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Modernes Familienidyll! Stilvolles Einfamilienhaus mit Garten und viel Raum für Ihre Wohnträume
Wohnfläche ca. 62 m²
Nutzfläche ca. 625 m²
Grundstücksfläche ca. 5 ½
Zimmer
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem modernen, familienfreundlichen Wohnkonzept und bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige und helle Diele, die als zentraler Mittelpunkt fungiert und Zugang zu sämtlichen Räumen im Erdgeschoss bietet. Gleichzeitig schafft sie ausreichend Platz für eine praktische Garderobe und vermittelt sofort ein Gefühl von Großzügigkeit, Ruhe und Geborgenheit.
Linker Hand befindet sich eine praktische Gäste-Toilette mit Waschbecken – ideal für Besucher.
Direkt angrenzend liegt der Hauswirtschaftsraum, der mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem zusätzlichen Waschbecken ausgestattet ist und somit den Alltag komfortabel unterstützt.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterfronten eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Der harmonische Grundriss verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Der großzügige Kochbereich bietet ausreichend Raum für die Realisierung Ihrer persönlichen Traumküche. Besonders hervorzuheben ist die direkt von der Küche aus zugängliche Frühstücksterrasse, die zu einem entspannten Start in den Tag mit Blick ins Freie einlädt. Eine Einbauküche älteren Baujahrs ist bereits vorhanden und selbstverständlich im Kaufpreis inkludiert.
Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und schafft gerade an kühleren Tagen eine besonders behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem direkt auf die Sonnenterrasse und in den gepflegten Garten.
Der liebevoll angelegte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder unbeschwerte Familienzeit.
Zurück im Inneren wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann ergänzt – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Über die zentral gelegene Treppe in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss, das ebenfalls durch eine durchdachte Aufteilung überzeugt. Hier stehen Ihnen zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer zur Verfügung, die sich alle gut möblieren lassen und viel Raum für Rückzug und Entfaltung bieten.
Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und Toilette. Durch das natürliche Tageslicht entsteht ein freundliches Ambiente, das den Raum zu einem angenehmen Ort für zahlreiche Wohlfühlmomente macht.
Ein weiterer Pluspunkt ist die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung. Sie sorgt für eine gleichmäßige, angenehme Wärme und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort der Immobilie ideal.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie eine geräumige Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien bietet.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus großzügigem Wohngefühl, funktionaler Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In Verbindung mit der ruhigen, naturnahen Lage von Altbierlingen entsteht ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren mit Wunsch nach zusätzlichem Raum ein attraktives Wohnumfeld bietet.
Bitte berücksichtigen Sie, dass im Exposé aufgeführte Abbildungen digitale Bearbeitungen oder Visualisierungen enthalten können.
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- Gartennutzung
- Balkon
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Parkett
- Laminat
- Kamin
- Dusche
- Badewanne
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
Ausstattung
Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 2010 in massiver Bauweise mit gedämmten Ziegeln errichtet und entspricht dem damaligen KfW-Standard. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, teilweise leicht renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.
Für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Stiebel Eltron aus dem Jahr 2009. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, wodurch eine behagliche Wärme und ein hoher Wohnkomfort gewährleistet werden. Ergänzend sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme und schafft insbesondere in den kühleren Monaten eine gemütliche Atmosphäre.
Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstützt zudem einen kontinuierlichen Luftaustausch und trägt zu einem angenehmen und energieeffizienten Raumklima bei.
Die Kunststoff-Sprossenfenster mit dreifacher Isolierverglasung stammen aus dem Baujahr und sind zusätzlich mit praktischen Insektenschutzgittern ausgestattet. Sie bieten einen guten Wärme- und Schallschutz und unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard des Hauses.
Eine vorhandene Zisterne ermöglicht die nachhaltige Nutzung von Regenwasser, insbesondere zur Gartenbewässerung.
Da das Haus nicht unterkellert ist, steht mit der großzügigen Gartenhütte eine praktische zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Diese bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten.
Für Käufer, die ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten, bietet die Immobilie darüber hinaus verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Aus unserer Sicht könnten insbesondere die Erneuerung der Oberflächen, der Einbau einer neuen Einbauküche sowie ein Neuanstrich der Fassade einschließlich der vorhandenen Holzverkleidung in Betracht gezogen werden. Diese Maßnahmen bieten die Möglichkeit, dem Haus mit überschaubarem Aufwand eine individuelle und zeitgemäße Gestaltung zu verleihen.
Außerdem ist die vorhandene Solarthermieanlage derzeit nicht funktionsfähig und bedarf gegebenenfalls einer Überprüfung bzw. Instandsetzung.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre massive Bauweise, den KfW-Standard und eine durchdachte technische Ausstattung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, flächendeckender Fußbodenheizung, zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglasten Fenstern und Kaminofen. In Verbindung mit dem großzügigen Außenbereich bietet das Haus eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und individuellem Gestaltungspotenzial.
Lage
Altbierlingen besticht durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und eine idyllische Umgebung. Die attraktive Lage sowie der hohe Anteil an Familien in der Nachbarschaft machen diesen Ort besonders reizvoll für ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld.
Umgeben von Wiesen und Feldern bietet Altbierlingen ein hohes Maß an Lebensqualität – insbesondere für Familien und Naturliebhaber. Die ruhige Lage abseits des städtischen Trubels ermöglicht entspanntes Wohnen, während die Nähe zu Ehingen gleichzeitig eine optimale Versorgung gewährleistet. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur beginnen hier direkt vor der Haustür.
Die nur wenige Kilometer entfernte Stadt Ehingen überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Für Familien stehen mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Auch weiterführende Schulen – darunter Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien und eine Berufsschule – sind bequem erreichbar.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Freizeitangebot, sind in Ehingen zahlreich vorhanden.
Die Stadt Ulm ist vom etwa 6 km entfernten Bahnhof Ehingen aus bequem mit dem Zug erreichbar und bietet ausgezeichnete Verbindungen. Auch Laupheim (ca. 12 km) ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell erreichbar und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen.
Dank der nahegelegenen Bundesstraßen B30 und B311 profitieren Sie zudem von einer sehr guten Verkehrsanbindung in Richtung Ulm, Biberach und Reutlingen.
Manuel Weber
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