Laupheim | Erdgeschosswohnung | Objekt-Id 9389

Zentrumsnah! Ebenerdige Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und überdachter Terrasse


324.900 EUR Kaufpreis

96 m²
Wohnfläche ca.
5 m²
Nutzfläche ca.
3 ½
Zimmer

Beschreibung

Attraktive, ebenerdige Eigentumswohnung mit großzügigem Wohnbereich und überdachter Terrasse im Herzen von Laupheim

Sie sind auf der Suche nach einem Wohlfühlort, der zentral und dennoch angenehm ruhig gelegen ist? Dann könnte diese attraktive Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein!

Hier erwartet Sie eine großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Laupheim. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie den direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse. Dank der ebenerdigen Gestaltung sind sämtliche Wohnräume bequem und barrierefrei zu erreichen.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die Diele unmittelbar in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, den eigenen Wohnstil zu verwirklichen. Ob eine gemütliche Sofalandschaft, ein großer Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier finden Sie ausreichend Platz für ein angenehmes Wohngefühl.

Direkt an den Wohn- und Essbereich schließt sich die Küche an, die im Alltag kurze Wege ermöglicht und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Eine separate Speisekammer ergänzt diesen Bereich und bietet praktischen Stauraum für Lebensmittel und Küchenvorräte.

Neben dem offenen Wohnbereich stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen, die zusätzlichen Raum zum Arbeiten benötigen.

Auch die praktischen Aspekte des täglichen Lebens kommen nicht zu kurz: Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Toilette, einem Urinal sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und ergänzt das Raumangebot funktional.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch einen der Wohnung zugeordneten Abstellraum im Untergeschoss. Darüber hinaus steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der Ihr Fahrzeug wettergeschützt unterbringt.

Die zentrale Lage in Laupheim verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einem komfortablen Wohnumfeld.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie mehr über diese attraktive Eigentumswohnung erfahren oder sie persönlich besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Tiefgarage
  • Fliesenboden
  • Kunstoffboden
  • Garten
  • Dusche
  • Tageslichtbad
  • Personenaufzug
  • Keller
Kaufpreis
324.900 EUR
Tiefgarage
20.000 EUR (Anzahl: 1)
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer
Wohnungsnummer
6
Wohnfläche ca.
96 m²
Nutzfläche ca.
5 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
17 m²
Gartenfläche ca.
30 m²
Zimmer
3 ½
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Objekt ID
9389
Objekttypen
Wohnung, Erdgeschosswohnung
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
2010
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Tiefgaragenstellplatz
Heizungsart
Pelletheizung
Art
VERBRAUCH
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
50.2 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und einladenden Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2010 fertiggestellt wurde.

Bei der Erstellung dieser einmaligen, sehr gefragt gelegenen Wohnanlage hat der Bauträger großen Wert auf die Beauftragung örtlicher und renommierter Handwerksbetriebe gelegt.

Das Gesamtgebäude ist vollständig barrierefrei und entspricht dank einer effizienten Holzpellets-Zentralheizung einem sehr guten Energiestandard.

Zu den erwähnenswerten Ausstattungsdetails gehört das behinderten gerechte Badezimmer und die Markise auf der Sonnenterrasse.

Das gepflegte Treppenhaus verfügt über einen Aufzug, der Ihnen einen komfortablen Zugang zur ebenerdig gelegenen Wohnung sowie zum Tiefgaragenparkplatz ermöglicht.

An der im Gemeinschaftseigentum befindlichen Tiefgarage stehen ein paar außerordentliche Maßnahmen an, die zu einer kalkulierbaren und überschaubaren Sonderumlage führen werden.

Gerne beraten wir Sie persönlich oder während einer Besichtigung vor Ort, damit Sie sich selbst ein Bild von dieser modernen und barrierefreien Eigentumswohnung machen können. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Dank der zentrumsnahen Lage und der bevorzugten Wohngegend bietet die Wohnung nicht nur eine exzellente Erreichbarkeit, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Diese sind bequem zu Fuß erreichbar und gestalten den Alltag der Bewohner besonders angenehm.

Sowohl der Stadt- als auch der Busbahnhof sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht das Erlangen aller wichtigen Ziele in der Umgebung.

Die große Kreisstadt Laupheim zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Vor Ort gibt es Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sowie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.

Historische Gebäude wie das Schloss Großlaupheim und gepflegte Grünanlagen wie der Schlosspark prägen das Stadtbild und verleihen der Umgebung einen besonderen Charme.

In naher Umgebung der Wohnung finden sich außerdem zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die eine vielfältige Palette an kulinarischen Köstlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem eine ideale Anbindung nach Ulm und Biberach.

Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie optimale Bedingungen für ein komfortables und gleichzeitig urbanes Wohnen. Die Verbindung von Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und der charmanten Umgebung machen diese Adresse zu einer begehrten Wohngelegenheit.
Bei allen Themen rund um Vermietung & Back-Office ist Nikola Rosteck zur Stelle und sorgt im Hintergrund für einen reibungslosen Ablauf bei Scheffold Immobilien.

Nikola Rosteck

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