nachtspeicherheizungen ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch elektrische Boiler und Durchlauferhitzer.
Im Zuge der Sanierung von 1989/90 wurden auch alle Strom-, Abwasser- und Wasserleitungen ausgetauscht. Weitere Maßnahmen wie bspw. der Einbau von zweifach isolierverglasten Holzfenstern, das Dämmen der obersten Geschossdecke, der Einbau einer heut noch voll funktionsfähigen Küche, und vielen weiteren Maßnahmen mehr trugen immens zum Werterhalt dieser Immobilie bei. Zuletzt wurde im Jahr 2012 die ehemalige Garage zu einem weiteren, barrierearmen (Schlaf-)Zimmer bzw. Büro ausgebaut.
Sie sehen also, die Immobilie wurde über all die Jahrzehnte immer in Schuss gehalten und notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden rechtzeitig durchgeführt.
Vor einem Bezug beziehungsweise einer Neuvermietung sollten Sie unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:
Mittelfristig müssten Sie sich über die Modernisierung der Toilette im Erdgeschoss, als auch über den Einbau eines Zentralheizsystems inklusive Heizleitungen Gedanken machen.
Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Seite.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Einfamilienhaus mit Ökonomiegebäude und die Möglichkeiten, die Ihnen hier geboten werden bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können - wir freuen uns auf Sie!
Ganz einfach Suchauftrag anlegen und die Traumimmobilie finden.
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