Laupheim | Etagenwohnung | Objekt-Id 6766

Gesucht! Charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit schönem Balkon


284.900 EUR Kaufpreis

80 m²
Wohnfläche ca.
3 ½
Zimmer

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Laupheim?

Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein!

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung, welche Sie über das helle Treppenhaus erreichen, befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gut verwalteten und gepflegten Mehrfamilienhauses.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, welcher Ihnen Platz für eine Garderobe oder einen schmalen Schrank bietet und - getrennt durch eine Schiebetür - in den Essbereich übergeht.

Von hier aus haben Sie dann direkten Zugang zur angrenzenden, aber separierten Küche, sowie zu allen weiteren Zimmern dieser schicken Eigentumswohnung. Selbstverständlich ist die Einbauküche samt Elektrogroßgeräten bereits im Kaufpreis mit inbegriffen.

Das Herzstück dieser begehrenswerten Wohnung bildet der helle und großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Sonnenbalkon, auf welchem Sie gemütliche Sonnen- und Feierabendstunden im Freien genießen können! Der Blick ins Grüne und die Aussicht aus dem 3. Obergeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort, den Sie nicht mehr missen wollen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung darüber hinaus vom äußerst gepflegten, innen liegenden Badezimmer, einer separaten Toilette und den zwei gut möblierbaren und freundlichen Schlafzimmern.

Zu diesem Wohnungsangebot gehört außerdem ein mit 23 m² überaus geräumiger Kellerraum, sowie eine fußläufig gut erreichbare Einzelgarage (im Wert von 15.000 €). Der Gesamtkaufpreis der Wohnung inklusive Zubehör samt zugehöriger Einzelgarage beträgt somit 299.900,00 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorteile dieser charmanten Eigentumswohnung erfahren?

Gerne laden wir Sie zu einem Beratungsgespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin von Ort ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Dusche
  • Badewanne
  • Keller
Kaufpreis
284.900 EUR
Hausgeld
235 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etage
3
Wohnungsnummer
24
Wohnfläche ca.
80 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
6 m²
Zimmer
3 ½
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
6766
Objekttypen
Wohnung, Etagenwohnung
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
1979
Letzte Modernisierung
30.11.2022
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
nach Absprache
Garage
15.000 EUR (Anzahl: 1)
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Einzelgarage
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Baujahr lt. Energieausweis
2021
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
99,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gut verwalteten Mehrfamilienhauses nahe dem Stadtzentrum von Laupheim.

Das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem absolut soliden und trockenen Zustand. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie es in einem gepflegten Zustand vor.

Die Fassade wurde im Jahr 2003 neu gestrichen, das Treppenhaus wurde im Jahr 2017 renoviert und im selben Jahr wurde auch die Briefkastenanlage erneuert. Darüber hinaus wurde 2020 bereits ein neuer Fahrradabstellplatz errichtet und die zum Mehrfamilienhaus gehörigen Kfz-Außenstellplätze neu gepflastert. Die in die Jahre gekommene Ölheizung wurde Ende 2021 durch eine energieeffiziente Gas-Zentralheizung ersetzt.

Das Flachdach des Gebäudes Mörikeweg 5 wird derzeit saniert. Es bekommt eine neue Dämmung und wird neu abgedichtet, somit ist es für die Zukunft gewappnet. Die Finanzierung der Flachdachsanierung erfolgt durch die Instandhaltungsrücklage, eine bereits vereinnahmte Sonderumlage und Fördergelder.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gut erhaltenen Zustand. Bei einer Besichtigung erkennen Sie sofort, dass die Eigentümer seit dem Einzug und der damit verbundenen, umfangreichen Renovierung im Jahr 2005 stets pfleglich mit der Wohnung umgegangen sind.

Sie ist in den Wohn- und Schlafbereichen mit Laminat versehen; im Flur, dem Essbereich, in der Küche sowie in Bad und Toilette sind strapazierfähige Granitböden verlegt worden.

Das innenliegende Badezimmer, welches gemeinsam mit der separaten Toilette im Jahr 2005 erneuert wurde, verfügt über eine schicke und großzügige Eckdusche mit Handbrause und Regenduschkopf, ein Waschbecken mit passenden, ebenfalls im Kaufpreis inbegriffenen Einbaumöbeln, sowie einem Handtuchheizkörper und einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Unseres Erachtens können Sie vor einem Bezug oder einer Neuvermietung über folgende Maßnahmen nachdenken:

  • Durchführung der üblichen Malerarbeiten
  • Schleifen und Streichen des Stahlbalkongeländers
  • Ausbesserung/Austausch des abgenutzten Türblattes zum Wohnzimmer

Mittelfristig können Sie sich noch über eine neue Einbauküche und den Einbau von neuen, ggf. effizienteren Heizkörpern Gedanken machen.

Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser attraktiven Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr beliebten und gewachsenen Wohngebiet von Laupheim. Auf Grund der seinerzeit aufgelockerten Bebauung bilden unverbaubare Grün-/Rasenflächen ein angenehmes und weitläufiges Umfeld. Die Bebauung nach Süd-Westen hin ist geprägt von ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern, so dass man auf dem Sonnenbalkon einen tollen und unverbaubaren Ausblick genießen kann.

Die Stadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Hauptschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Biberach.

Felix Schöffmann

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