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Lichtdurchflutet! Atriumhaus mit großer Dachterrasse
Wohnfläche ca. 704 m²
Grundstücksfläche ca. 6,0
Zimmer
Beschreibung
Das im Jahr 2016 von Bunz errichtete Einfamilienhaus wurde im KfW-40-Standard gebaut und überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine klare, moderne Architektur. Hohe Decken und großzügige Fensterflächen prägen das Raumgefühl und sorgen für eine helle, offene Wohnatmosphäre. Das architektonische Herzstück bildet das geschützte Atrium, um das sich die wesentlichen Wohnbereiche gruppieren und das den Innen- und Außenraum auf besondere Weise miteinander verbindet.
Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger und zugleich durchdacht gegliederter Wohnbereich. Die Küche mit angrenzendem Essbereich bietet viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende, während das Wohnzimmer einen angenehmen Rückzugsort schafft. Immer wieder ergeben sich dabei Blickbeziehungen zum zentralen Innenhof, der dem Haus seinen ganz eigenen Charakter verleiht.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Schlafzimmer mit direkt angrenzender Ankleide. Ein zusätzlicher kleiner Raum bietet praktischen Stauraum für Koffer und weitere Gegenstände. Ein kleiner Bibliotheksbereich fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lässt sich ebenso als Lese-, Musik- oder Rückzugsbereich nutzen.
Ein echtes Highlight ist das großzügige Badezimmer, das beinahe den Charakter eines privaten Spa-Bereichs vermittelt. Eine große, bodengleiche Walk-in-Dusche, eine formschöne Badewanne, zwei Waschbecken mit Einbaumöbeln sowie eine integrierte, neuwertige Sauna schaffen einen außergewöhnlichen Ort für Ruhe und Entspannung. Eine separate Toilette und ein Bidet ergänzen die Ausstattung.
Für die praktischen Dinge des Alltags steht ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Besonders großzügig präsentiert sich auch die Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Einer der Stellplätze wurde so dimensioniert, dass dort auch ein besonders langes Fahrzeug komfortabel untergebracht werden kann.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein direkt vom Schlafzimmer zugänglicher Stauraum schafft weiteren Platz auch für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Im Flurbereich sind zudem Anschlüsse für eine mögliche Küche vorhanden. Damit eröffnet das Dachgeschoss je nach individuellem Bedarf zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ein weiteres besonderes Merkmal des Hauses ist die rund 60 m² große Dachterrasse. Direkt vom Dachgeschoss erreichbar, bietet sie außergewöhnlich viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder eine individuelle Gestaltung mit verschiedenen Sitz- und Aufenthaltsbereichen. Gemeinsam mit dem geschützten Atrium entstehen so zwei vollkommen unterschiedliche Außenbereiche: der private Innenhof im Herzen des Hauses und die großzügige, offene Dachterrasse.
Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet und komplettiert diese Etage.
Auch der Außenbereich greift die klare Formensprache des Hauses auf. Der angelegte Steingarten fügt sich in das moderne Gesamtkonzept ein und sorgt zugleich für eine angenehm pflegeleichte Gestaltung.
Dieses Haus überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur und ein Wohngefühl mit echtem Urlaubsflair. Das geschützte Atrium, die großzügige Dachterrasse und die lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen besondere Rückzugsorte zum Entspannen und Verweilen. Ob ein ruhiger Morgen im Innenhof oder ein geselliger Abend auf der Dachterrasse – hier wird modernes Wohnen mit einem besonderen Lebensgefühl verbunden.
Bitte berücksichtigen Sie, dass im Exposé aufgeführte Abbildungen digitale Bearbeitungen oder Visualisierungen enthalten können.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.
Ausstattung
- Barrierefrei
- Gartennutzung
- Sauna
- Balkon
- Einbauküche
- Steinboden
- Parkett
- Kamin
- Dusche
- Badewanne
- Tageslichtbad
- Bidet
- Abstellraum
- Gäste-WC
Ausstattung
Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus verbindet eine hochwertige, durchdachte Architektur mit moderner Haustechnik und einem besonderen Wohnkonzept. Das im Jahr 2016 als Atriumhaus von Bunz Art errichtete Gebäude wurde als KfW-40-Plus-Niedrigenergiehaus konzipiert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Gesamtzustand.
Bereits die Architektur verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter. Das geschützte Atrium bildet einen zentralen Bestandteil des Wohnkonzepts und ist über mehrere großzügige Hebe-Schiebetüren direkt mit den angrenzenden Wohnbereichen verbunden. Dadurch entstehen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich sowie ein besonderes Raum- und Wohngefühl.
