Juwel der Vergangenheit, Schatz der Gegenwart: Stadtvilla von 1912 – Ein Jahrhundert voller Eleganz

Suchen Sie eine einzigartige, lukrative Kapitalanlage in begehrter Zentrumslage?

Dieses historische Mehrfamilienhaus, derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, inklusive zusätzlichem Baugrundstück, könnte genau das Richtige für Sie sein!

Das 668 m² große Grundstück beinhaltet neben der Villa derzeit eine Einzelgarage und einen Kfz-Stellplatz im Hof vor der Garage. Die akt. Grundstücksbebauung eöglicht eine weitere Bebauung im südwestlichen Flurstücksteil, sei es durch einen Anbau oder ein separates Gebäude. Damit erwerben Sie nicht nur ein Stück Laupheimer Geschichte, sondern auch ein zusätzliches Baugrundstück in begehrter Lage.

Die im Jahr 1912 errichtete Stadtvilla erhebt sich an einem damals wie heute exponierten Standort, einem Eckgrundstück im Herzen von Laupheim. Seit über einem Jahrhundert beeindruckt sie durch zeitlose Schönheit und charmanten Charakter. Sowohl äußerlich als auch innerlich offenbart die Stadtvilla eine faszinierende Geschichte, geprägt von architektonischen Details, hochwertigen Materialien und liebevoller Gestaltung.

Mit über 100 Jahren Geschichte strahlt die Stadtvilla eine Aura der Kontinuität und des kulturellen Erbes aus, die jeden Besucher in eine vergangene Ära versetzt. Ihr Charme und ihre Schönheit sind nicht nur ein Tribut an die Vergangenheit, sondern auch eine zeitlose Quelle der Inspiration für die Zukunft.

Die Stadtvilla bietet derzeit drei Wohneinheiten (EG, 1. OG, DG), insgesamt 12 Zimmer, über 320 m² Wohnfläche und etwa 122 m² weitere Nutzfläche im Untergeschoss sowie dem nicht ausgebauten Dachboden. Diese Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort macht sie zu einem einzigartigen Objekt.

Das derzeit gewerblich vermietete Erdgeschoss ist sowohl über das Haupttreppenhaus im Südwesten als auch über einen privaten Zugang von der Straße im Nordwesten zugänglich.

Der freundlich gestaltete Eingangsbereich bietet als Vorraum Zugang zum Küchenbereich und dem separaten WC. Eines der sechs Zimmer der Einheit kann von hier aus direkt erreicht werden. Angrenzend empfängt Sie die einladende Diele. Von hier aus erreichen Sie alle fünf großzügigen weiteren Zimmer/Büroräume, die ein großartiges Platzangebot bieten.

Die großen Fenster sorgen für hervorragende Helligkeit und schaffen eine wohlige Atmosphäre. Die Charakteristik der Immobilie wird durch die original erhaltenen Holztüren- und Zargen mit zahlreichen Glaselementen sowie die sagenhafte Deckenhöhe unterstrichen. Insgesamt bietet das Erdgeschoss rund 113 m² Wohnfläche.

Über die originalgetreue Holztreppe im südwestlich gelegenen Treppenhaus erreichen Sie die weiteren Geschosse im Haus. Im 1. Obergeschoss werden Sie von einer einladenden Diele begrüßt, die Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumen der 5-Zimmer-Wohnung mit rund 120 m² gewährt.

Linker Hand empfängt Sie die Küche mit integrierter Einbauküche und der nordöstlich ausgerichtete Balkon. Das separate Esszimmer, direkt neben der Küche, bietet mit knapp 10 m² Platz für die ganze Familie. Die Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer.

Das absolute Highlight und Herzstück dieser Wohnung befindet sich im knapp 22 m² großen Wohnzimmer, wo Jugendstilherzen höher schlagen! Der fünfeckige Erker schafft zusätzlichen Wohnraum und ist nicht zuletzt wegen seiner bunten Bleiglasfenster ein echter Blickfang.

Abgerundet wird die Wohnung durch das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Toilette und zwei Waschbecken.

Im nächsten, ebenfalls sehr charmanten Mansarden-Dachgeschoss erwartet Sie die dritte Wohneinheit. Auf rund 87 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung neben drei flexibel nutzbaren Zimmern eine großzügige Essküche und einen Abstellraum, der durch Ausbaumaßnahmen auch als Zimmer genutzt werden kann.

Das Badezimmer der Dachgeschosswohnung erreichen Sie über einen separaten Vorraum. Ausgestattet mit Dachfenster, Dusche, Toilette und Waschbecken bleiben auch hier keine Wünsche offen.

Der Vorraum bietet zudem Zugang zum geräumigen Dachboden. Neben praktischer Abstellfläche für Dinge des nicht alltäglichen Gebrauchs bietet der Dachboden auch Potenzial für einen Ausbau.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit auch im Untergeschoss jede Menge Stauraum. Zwei Gewölbekeller, ein Kellerraum mit verschiedenen Kellerabteilungen, ein Heizungs- und Technikraum sowie ein Öllagerraum stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Insgesamt ist diese Stadtvilla ein perfektes Beispiel für die gelungene Restaurierung und Modernisierung historischer Gebäude. Sie verbindet den Charme und die Eleganz vergangener Zeiten mit dem Komfort und den Annehmlichkeiten der Gegenwart und bietet ihren Bewohnern ein traumhaftes Zuhause in einer erstklassigen Lage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser einmaligen Stadtvilla erfahren oder es vor Ort besichtigen? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!