Riedlingen | Mehrfamilienhaus | Objekt-Id 7256

Wohnen und Arbeiten! Schönes Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Riedlingen


439.900 EUR Kaufpreis

234 m²
Wohnfläche ca.
7 m²
Nutzfläche ca.
124 m²
Grundstücksfläche ca.
9,0
Zimmer

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, bei der sich Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander kombinieren lassen? Dann wird Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus in der schönen Altstadt von Riedlingen begeistern.

Das Wohn- und Geschäftshaus beherbergt neben der Gewerbefläche im Erdgeschoss noch insgesamt vier Wohneinheiten, verteilt über drei Geschosse. Drei dieser Wohneinheiten stehen neben der Gewerbeeinheit zum Verkauf.

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich die großzügige Gewerbefläche, die vielseitig genutzt werden kann. Neben einer Werkstatt mit gemütlichem Aufenthaltsraum und Toilette befindet sich hier ebenfalls eine schöne Ladenfläche mit großen, werbewirksamen Fensterfronten. Die Gewerbefläche ist derzeit unvermietet und könnte sofort genutzt werden. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss eine praktische Garage.

Über ein gepflegtes und einladendes Treppenhaus gelangen Sie in alle weiteren Wohneinheiten der Immobilie.

Im 1. Obergeschoss befinden sich die Wohneinheiten Nr. I und Nr. II. Die Wohnung Nr. II steht nicht zum Verkauf.

Beim Betreten der Wohnung I empfängt Sie das freundliche Wohn- und Esszimmer mit kleinem Küchenbereich. Durch den gut durchdachten Grundriss finden hier alle Möbel ihren Platz und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Über einen kleinen Flur erreichen Sie das gemütliche Schlafzimmer sowie das kleine aber feine Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist.

Im 2. Obergeschoss befindet sich die die Wohnung Nr. III, die sich über das gesamte Stockwerk erstreckt.

Die Wohnung begrüßt Sie mit einem hellen Flur, von dem aus Sie in alle weiteren Zimmer der Wohnung gelangen. Gleich neben der Eingangstüre befindet sich in einem separaten Raum ein großzügiger Garderobenbereich mit Platz für einen schicken Garderobenschrank. Direkt anschließend befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich ausgezeichnet als Schlafzimmer eignet und Ihnen ausreichen Raum für Ihre Möbel bietet. Eine praktische Gästetoilette ist hier selbstverständlich. Die geschlossene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und grenzt direkt an das Herzstück der Wohnung: das lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohnzimmer. Hier können Sie Ihren Wohnträumen freien lauf lassen. Besonders raffiniert wurde hier das Esszimmer durch eine Glaswand vom Wohnzimmer getrennt, so dass die Räume optisch offen gestaltet sind, durch eine Glas-Schiebetüre aber jederzeit abgetrennt werden können.

Die weiteren Räume der Wohnung befinden sich im Dachgeschoss in der Wohneinheit III b. Hier befindet sich neben einem weiteren Schlafzimmer ein Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine sowie das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist.

Eine weitere, kleine Wohnung mit der Wohnungsnummer III a befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Die 1,5-Zimmer Wohnung verfügt über ein Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet ist und einem weiteren Raum, der sowohl Wohn- und Schlafraum ist, als auch Küche und Esszimmer. Das ebenfalls zur Wohnung gehörende Gästezimmer wird derzeit von dem Mieter der Wohnung III mit genutzt.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch das Untergeschoss, das mit einem großen Platzangebot zu überzeugen weiß. Neben dem Öllager und dem Heizraum befinden sich hier insgesamt drei großzügige Kellerräume die jede Menge Stauraum bieten.

Die Immobilie verfügt bereits über einen Aufzugschacht, der vom Untergeschoss bis in das 1. Obergeschoss führt. Sie sehen, hier wurde mit Weitblick agiert und auch ans Alter gedacht.

Alle Wohneinheiten im Haus sind derzeit vermietet.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses attraktiven Wohn- und Geschäftshauses erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Garage
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Parkett
  • Kunstoffboden
  • Kamin
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
439.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
234 m²
Grundstücksfläche ca.
124 m²
Nutzfläche ca.
7 m²
Zimmer
9,0
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Wohneinheiten
4,00
Objekt ID
7256
Objekttypen
Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse
88499 Riedlingen (Baden-Württemberg)
Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Status
Vermietet
Verfügbar ab
nach Absprache
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
165,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Liebe Kaufinteressenten, wir möchten Ihnen das Wohn- und Geschäftshaus in Riedlingen möglichst genau beschreiben. Hierzu gehört auch, dass wir Ihnen über den aktuellen Zustand und die Ausstattung der Immobilie berichten.

Das Ihnen hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1997 errichtet.

