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Investoren aufgepasst! Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial
Grundstücksfläche ca.
Beschreibung
Attraktives Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren und Bauträger
Zum Verkauf steht ein ca. 1.628 m² großes Grundstück mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben des rechtskräftigen Bebauungsplans "Ortsmitte Achstetten" und den jeweils geltenden Ortssatzungen und eröffnet Investoren, Bauträgern sowie Projektentwicklern interessante Möglichkeiten zur Realisierung eines zukunftsorientierten Bauvorhabens.
Das Grundstück ist derzeit mit einem ehemaligen Ökonomiegebäude und Nebengebäuden bebaut. Im Rahmen einer Neuentwicklung bietet die Liegenschaft die Chance, das vorhandene Potenzial optimal auszuschöpfen und eine zeitgemäße Bebauung entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplans zu verwirklichen.
Dank der attraktiven Grundstücksgröße und der klar geregelten planungsrechtlichen Rahmenbedingungen eignet sich die Immobilie ideal für die Entwicklung eines hochwertigen Neubauprojekts. Die konkrete Bebauung und Nutzung erfolgen gemäß den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans und bieten damit eine verlässliche Grundlage für Ihre Projektplanung.
Ob als Kapitalanlage, Projektentwicklung oder langfristige Investition – dieses Grundstück vereint Planungssicherheit mit attraktivem Entwicklungspotenzial und stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauträger dar.
Bitte berücksichtigen Sie, dass im Exposé aufgeführte Abbildungen digitale Bearbeitungen oder Visualisierungen enthalten können.
Gerne stellen wir Ihnen die Objektunterlagen zur Verfügung und informieren Sie in einem persönlichen Gespräch über die Möglichkeiten dieser interessanten Liegenschaft. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Grundstück bei einer Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
Ausstattung
Das Grundstück erstreckt sich über den Geltungsbereich des Bebauungsplans “Ortsmitte Achstetten". Der Bebauungsplan weist hier ein Dorfgebiet (MD) mit offener Bebauung (o) aus.
Auf dem Grundstück ist eine Bebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie Häusergruppen mit zwei Vollgeschossen mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,8 und 1,2 zulässig. Die Firsthöhe darf eine maximale Höhe von 14,25 m nicht überschreiten.
Das Grundstück ist derzeit noch mit einem Ökonomiegebäude und Nebengebäuden bebaut, welches für die geplante Bebauung zum Abbruch kommen muss.
Auf den bestehenden Gebäuden befinden sich zwei Photovoltaikanlagen, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Die erste Anlage wurde im Jahr 2011 in Betrieb genommen und verfügt über eine Nennleistung von 42,72 kWp sowie eine Wechselrichterleistung von 40,0 kW. Die zweite Anlage wurde Ende 2013 installiert und weist eine Nennleistung von 15,0 kWp auf. Sie wird sowohl zur Einspeisung in das öffentliche Stromnetz als auch zur Eigenstromversorgung genutzt. Die monatliche Einspeisevergütung beträgt derzeit rund 1.200 EUR. Die tatsächliche Vergütung kann je nach Stromertrag, Witterung und Abrechnungszeitraum variieren.
Das Baugrundstück ist voll erschlossen. Die Anschlüsse für Wasser und Strom liegen bereits auf dem Grundstück bzw. an der Grundstücksgrenze, die Erschließungskosten sind abgegolten. Das Baugrundstück ist frei von Baulasten und Altlasten.
Sehr gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins zur Verfügung – wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Infrastruktur des Ortes bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Im Ort befindet sich unter anderem der Supermarkt Netto Marken-Discount. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten stehen in der nahegelegenen Stadt Laupheim zur Verfügung.
Die medizinische Grundversorgung ist durch eine Allgemeinarztpraxis im Ort gewährleistet. Weitere Fachärzte sowie ein umfassendes medizinisches Angebot befinden sich in Laupheim und Ulm.
Familien profitieren von einem gut ausgebauten Betreuungsangebot. In Achstetten stehen mehrere Kindertageseinrichtungen zur Verfügung, darunter der Kath. Kindergarten St. Franziskus Achstetten, der Kindergarten Sonnenau sowie weitere Einrichtungen in den Ortsteilen. Die schulische Grundversorgung wird durch die Grundschule Achstetten sichergestellt. Weiterführende Schulen befinden sich insbesondere in Laupheim und Ulm.
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vorhandener Infrastruktur sowie der naturnahen Lage macht Achstetten zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort im nördlichen Landkreis Biberach.
Simon Dilger
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