Raumwunder! Die perfekte Alternative zum Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ellwangen
Wohnfläche ca. 4 ½
Zimmer
Beschreibung
Diese charmante 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Ambiente zu einem rundum stimmigen Zuhause. Mit Sonnenterrasse, eigenem Garten und Einzelgarage bietet sie alles, was komfortables Wohnen ausmacht.
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die einladende Atmosphäre: Im Eingangsbereich empfängt Sie eine praktische Garderobennische, die Ordnung und Stauraum schafft. Das angrenzende Gäste-WC, ausgestattet mit Toilette, Pissoir und Waschbecken, unterstreicht den funktionalen und gepflegten Charakter der Wohnung.
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner Großzügigkeit und Helligkeit begeistert. Große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und öffnen den Blick auf die Terrasse und den pflegeleicht gestalteten Garten – ein perfekter Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Ein gemütlicher Kachelofen in einer separaten Nische spendet in der kühleren Jahreszeit wohlige Wärme und sorgt für ein besonders heimeliges Ambiente. Bitte beachten Sie, dass der Kachelofen aktuell nicht betrieben werden darf.
Der Essbereich fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein und ist durch stilvolles Gebälk optisch vom Wohnraum getrennt. Die geschlossene Küche liegt direkt nebenan und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag.
Über einen charmanten Rundbogen gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Hier erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, die individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Helle Räume und eine angenehme Raumhöhe schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre, in der sich jeder wohlfühlt.
Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette sowie ein Waschmaschinenanschluss machen es zu einem Ort der Entspannung und des täglichen Komforts. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktische Stellfläche für Haushaltsgeräte und Vorräte.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei geräumige Kellerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Lager, Hobbyraum oder Werkstatt.
Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und Lebensqualität auf ideale Weise. Sie eignet sich perfekt für Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen mit hoher Wohnqualität und einem schönen Außenbereich verbinden möchten. Ein Zuhause zum Wohlfühlen – bereit, neue Bewohner willkommen zu heißen.
Zusammen mit der komfortablen Einzelgarage (Kaufpreis 20.000 €), beträgt der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Garage 269.900 €.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Eigentumswohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Gartennutzung
- Balkon
- Einbauküche
- Garage
- Fliesenboden
- Laminat
- Kamin
- Dusche
- Badewanne
- Tageslichtbad
- Keller
Ausstattung
Das im Jahr 1982 erbaute Dreifamilienhaus präsentiert sich in solider Massivbauweise und überzeugt durch seine ruhige, angenehme Wohnlage. Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung und eine gute Basis für individuelle Gestaltungsideen. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial, durch gezielte Modernisierungen ein modernes und komfortables Zuhause zu schaffen.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2014 erneuert wurde (Viessmann Vitola 200) und somit einen zeitgemäßen und effizienten Wärmestandard gewährleistet. Die bestehenden Holzfenster stammen aus dem Ursprungsbaujahr und befinden sich in funktionsfähigem, aber modernisierungsbedürftigem Zustand.
Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung empfehlen sich folgende Renovierungsarbeiten, um das volle Potenzial der Wohnung auszuschöpfen:
- Durchführung der üblichen Malerund Tapezierarbeiten in der gesamten Wohnung
- Erneuerung der Rollladengurte
- Austausch der Korkböden in den Schlafräumen
- Erneuerung der Silikonfugen und Armaturen im Badezimmer
Vor einer erneuten Inbetriebnahme des Kachelofens, muss der Heizeinsatz getauscht werden.
Mittelfristig bietet sich eine Modernisierung der Innentüren und Zargen an, um dem Wohnraum ein einheitliches, frisches Erscheinungsbild zu verleihen. Auch eine Modernisierung des Badezimmers sowie des Gäste-WCs kann das Wohnambiente deutlich aufwerten und an heutige Ansprüche anpassen.
Am Gemeinschaftseigentum stehen folgende Instandhaltungsmaßnahmen an:
- Erneuerung bzw. Austausch der Holzfenster, des Hauseingangselements sowie der Stahlkellerfenster
- Erneuerung der Balkongeländer im Oberund Dachgeschoss
- Neuanstrich der Fassade
Mit überschaubarem Aufwand lässt sich diese Wohnung in ein modernes Zuhause verwandeln, das sowohl in Bezug auf Raumangebot als auch Lage überzeugt. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort, damit Sie sich selbst ein Bild vom Potenzial dieses charmanten Objekts machen können.
Lage
Ellwangen liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft Oberschwabens – umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern – und bietet damit ideale Bedingungen für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Das Zentrum von Rot an der Rot erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Metzgerei, Bank, Apotheke sowie verschiedene Ärzte. Kindergärten und die Grundschule befinden sich in Rot an der Rot, weiterführende Schulen sind bequem in den Nachbarstädten Ochsenhausen oder Biberach an der Riß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die regionale Straßenverbindung gelangen Sie zügig in die umliegenden Orte. Die Stadt Biberach an der Riß mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot erreichen Sie in kurzer Zeit; auch Autobahnanschlüsse in Richtung Ulm, München und Bodensee sind gut erreichbar.
Freizeit- und Naturfreunde kommen hier besonders auf ihre Kosten: Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten – das historische Kloster Rot an der Rot und zahlreiche Veranstaltungen schaffen ein lebendiges, gemeinschaftliches Umfeld.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihren harmonischen Mix aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die ein Zuhause in gepflegter, authentischer Umgebung suchen.
Ella Rocchi
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