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Ihr Haus im Haus ! Exklusive Maisonettewohnung mit moderner High-Tech-Ausstattung
Wohnfläche ca. 6 m²
Nutzfläche ca. 4 ½
Zimmer
Beschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche, im Jahr 2024 errichtete und neuwertige Eigentumswohnung der besonderen Art – eine exklusive Maisonettewohnung, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung miteinander verbindet.
Ein moderner Wohntraum! Eine Wohlfühloase! Ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird!
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem eleganten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Sie erwartet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld, das viel Privatsphäre bietet. Der wunderschöne Blick ins Grüne verleiht der Wohnung zusätzlich eine besondere Wohnqualität und schafft eine harmonische Verbindung zur Natur.
Die durchdacht geschnittene 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und vermittelt dabei auf besondere Weise das Gefühl eines eigenen Hauses. Großzügige Bodenfenster sorgen für außergewöhnlich viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier treffen Raum, Licht und Wohnkomfort aufeinander. Die weitläufigen Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Umgebung. Hochwertiges Echtholzparkett unterstreicht die warme und exklusive Wohnatmosphäre.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein und bildet gemeinsam mit diesem den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung – ideal für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die moderne Smart-Home-Ausstattung. Beleuchtung, Rollläden und Fenster lassen sich bequem per App steuern und individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Die zur Wohnung gehörende Loggia bietet einen zusätzlichen privaten Bereich im Freien und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Im unteren Wohnbereich befinden sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich zwei gut möblierbare Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche. Die Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl als Eltern- und Kinderzimmer als auch als Gäste- oder Ankleidezimmer.
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer Raum, der ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden kann – ob als gemütliches Wohnzimmer, Homeoffice, Fitnessbereich oder zusätzlicher Rückzugsort. Ihrer Kreativität sind dabei keine Grenzen gesetzt.
Ein weiteres, stilvoll ausgestattetes Badezimmer im Dachgeschoss bietet neben einer Toilette auch einen praktischen Anschluss für Waschmaschine und Trockner und ergänzt das Raumangebot um ein hohes Maß an Komfort und Funktionalität.
Die Kombination aus moderner Architektur, viel Tageslicht, hochwertigem Echtholzparkett, stilvoller Einbauküche, moderner Smart-Home-Technologie, großzügigen Wohn- und Rückzugsbereichen, Loggia und dem wunderschönen Blick ins Grüne macht diese Maisonette zu einer Immobilie der besonderen Art.
Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und bietet Ihnen damit die Möglichkeit, Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt frühzeitig zu planen.
Bitte berücksichtigen Sie, dass die im Exposé aufgeführten Abbildungen teilweise digitale Bearbeitungen oder Visualisierungen enthalten können.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der außergewöhnlichen Atmosphäre und dem besonderen Wohngefühl dieser Immobilie.
Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung – wir freuen uns auf Sie!
Ihr Haus im Haus – überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattung
- Einbauküche
- Tiefgarage
- Fliesenboden
- Parkett
- Dusche
- Tageslichtbad
- Personenaufzug
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Keller
Ausstattung
Ausstattung – exklusiv, intelligent und kompromisslos hochwertig
Diese außergewöhnliche Maisonette verbindet anspruchsvolle Architektur, exklusive Materialien und intelligente Haustechnik zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Die Ausstattung wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Komfort, Ästhetik und zeitgemäßes Wohnen ausgewählt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das stilvolle Zentrum der Wohnung. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und verbindet anspruchsvolles Design mit praktischer Funktionalität. Edle Echtholzböden verleihen den Wohnräumen eine warme und repräsentative Atmosphäre, während ausgewählte Designerleuchten gezielte Akzente setzen.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die durchgängige Fußbodenheizung. Auch die Badezimmer entsprechen dem besonderen Anspruch der Immobilie. Großformatige Fliesen mit Formaten von bis zu 2 Metern schaffen eine großzügige, klare und architektonisch anspruchsvolle Raumwirkung. Die Tageslichtbäder unterstreichen mit ihrer hellen Atmosphäre den hochwertigen Charakter.
