Schemmerhofen-Alberweiler | Einfamilienhaus | Objekt-Id 7020

Mit Potenzial! Gemütliches und ruhig gelegenes Einfamilienhaus in naturnaher Wohnlage


159.000 EUR Kaufpreis

91 m²
Wohnfläche ca.
32 m²
Nutzfläche ca.
346 m²
Grundstücksfläche ca.
4 ½
Zimmer

Beschreibung

Ein Einfamilienhaus mit Potential! Ideal geeignet für handwerklich Begabte!

Hier bieten wir Ihnen ein charmantes, kleines aber feines Einfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Ortslage von Alberweiler-Schemmerhofen.

Beim Betreten des Einfamilienhauses heißt Sie direkt der Flur bzw. das Treppenhaus mit der schönen, rustikalen Holztreppe willkommen.

Linker Hand befindet sich die geschlossene Küche vor, welche nur darauf wartet mit einer Einbauküche versehen zu werden, sodass Sie hier die gemeinsamen Mahlzeiten zubereiten können.

Hinter der Küche finden Sie bei einer Besichtigung vor Ort einen weiteren Raum mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ganz egal ob als Büro, Gäste-, Schlaf- bzw. Kinderzimmer, Speisekammer und Abstellraum oder auch als separates Esszimmer, gestalten Sie diese 10,66 m² Wohnfläche ganz nach Ihren Wünschen, Vorstellungen und Bedürfnissen.

Gegenüber dieses Bereich des Erdgeschosses liegt das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dieser Raum weiß, dank seinem praktischen Schnitt, durch eine gute Möblierbarkeit zu überzeugen. Die ideale nach Süden und Westen hin ausgerichteten Fenster versorgen den Raum mit viel Tageslicht und erschaffen eine wunderbare Gemütlichkeit.

Das Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken und Badewanne sowie die separate, hinter dem Badezimmer befindliche Toilette runden das Erdgeschoss ideal ab.

Über eine Hintertüre in diesem Teil des Hauses gelangen Sie außerdem in den pflegeleichten Garten mit praktischer Gartenhütte. Hier können Sie die Ruhe genießen und gemeinsam mit Familie und Freunden schöne und gesellige Stunden verbringen. Auf dem rundherum über das Grundstück laufende Grünstreifen können Sie Pflanzen, Blumen und Kräuter anpflanzen und das Grundstück in neuem Glanz erstrahlen lassen.

Zurück im Haus erwarten Sie im Obergeschoss die beiden ruhig gelegenen Schlafzimmer des Hauses, wovon Sie eines als Eltern- und eines als Kinderzimmer nutzen können.

Insgesamt drei vom Flur aus zugängliche Drempelkammern sorgen für zusätzlichen Stauraum, ebenso wie der über eine Luke aus zugängliche Dachboden.

Auch das Untergeschoss bietet Ihnen mit einem Natursteinkeller, einem Lager- und einem Heizraum auf insgesamt 31,81 m² Nutzfläche weitere Möglichkeiten Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs zu lagern. Der Zugang hierzu befindet sich hinter einer geschickt in die Holztreppe integrierte Türe.

Komplettiert wird das Ihnen angebotene Einfamilienhaus durch bis zu zwei hinter dem Haus befindliche Kfz-Außenstellplätze.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser attraktiven Immobilie erfahren?

Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Kunstoffboden
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Keller
Kaufpreis
159.000 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
91 m²
Grundstücksfläche ca.
346 m²
Nutzfläche ca.
32 m²
Zimmer
4 ½
Badezimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
7020
Objekttypen
Haus, Einfamilienhaus
Adresse
88433 Schemmerhofen-Alberweiler (Baden-Württemberg)
Verfügbar ab
bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Stellplatz
2 Stellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
370,30 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen hier angebotene Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise um das Jahr 1950 erbaut. Das exakte Baujahr des Gebäudes ist leider nicht bekannt.

Beheizt wird das Gebäude mit Hilfe einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1992. Das Warmwasser wird durch einen Boiler als auch elektrischen Durchlauferhitzer aufbereitet.

Die vorhandenen Fenster wurden in 2004 durch zweifach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt.

In Bezug auf die Ausstattung befindet sich das Haus in einem gepflegten, aber renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Aus diesem Grund sollten Sie sich vor einem Bezug bzw. einer Vermietung Gedanken über die nachfolgend genannten Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen machen:

  • Überprüfung der Elektrik, welche bereits dreiadrig ist
  • Austausch der Abund Frischwasserleitungen
  • Umschlagen und Neueindecken des Daches
  • Erneuerung der Dachrinnen und Regenfallrohre
  • ggf. Einbau einer neuen Zentralheizung inkl. Austausch der Heizkörper ein Gasanschluss für eine Gasheizung liegt in der Straße
  • ggf. Durchführung einer allgemeinen energetischen Sanierung inkl. Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems
  • Abschleifen und Lackieren der Holztreppe
  • Austausch oder Schleifen und neu Lackieren der Innentüren und Zargen
  • Erneuerung der bestehenden Bodenbeläge
  • Durchführung der üblichen Maler-, Tapezierund ggf. Verputzarbeiten

Für neue Ideen und architektonische Anregungen steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können.

Lage

Das Ihnen angebotenen Einfamilienhaus befindet sich zentral und ruhig gelegen in Alberweiler, einem Ortsteil der Gemeinde Schemmerhofen.

In die freie Natur sind es von hier aus nur wenige Meter, so dass sich diese Immobilie auf Grund der Wohnlage auch als idealer Rückzugsort eignet. Auch der allseits beliebte Alberweiler Baggersee ist nur knapp 500 Meter entfernt, sodass Sie diesen in nur wenigen Gehminuten erreichen.

Alberweiler selbst liegt nur wenige Autominuten von den Städten Laupheim (ca. 15 km), Biberach (ca. 10 km) und Ehingen (ca. 17 km) entfernt. Auch mit dem Bus sind diese Orte einfach und problemlos zu erreichen.

Die Gemeinde Schemmerhofen verfügt über erstklassige ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Im Teilort Alberweiler finden Sie bzw. Ihre Kinder einen Kindergarten vor.

Schemmerhofen bietet Ihnen und Ihrer Familie eine große Anzahl an Vereinen und somit jede Menge an Freizeitmöglichkeiten.

Simon Dilger

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