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Zukunftssicher! Vermietete Bürofläche als attraktive Kapitalanlage
Gesamtfläche ca. 35 m²
Bürofläche ca. 2,0
Zimmer
Beschreibung
Diese attraktive Bürofläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Herzen von Laupheim. Die zentrale Position bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie eine hohe Sichtbarkeit und schafft damit ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung. Ob als langfristige Kapitalanlage oder für eine spätere Eigennutzung – diese Immobilie vereint eine gefragte Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Büroeinheit ist derzeit zuverlässig vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der großzügige Büroraum bietet ausreichend Platz für drei bis vier Arbeitsplätze und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Besprechungsraum, der sich ideal für Kundengespräche oder Meetings eignet. Von hier aus gelangen Sie auf den angeschlossenen Balkon, der eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für kurze Pausen bietet und den Arbeitsalltag bereichert.
Eine separate Toilette mit Waschbecken rundet das funktionale Raumkonzept ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine gepflegte Bürofläche in einer der besten Lagen Laupheims zu erwerben. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und freuen uns darauf, Ihnen die Räumlichkeiten näher vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
- Balkon
- Fliesenboden
- Teppichboden
- Gäste-WC
Ausstattung
Das angebotene Büro befindet sich in einem sehr gepflegten und hervorragend verwalteten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1984, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten baulichen Zustand und überzeugt durch ihre dauerhaft gepflegte Bausubstanz.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima sorgen die im Jahr 2018 erneuerten 3-fach-isolierverglasten Fenster.
Auch die Büroeinheit selbst wurde laufend modernisiert. Im Jahr 2023 wurden sämtliche Wand-, Decken- und Bodenoberflächen erneuert und modern gestaltet. Zudem wurde die Toilette vollständig aufgewertet und mit neuen Fliesen, einem modernen WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die Räumlichkeiten präsentieren sich dadurch in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, sodass keine unmittelbaren Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind.
Ein weiterer Pluspunkt ist der professionelle Hausmeisterservice, der sich zuverlässig um die Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche, die Außenanlagen sowie den Winterdienst kümmert und damit für einen dauerhaft gepflegten Gesamteindruck der Immobilie sorgt.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Bürofläche. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.
Lage
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gewährleistet. Der Stadt- und Busbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Nicht zuletzt punktet der Standort durch seine verkehrsgünstige Lage: Über den Stadt- und Westbahnhof sowie die nahegelegene Bundesstraße B30 besteht eine hervorragende Anbindung an die Städte Ulm und Biberach, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Ella Rocchi
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