Ein besonderes Highlight ist die intelligente Gebäudetechnik. Beleuchtung und elektrische Rollläden lassen sich komfortabel per App oder Sprachsteuerung bedienen. Licht und Beschattung können damit individuell an die jeweilige Wohnsituation angepasst werden.
Auch die Fenstertechnik überzeugt mit durchdachten Funktionen. Die Dachflächenfenster verfügen über integrierte Regensensoren und schließen bei einsetzendem Regen automatisch. Ein Detail, das modernen Komfort mit intelligenter Technik verbindet.
Die intelligente Stromnutzung mit moderner Verbrauchserfassung und LTE-Anbindung ergänzt das technische Gesamtkonzept. Die Immobilie verfügt über eine moderne Hybrid-Heiztechnik aus Gasheizung und Wärmepumpe. In Verbindung mit dem KfW-55-Standard ist das Gebäude auf einen zeitgemäßen und energieeffizienten Betrieb ausgelegt. Die moderne Haustechnik trägt dabei zu einem besonders niedrigen Energieverbrauch bei.
Auch bei den individuellen Ausstattungsdetails wurde Wert auf eine hochwertige und harmonische Gestaltung gelegt. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen großzügigen Stauraum, während individuell angefertigte Plissees für angenehmen Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Ergänzend verfügen die relevanten Fenster über maßgefertigte Insektenschutzgitter, die sich dezent in das Gesamtbild einfügen.
Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum in den Außenbereich. Die hochwertige Senkrechtmarkise ermöglicht einen wirkungsvollen Sonnen- und Sichtschutz und schafft damit einen geschützten privaten Bereich im Freien.
Auch die Tiefgarage setzt das hochwertige Gesamtkonzept konsequent fort. Zur Wohnung gehört ein übergroßer Stellplatz mit eigener Wallbox. Zusätzlich stehen zwei Anschlüsse für E-Bikes zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum mit integrierter Fahrrad-Service-Station bietet zusätzlichen Komfort für die Bewohner.
Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Wohnebenen. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice übernimmt die Betreuung der gemeinschaftlichen Bereiche und rundet das komfortable Wohnkonzept ab.
Diese Immobilie überzeugt nicht durch einzelne Ausstattungsmerkmale, sondern durch das Zusammenspiel von hochwertigen Materialien, durchdachtem Design und intelligenter Technik. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität legen und auch bei den Details keine Kompromisse eingehen möchten.
Lage
Die exklusive Maisonette befindet sich in Ulm-Wiblingen, einem beliebten Stadtteil im Süden Ulms. Die Lage verbindet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur, viel Natur und der Nähe zur Ulmer Innenstadt – ideale Voraussetzungen für Singles, Paare und Familien.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote sind in Wiblingen gut erreichbar. Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote ergänzen die vielseitige Infrastruktur und machen den Stadtteil ebenso für Familien wie für Berufstätige und Paare attraktiv.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Die Donauauen, das Auwaldgebiet Rote Wand sowie zahlreiche Grün- und Spazierwege bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Das bekannte Kloster Wiblingen ergänzt das Angebot um einen besonderen kulturellen und historischen Anziehungspunkt.
Auch die ÖPNV-Anbindung ist komfortabel: Mehrere Buslinien verbinden Wiblingen mit der Ulmer Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsverbindungen nach Ulm, Neu-Ulm und in die umliegende Region.
Ob als modernes Zuhause für Singles und Paare, als komfortabler Rückzugsort für Berufstätige oder als neues Zuhause für eine Familie – Wiblingen bietet kurze Wege, eine vielseitige Infrastruktur, attraktive Freizeitmöglichkeiten und viel Grün.
Manuel Weber
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