Auch im Innenbereich setzt sich der hohe Ausstattungsanspruch fort. Parkettböden und hochwertiger kroatischer Naturstein prägen das Erscheinungsbild der Räume. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Wohnbereichen für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich besonders elegant in die Architektur ein. Durch geschickt integrierte Türelemente lässt sich die Küche bei Bedarf optisch nahezu vollständig zurücknehmen und unterstreicht damit den klaren Charakter des Wohnkonzepts. Zahlreiche maßgeschneiderte Einbauschränke schaffen darüber hinaus viel Stauraum, ohne die offene und aufgeräumte Wirkung der Räume zu beeinträchtigen.
Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt unter anderem über eine eigene Sauna sowie ein Bidet und ergänzt den Wohnkomfort um einen privaten Wellnessbereich. Besonders praktisch ist zudem die weitgehend barrierefreie Gestaltung des gesamten Erdgeschosses.
Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Dank bereits vorhandener Anschlüsse bestehen hier gute Voraussetzungen, bei entsprechendem Bedarf eine kleinere, weitgehend eigenständige Einheit zu gestalten. Damit bietet die Immobilie auch langfristig Flexibilität für unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen.
Auch energetisch und technisch ist das Haus sehr gut ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Ergänzend verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 9 kWp sowie einen Batteriespeicher. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht das energetisch zeitgemäße Gesamtkonzept.
Bei den Fenstern kommen ausschließlich dreifach isolierverglaste Elemente zum Einsatz. Im Erdgeschoss wurden hochwertige Holz-Aluminium-Fenster verbaut, während das Dachgeschoss mit Kunststofffenstern ausgestattet ist. Insektenschutzgitter und Jalousien ergänzen die Fensterausstattung funktional.
Auch bei der Außenanlage wurde auf eine durchdachte und praktische Ausstattung geachtet. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 10 m³ ermöglicht die Nutzung des gesammelten Regenwassers. Die großzügige Garage bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge und verfügt zusätzlich über eine Wallbox sowie ein Waschbecken. Eine Spiegelverkleidung an der Garage greift die besondere Architektur des Hauses auf und setzt zugleich einen markanten gestalterischen Akzent.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand. Größere Modernisierungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen stehen nach aktuellem Stand nicht an. Lediglich übliche Malerarbeiten können je nach persönlichem Geschmack vorgenommen werden. Damit bietet das Haus beste Voraussetzungen für einen Einzug ohne vorherige größere Maßnahmen.
Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:
- als KfW-40-Plus-Niedrigenergiehaus gebaut
- Energieeffizienzklasse A
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp
- Batteriespeicher
- hochwertige Holz-Aluminium-Fenster im Erdgeschoss
- Insektenschutzgitter und Jalousien
- hochwertiger Parkettboden
- kroatischer Natursteinboden
- hochwertige, optisch verschließbare Einbauküche
- zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke
- Sauna und Bidet im Badezimmer des Erdgeschosses
- ca. 10 m³ große Zisterne
- großzügige Garage für bis zu drei Fahrzeuge
- Wallbox und Waschbecken in der Garage
Insgesamt präsentiert sich dieses besondere Atriumhaus als architektonisch anspruchsvolle und energetisch zeitgemäße Immobilie mit außergewöhnlichem Pflegezustand. Die Verbindung aus KfW-40-Plus-Konzept, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, hochwertigen Materialien und dem konsequent auf das Atrium ausgerichteten Wohnkonzept schafft ein Zuhause mit eigenständigem Charakter und hohem Wohnkomfort.
Besonders überzeugend ist dabei, dass sich der hohe Anspruch nicht nur in einzelnen Ausstattungsdetails zeigt, sondern konsequent durch die gesamte Immobilie zieht. Nahezu neuwertig, technisch überzeugend und ohne größeren Handlungsbedarf bietet das Haus beste Voraussetzungen, um einzuziehen und sich unmittelbar wohlzufühlen.
Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihren persönlichen Eindruck von dieser außergewöhnlich gepflegten Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
In die freie Natur sind es nur wenige Meter, so dass sich diese Immobilie auf Grund der Wohnlage als idealer Rückzugsort eignet.
Der Laupheimer Ortsteil Baustetten verfügt über einen Kindergarten, Grundschule und zahlreiche Vereine. Er liegt nur wenige Minuten von Laupheim entfernt und ist daher auch bei Immobiliensuchenden sehr gefragt.
Die Stadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Werkschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Biberach.
Nikola Rosteck
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