Wohnen, Arbeiten und erweitern! Großzügiges Anwesen mit Wohnhaus, Hallen und Erweiterungspotential

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, bei der Sie Ihr handwerkliches Geschick einbringen und gleichzeitig Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen können – kombiniert mit gewerblich nutzbaren Hallenflächen und Erweiterungspotential? Dann bietet Ihnen dieses rund 10.000 m² großen Anwesen am Ortseingang von Mietingen die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.500 m² befinden sich ein großzügiges, sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit großem Gestaltungspotenzial. Dazu gehören vielseitig nutzbare Maschinen- und Lagerhallen mit knappen 400 m².

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Windfang mit anschließendem Flur, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Das große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Familienlebens während die angrenzende, voll ausgestattete Essküche ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine separate Gäste-Toilette, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Über den Hauswirtschaftsraum haben Sie zudem einen direkt im Haus integrierten Zugang zu den zwei Einzelgaragen sowie zur Werkstatt.

Eine Etage höher stehen Ihnen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über ein eigenes Ankleidezimmer – ideal für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Das Tageslichtbadezimmer ist voll funktionsfähig und überzeugt mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken sowie einer Toilette – alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen.

Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der nach Süd Ost ausgerichtete Balkon, der Ihnen sonnige Stunden im Freien mit Familie und Freunden ermöglicht.

Abgerundet wird das Raumangebot im Obergeschoss durch eine separate Gäste-Toilette, einen Dachbodenbereich über der Garage sowie einen kleinen, aber praktischen Abstellraum.

Über eine gepflegte Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das Ihnen weiteren Wohnraum bietet. Hier stehen Ihnen ein zusätzliches Kinderzimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung, die Ihre Wohnfläche sinnvoll erweitern.

Der angrenzende knapp 50 m² große Bühnenraum bietet Ihnen darüber hinaus ausreichend Stellfläche für Gegenstände des nicht alltäglichen Bedarfs.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem Heizraum, einer Waschküche, einem Vorratskeller sowie einem weiteren Kellerraum, der vielseitig nutzbar ist.

Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch die hinter dem Haus gelegenen Hallen mit zusätzlichen Lagerräumen und einer Gesamtnutzfläche von ca. 390 m².

Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerzwecke oder kleinere gewerbliche Vorhaben. Dank ihrer Lage auf dem Grundstück sind die Hallen bequem anfahrbar und ermöglichen eine effiziente Verbindung zwischen Wohnen und Arbeiten.

Nordwestlich des Bestandgebäudes ergeben sich auf weiteren rund 7.500 m² zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten. Die Gemeinde Mietingen hat hier bereits in 2011 ein Bebauungsplan erstellt und auch über das Bestandsgelände geplant. Nach Klärung der bisher ungeklärten Zufahrtsregelung mit der Gemeinde, oder der Erschließung der Zufahrt im mittleren südlichen Grundstücksbereich, kann auch hier eine Bebauung und Erweiterung Ihres Betriebes erfolgen.

Sie sehen also: Dieses Immobilienangebot bietet Ihnen vielseitige Nutzungs-, Gestaltungs- und Erweiterungsmöglichkeiten und lässt Ihren Ideen und Wünschen freien Raum - hier stehen Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten offen!

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser besonderen Immobilie erfahren?

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Beratungstermin oder einen Termin zur Besichtigung vor Ort - wir freuen uns auf Sie!