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Seltene Gelegenheit! Großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Top-Lage
Wohnfläche ca. 1.269 m²
Grundstücksfläche ca. 4 ½
Zimmer
Beschreibung
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2007 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 133,89 m² sowie einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen ca. 13,64 m² großen Balkon, ein Kellerabteil mit ca. 12 m² sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume miteinander verbindet. Direkt auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag schafft. Gegenüber liegt ein separates Gäste-WC.
Angrenzend an das Gäste-WC befindet sich das erste Schlafzimmer, das über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt. Der Balkon ist ebenfalls vom großzügigen Wohn- und Essbereich aus erreichbar und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich dieser Bereich besonders hell und einladend und bietet viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die Küche ist teilweise vom Wohn- und Essbereich abgetrennt und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Stellfläche für einen Trockner sowie einem Waschbecken. Dieser funktionale Bereich bietet optimale Voraussetzungen für die Hauswirtschaft und sorgt gleichzeitig für kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag.
Geradeaus vom Flur gelangen Sie in das großzügige Badezimmer, das mit einem WC, einer Badewanne, einer separaten Duschwanne sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und somit hohen Wohnkomfort bietet.
Im linken Bereich der Wohnung befinden sich zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Gemeinsam mit dem großzügigen Schlafzimmer bietet die Wohnung somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.
Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Trennung von Wohn- und Schlafbereich macht diese Eigentumswohnung zu einem attraktiven Zuhause. Der sonnige Balkon, der Tiefgaragenstellplatz sowie das geräumige Kellerabteil runden dieses interessante Immobilienangebot harmonisch ab.
Zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 25.000 €) ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 524.900 €.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem durchdachten Grundriss überzeugen.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser erstklassigen Eigentumswohnung in Topplage erfahren?
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- Barrierefrei
- Balkon
- Einbauküche
- Tiefgarage
- Fliesenboden
- Parkett
- Dusche
- Badewanne
- Tageslichtbad
- Personenaufzug
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Keller
Ausstattung
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten und einladenden Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtet wurde. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnanlage präsentieren sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, was den hohen Stellenwert einer nachhaltigen Instandhaltung widerspiegelt.
Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung, ein komfortabler Personenaufzug sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, die den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöhen. Der Balkon ist zudem mit einer großzügigen Seitenmarkise ausgestattet, die zusätzlichen Sicht- und Windschutz bietet und den Aufenthalt im Außenbereich noch angenehmer gestaltet. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2007.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen in das Gemeinschaftseigentum vorgenommen. So wurde die Tiefgarage im Jahr 2024 umfassend saniert und die Fassade im Jahr 2025 neu gestrichen. Bereits bei einer Besichtigung wird deutlich, dass sowohl die Eigentümergemeinschaft als auch die Hausverwaltung großen Wert auf den Werterhalt und die kontinuierliche Pflege der Wohnanlage legen.
Auch die Eigentumswohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vor einem Bezug beziehungsweise einer Neuvermietung sollten Sie sich unseres Erachtens lediglich über die üblichen Malerarbeiten Gedanken machen.
Am gemeinschaftlichen Eigentum sind derzeit keine Maßnahmen vorgesehen, die zu außerordentlichen Zahlungsverpflichtungen führen. Darüber hinaus wurden bereits entsprechende Instandhaltungsrücklagen gebildet, sodass für zukünftige Maßnahmen ein finanzielles Polster vorhanden ist.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort, damit Sie sich selbst von ihrem gepflegten Gesamtzustand überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die angebotene Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend mit optimaler Verkehrsanbindung und befindet sich dennoch nur einen kurzen Spaziergang vom lebendigen Zentrum Laupheims entfernt. Die Stadt verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit naturnaher Umgebung und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot – ideale Voraussetzungen für ein komfortables und zugleich aktives Wohnumfeld.
In der Großen Kreisstadt Laupheim finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Neben zahlreichen Kindergärten stehen sämtliche Schularten zur Verfügung – von Grund- und Hauptschule über Realschule und Gymnasium bis hin zur Berufsschule. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine vielseitige Gastronomieszene, zahlreiche Dienstleistungsunternehmen sowie ein umfassendes medizinisches Versorgungsangebot. Alles, was man im Alltag benötigt, ist schnell und unkompliziert erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung hat Laupheim viel zu bieten. Der weitläufige Schlosspark lädt mit seinen gepflegten Wegen zu entspannten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Highlights wie das Parkbad mit Hallen- und Freibad, zahlreiche Sporteinrichtungen oder die aktive Vereinslandschaft in den Bereichen Musik, Kultur und Sport sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.
Durch den Stadt- und Westbahnhof sowie die schnelle Anbindung an die Bundesstraße 30 gelangen Sie zügig nach Ulm oder Biberach. Die verkehrsgünstige Lage macht Laupheim nicht nur für Pendler besonders attraktiv, sondern unterstreicht auch die wirtschaftliche Stärke der Region mit vielen namhaften Unternehmen aus Industrie und Mittelstand.
Nikola Rosteck
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