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Ganz oben! Repräsentative Büroetage mit funktionalem Raumkonzept
Gesamtfläche ca. 417 m²
Bürofläche ca. 9,0
Zimmer
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer modernen, flexibel nutzbaren Bürofläche, die mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und angenehmem Arbeitsambiente überzeugt? Dann wird Sie diese Penthouse-Büroetage im 3. Obergeschoss begeistern!
Das im Jahr 2020 errichtete Bürohaus vereint zeitgemäße Architektur mit einem nachhaltigen Energiekonzept nach KfW-Effizienzhaus-55-Standard. Die Fläche ist vollständig barrierefrei und über den zentralen Aufzug bequem erreichbar. Die Fläche ist aktuell bis zum 01.07.2027 vermietet und steht danach frei zur Verfügung, sodass Sie sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch eine zukunftsorientierte Eigennutzung in Betracht ziehen können.
Bereits beim Betreten der Etage empfängt Sie ein freundlicher Eingangs- und Wartebereich, der durch seine offene Gestaltung und die angrenzenden Büros einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus führt der Flur zu den unterschiedlichen Büro- und Gemeinschaftsbereichen, die ein effizientes Arbeiten in angenehmer Atmosphäre ermöglichen.
Besonderes Highlight der Etage ist die großzügige Terrasse, die über den Flur zugänglich ist. Sie bietet viel Platz für kreative Pausen, Teamevents oder Meetings im Freien – ein echter Mehrwert im Arbeitsalltag. Zusätzlich steht ein weiterer Südbalkon zur Verfügung.
Die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Arbeitsformen:
- Mehrere Einzelund Teambüros schaffen konzentrierte Arbeitszonen mit viel Tageslicht.
- Ein großer Seminarbzw. Prüfungsraum bietet Platz für Schulungen, Workshops oder Präsentationen.
- Eine moderne Küche mit Aufenthaltsbereich fördert den Austausch und stärkt das Gemeinschaftsgefühl.
Separate Damen- und Herren-Toiletten sowie private Nebenräume runden das funktionale Raumkonzept ab.
Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre und unterstreichen das offene, moderne Design der Etage. Hochwertige Bodenbeläge, klare Linien und natürliche Materialien schaffen ein repräsentatives Umfeld, in dem sich Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen wohlfühlen.
Im Erdgeschoss stehen zudem insgesamt 11 Parkplätze für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung – ein zusätzlicher Komfort, der den Arbeitsalltag spürbar erleichtert. Dazu gehören 2 Außenstellplätze (je 15.000 €), 6 überdachte Außenstellplätze (je 20.000 €) sowie 3 Tiefgaragenstellplätze (je 30.000 €). Die Stellplätze im Wert von 240.000 € können mit der Büroetage (1.449.000 €) zum Gesamtkaufpreis in Höhe von 1.689.000 € erworben werden.
Diese Büroetage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Funktionalität, Design und Wohlbefinden – perfekt für Unternehmen, die Wert auf ein modernes, inspirierendes Arbeitsumfeld legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Fläche bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Barrierefrei
- Balkon
- Tiefgarage
- Carport
- Freier Stellplatz
- Teppichboden
- Personenaufzug
- Keller
Ausstattung
Das im Jahr 2020 errichtete Bürohaus überzeugt mit einem hochwertigen KfW-Effizienzhaus-55-Standard und einem durchdachten, nachhaltigen Energiekonzept.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der erstklassigen Bauausführung und der ansprechenden Architektur dieses modernen Dienstleistungszentrums. Hier wurde besonderen Wert auf eine natürliche Versorgung und eine moderne Gebäudetechnik gelegt.
Der erfahrene Bauträger setzte bei der Umsetzung auf regionale Handwerksbetriebe, wodurch alle Gewerke sorgfältig und hochwertig ausgeführt wurden.
Für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgen Heiz- und Kühldecken, die Ihnen das gesamte Jahr über ein optimales Raumklima bieten – selbst im (Hoch-)Sommer macht das Arbeiten hier Freude.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer zukunftssicheren EDV-Infrastruktur: Glasfaseranschlüsse und CAT7-Verkabelung sorgen für optimale Voraussetzungen am Arbeitsplatz und garantieren reibungslose Abläufe in Ihrem Unternehmen.
Dieses Bürohaus bietet nachhaltiges Wirtschaften und die Umsetzung Ihrer individuellen Wünsche – ideal für Teams, die Wert auf moderne, funktionale Arbeitsplätze legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen die zahlreichen Vorteile dieses attraktiven Bürogebäudes persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungs- oder Besichtigungstermin vor Ort - wir freuen uns auf Sie!
Lage
Profitieren Sie hier von den idealen Anbindungen an die Innenstadt, die Bundesstraßen 10 und 30 als auch die Autobahnen 7 und 8 .
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist hier gegeben - Sie erreichen das Dienstleistungszentrum Wiley Süd problemlos mit dem Stadtbus (Buslinie 5) und auch der Neu-Ulmer Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine öffentliche Kantine und weitere gastronomische Alternativen sind von hier aus ganz bequem fußläufig zu erreichen. Beste Voraussetzungen, um Ihnen und Ihren Mitarbeitern hier erstklassige Arbeitsplatzbedingungen bieten zu können.
In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem die durch die Landesgartenschau geprägte grüne Parkanlage, die sehr viele Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Mittagspausen- und Freizeitgestaltung bietet.
Felix Schöffmann
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