Im Folgenden erhalten Sie weitere Informationen zu bereits getätigten Renovierungsmaßnahmen aus den letzten Jahren, aber auch Empfehlungen für noch ausstehende Modernisierungsmaßnahmen.

In den vergangenen Jahren wurden seitens der Eigentümer bereits folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

  • Malerarbeiten im Treppenhaus (2014)
  • Austausch der Wasseruhren sowie div. Lampen (2015)
  • sämtliche Fenster abgeschliffen und gestrichen (2015)
  • Fliesenarbeiten in der Garage (2016)
  • Neuanstrich der Fassade (2021)
  • Erneuerung der sanitäre Einrichtungen in der Werkstatt (2022)

Die Gewerbeeinheit wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 beheizt. Die Wohnungen verfügen über Nachtspeicheröfen.

Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung sollten Sie unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

Werkstatt EG: (derzeit unvermietet):
- übliche Maler- und Tapezierarbeiten
- Austausch der bestehenden PVC-Böden

Ladenfläche EG:
- Malerarbeiten
- Baureinigung

Wohnung I im 1. Obergeschoss:
- Austausch der Nachtspeicherheizung
- Renovierung des Badezimmers
- Austausch der Türen und Zargen
- Austausch der bestehenden Laminat- und PVC-Böden
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Einbau einer neuen Wohnungseingangstüre

Wohnung III im 2. Obergeschoss:
- Schleifen und Streichen des Parkettbodens
- Renovierung der Toilettenanlage
- Austausch des Teppichbodens im Hauswirtschaftsraum sowie den Kinderzimmern
- Einbau einer neuen Einbauküche
- übliche Maler- und Tapezierarbeiten

Wohnungen III a + b im Dachgeschoss (beide Wohnungen)
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Austausch der bestehenden Parkettböden
- Austausch der Nut- und Federholzdecken
- kleinere Beiputzarbeiten
- Austausch der Wohnungseingangstüren
- Renovierung der Oberflächen im Badezimmer
- Einbau einer neuen Einbauküche

BITTE BEACHTEN SIE:
Zu diesem Kaufangebot gehören die gesamte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei der insgesamt vier Wohneinheiten im Haus (ca. 85% der MEA). Eine Wohnung im 1. Obergeschoss gehört einem weiteren Eigentümer.

Vom Untergeschoss bis ins 1. Obergeschoss ist ein Aufzugsschacht vorhanden, so dass hier auch für das Alter vorgesorgt wurde. Ohne größeren Aufwand kann hier bei Bedarf schnell gehandelt werden.

Sehr gerne dürfen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieses durchdacht geplanten und vielseitig nutzbaren Wohn- und Geschäftshauses machen und entdecken, welches Potential Ihnen dieses bietet.

Vereinbaren Sie mit uns einen gemeinsamen Besichtigungstermin - wir freuen uns bereits jetzt auf Ihren Anruf!

Lage

Das Ihnen angebotene Wohn- und Geschäftshaus in Teileigentum liegt in der schönen Altstadt von Riedlingen, das in einem weiten Talgebiet der Donau, am südlichen Fuß der Schwäbischen Alb liegt.

Im Osten erhebt sich in Sichtweite von Riedlingen der oberschwäbische Hausberg Bussen (767 m), der auch „Heiliger Berg Oberschwabens“ genannt wird.

Riedlingen hat freizeittechnisch einiges zu bieten. Es liegt an der Oberschwäbischen Barockstraße, der Deutschen Fachwerkstraße, am Donauradweg und am Radwanderweg Donau-Bodensee.

Riedlingen ist auch Schulstadt von regionaler Bedeutung. Neben allgemeinbildenden Schulen aller Schularten gibt es eine berufliche Schule und eine Jugendmusikschule. Das Einzugsgebiet des Riedlinger Kreisgymnasiums reicht bis Bad Buchau und bis weit auf die Schwäbische Alb.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Kindergärten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.

In Sachen Verkehr liegt Riedlingen sehr günstig, egal ob mit dem Bus, der Bahn oder dem Auto. Der Bahnhof Riedlingen liegt an der Donaubahn (Bahnstrecke Ulm–Sigmaringen) und wird von Regionalexpress-Zügen bedient. Nach Ulm und Sigmaringen besteht ein Stunden-Takt, für den Zielort Donaueschingen, teilweise bis Villingen, ein Zwei-Stunden-Takt. Darüber hinaus gibt es unter anderem direkte Busverbindungen nach Reutlingen, Biberach an der Riß und nach Ehingen (Donau). Riedlingen gehört zum Donau-Iller-Nahverkehrsverbund. In Riedlingen kreuzen sich außerdem die Bundesstraßen 312 (Stuttgart – Reutlingen – Biberach – Memmingen) und 311 (Donaueschingen – Tuttlingen – Ulm).

Patrick Seidel

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