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Ohne Bauzwang! Bezahlbares und sonnenverwöhntes Baugrundstück in begehrter Wohnlage
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Baugrundstück für ihr künftiges Eigenheim in idyllischer Wohnlage? Dann haben wir mit dieser seltenen Gelegenheit eventuell genau das Richtige für Sie!
In Seekirch erwarten Sie ein gesundes Dorfleben, ein lebendiges Vereinswesen, eine hervorragende Infrastruktur gepaart mit wunderschöner Umgebung und erhaltener Natur. Der ideale Platz für Ihr neues Zuhause.
Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie sofort, dass es sich hierbei um einen wunderschönen und sonnenverwöhnten Bauplatz mit 351 m² Grundstückgröße handelt. In eine gewachsene Umgebung eingebettet und von bereits bebauten Grundstücken umgeben, können Sie die Möglichkeit nutzen, Ihre zukünftige Nachbarschaft sowie die umliegende Bebauung bereits bestens vor Ort zu erkunden.
Das Wohngebiet selbst und die angrenzenden Grundstücke sind geprägt durch eine lockere Bebauung mit Einfamilien-, Zweifamilien- und Doppelhäusern mit schönen Gartengrundstücken.
Die Bebauung des 351 m² großen Grundstücks orientiert sich an der Umgebungsbebauung, es gibt hier keinen Bebauungsplan. Baurecht besteht somit gemäß § 34 Baugesetzbuch. Das heißt, das geplante Gebäude muss vom Baustil, der Größe und der Anordnung auf dem Grundstück zur Straße in das Umfeld passen. Das Einvernehmen der Gemeinde ist einzuholen.
Eine erste Analyse hat eine mögliche Bebauung mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus mit 1,5 Geschossen und rund 140 m² Wohnfläche ergeben. Zudem hätte auf der Grenze im Nordwesten noch eine Garage ihren Platz.
Sehr gerne stehen wir Ihnen für mögliche Bebauungsvarianten, pfiffige Ideen und architektonische Anregungen beratend und unverbindlich zur Verfügung.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Details zu diesem sonnigen Baugrundstück erfahren? Zögern Sie nicht auf uns zu zukommen, wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Ausstattung
Das Baugrundstück liegt im ungeplanten Innenbereich mit dem Gebietscharakter Mischgebiet. Die Bebauung orientiert sich am § 34 Baugesetzbuch, da derzeit kein Bebauungsplan in dem Bereich vorliegt.
Bei einem Bauvorhaben im unbeplanten Bereich, also außerhalb von Bebauungsplangebieten, findet das sogenannte Einfügungsgebot Anwendung. Das bedeutet, dass sich die Bebauung an den Nachbarbebauungen zu orientieren hat.
Eine mögliche Bebauung könnte ein 1,5-geschossige Ein- bis Zweifamilienhaus mit rund 140 m² Wohnfläche sein. Ggf. kann auch mit zwei Vollgeschossen geplant werden. Hier gilt es über eine Bauvoranfrage mit der Gemeinde ins Gespräch zu kommen und die Bebaubarkeit im Dialog zu prüfen.
Einschränkungen in der Bebauung gibt es wegen einer eingetragenen Abstandsflächenbaulastbaulast im Südwesten aufgrund der Nachbargarage. Zudem führt eine Abwasserleitung über das Grundstück, die es bei Baumaßnahmen zu berücksichtigen gilt.
Das Ihnen angebotene Grundstück ist in Bezug auf die Straßenerschließung voll erschlossen. In Bezug auf die Anschluss- und Erschließungsbeiträge gemäß Kommunalabgabengesetz (KAG) teilerschlossen. Bei einer Bebauung des Grundstücks können noch Beiträge (u.a. Kanalbeitrag, Klärbeitrag und Wasserversorgungsbeitrag) fällig werden.
Keine Eintragungen wiederum liegen im Altlastenkataster vor.
Gerne beraten wir Sie hierzu detailliert in einem persönlichen Gespräch und freuen uns über Ihr Interesse.