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Attraktive Kapitalanlage! Vielseitige Gewerbefläche mit exzellenter Sichtbarkeit und top Mietrendite
Beschreibung
Attraktive Gewerbefläche mit großem Verkaufsraum, exzellenter Sichtbarkeit und solider Mietrendite – jetzt investieren!
Diese moderne Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hervorragende Lage.
Großflächige Schaufenster ermöglichen eine optimale Präsentation Ihres Unternehmens oder Ihres Angebotes und tragen zur Gewinnung neuer Kunden bei.
Der lichtdurchflutete, offen konzipierte Hauptbereich erstreckt sich über mehr als 65 m² und bietet vielseitige Nutzungsoptionen – ob als klassischer Verkaufsraum mit integriertem Empfang und Wartebereich oder als flexibel gestaltbarer Arbeitsplatz mit Schreibtischlösung.
Angrenzend und jederzeit zugänglich steht eine kompakte Teeküche zur Verfügung, ausgestattet mit einer modernen und funktionalen Einbauküche, die den Mietern gehört – ideal für kurze Pausen oder die Versorgung Ihrer Mitarbeiter und Kunden.
Ein abgetrenntes WC mit Vorraum und Waschbecken überzeugt durch seine Zweckmäßigkeit und sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Geschäftsbetrieb.
Für vertrauliche Gespräche steht ein separates Besprechungszimmer mit großzügiger Fensterfront zur Verfügung – ideal für Kundentermine, Team-Meetings oder Beratungen in angenehmer und professioneller Atmosphäre.
Ein zusätzlicher Lagerraum bietet ausreichend Stauraum für Materialien, Unterlagen oder Waren und sorgt für Ordnung im Arbeitsalltag und rundet somit das durchdachte Raumkonzept optimal ab.
Ein weiterer Vorteil: Die Einheit ist zuverlässig vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen – eine attraktive Kapitalanlage mit sofortiger Rendite. Bitte beachten Sie, dass der Mietvertrag bis zum 30.09.2027 weiterläuft.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine gepflegte, gut strukturierte Gewerbefläche mit ausgezeichnetem Potenzial zu investieren!
Ausstattung
- Barrierefrei
- Fliesenboden
- Laminat
- Personenaufzug
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Keller
Ausstattung
Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 8 Einheiten.
Es wurde 1977 in Massivbauweise errichtet und ist in einem soliden Bauzustand.
Eine gut organisierte Hausverwaltung sorgt für einen reibungslosen Ablauf rund um das gemeinschaftliche Wohnen und Arbeiten. Ein praktischer Hausmeisterservice entlastet Sie im Alltag und stellt Ordnung und Sauberkeit im Gemeinschaftsbereich sicher.
Beheizt wird die Immobilie über eine Elektro-Fußbodenheizung. Das Warmwasser in den sanitären Anlagen wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.
Ein praktischer Kellerraum rundet dieses tolle Immobilienangebot ab.
Die Gewerbefläche wurde vom aktuellen Mieter in Eigenleistung umfassend modernisiert. Das Ergebnis ist ein gepflegtes und einladendes Arbeitsumfeld, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.
Ein moderner Laminatboden verleiht den Räumen eine warme, zeitgemäße Ausstrahlung und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die abgehängte Decke trägt zu einem ausgeglichenen Raumklima bei und unterstreicht das hochwertige Gesamtbild. Die Wände wurden mit Streichputz versehen und in neutralen Farbtönen gestaltet.
Zur besseren Raumstruktur wurde eine Trennwand zwischen Besprechungsraum und Lagerbereich eingezogen, ergänzt durch den Einbau von zwei zusätzlichen Türen, die eine effiziente Raumaufteilung ermöglichen.
Auch das WC wurde modernisiert – mit einem neuen Waschbecken und zeitgemäßen Armaturen, die den gepflegten Gesamteindruck konsequent fortführen.
Mittel- bzw. langfristig sollten Sie über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:
- Überprüfung der Heizung
- Erneuerung der Schaufensterfronten
Für Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum werden seitens der Eigentümergemeinschaft Rücklagen gebildet, um zukünftigen Instandhaltungsmaßnahmen hieraus bewerkstelligen zu können.
So wurden im Jahr 2024, neben der Fassadensanierung, auch alle im gemeinschaftlichen Eigentum befindlichen Fenster getauscht. Zu berücksichtigen ist hierbei, dass die Fensterscheiben der Schaufensterfläche nicht dazugehören, da sie sich im Sondereigentum befinden.
Diese Gewerbeimmobilie bietet die perfekte Gelegenheit für eine gewinnbringende Kapitalanlage – mit einem starken Auftritt nach außen und einem durchdachten Konzept im Inneren.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor – wir freuen uns auf Ihr Interesse.