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Attraktiv! Barrierefreie Büroetage mit durchdachtem Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung
Gesamtfläche ca. 459 m²
Bürofläche ca. 9,0
Zimmer
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem modernen Büro, das effizientes Arbeiten, flexible Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung vereint? Dann könnte diese Büroetage genau das Richtige für Sie sein!
Das im Jahr 2020 errichtete Bürohaus überzeugt durch seine zeitlose Architektur und ein nachhaltiges Energiekonzept nach KfW-Effizienzhaus-55-Standard. Die hier angebotene Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes, ist vollständig barrierefrei und komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Aktuell ist die Fläche bis zum 01.06.2027 vermietet und steht danach frei zur Verfügung, sodass Sie sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch eine zukunftsorientierte Eigennutzung in Betracht ziehen können.
Diese attraktive Büroetage bietet Unternehmen unterschiedlichster Branchen ein professionelles, repräsentatives und zugleich angenehmes Arbeitsumfeld.
Das durchdachte Raumkonzept dieses Büros im 2. Obergeschoss vereint Funktionalität, Offenheit und Wohlfühlatmosphäre. Helle, großzügige Arbeitsbereiche schaffen Raum für Teamarbeit, Austausch und Produktivität, während separate Rückzugsorte konzentriertes Arbeiten ermöglichen.
Insgesamt stehen sieben flexibel nutzbare Räume in unterschiedlichen Größen zur Verfügung – ideal als Einzelbüros, Besprechungszimmer oder Teamarbeitsplätze.
Ein repräsentativer Seminarraum mit direktem Zugang zum Südbalkon bietet den perfekten Rahmen für Schulungen, Präsentationen oder Kundentermine.
Zusätzliche Besprechungszonen fördern spontane Kommunikation und kurze Abstimmungen im Arbeitsalltag.
Der Aufenthaltsraum mit integrierter Küchenzeile lädt zu Pausen und informellen Gesprächen ein – ein idealer Ort für eine kurze Auszeit, kreative Pausen oder entspannte After-Work-Momente.
Ein separater Bereich für den gemeinschaftlich genutzten Drucker unterstützt die effiziente Organisation des Arbeitsalltags und fördert den Austausch unter Kolleginnen und Kollegen.
Zudem sorgen Toiletten für Damen und Herren, ein privater Abstellraum sowie ein Raum für Putzutensilien für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.
Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das moderne, offene Raumgefühl.
Die hochwertige Ausstattung, kombiniert mit einer klar strukturierten Flächenaufteilung, sorgt für effiziente Arbeitsabläufe und eine Arbeitsumgebung, in der sich Mitarbeiter ebenso wohlfühlen wie Besucher.
Im Erdgeschoss stehen zudem insgesamt 13 Parkplätze für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung – ein zusätzlicher Komfort, der den Arbeitsalltag spürbar erleichtert. Dazu gehören 3 Außenstellplätze (je 15.000 €), 6 überdachte Außenstellplätze (je 20.000 €) sowie 4 Tiefgaragenstellplätze (je 30.000 €). Die Stellplätze im Wert von 285.000 € können mit der Büroetage (1.559.000 €) zum Gesamtkaufpreis in Höhe von 1.844.000 € erworben werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses modernen Bürohauses kennenlernen?
Sehr gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung – wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- Barrierefrei
- Balkon
- Einbauküche
- Tiefgarage
- Carport
- Freier Stellplatz
- Parkett
- Personenaufzug
- Abstellraum
- Keller
Ausstattung
Das im Jahr 2020 errichtete Bürohaus überzeugt mit einem hochwertigen KfW-Effizienzhaus-55-Standard und einem durchdachten, nachhaltigen Energiekonzept.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der erstklassigen Bauausführung und der ansprechenden Architektur dieses modernen Dienstleistungszentrums. Hier wurde besonderen Wert auf eine natürliche Versorgung und eine moderne Gebäudetechnik gelegt.
Der erfahrene Bauträger setzte bei der Umsetzung auf regionale Handwerksbetriebe, wodurch alle Gewerke sorgfältig und hochwertig ausgeführt wurden.
Für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgen Heiz- und Kühldecken, die Ihnen das gesamte Jahr über ein optimales Raumklima bieten – selbst im (Hoch-)Sommer macht das Arbeiten hier Freude.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer zukunftssicheren EDV-Infrastruktur: Glasfaseranschlüsse und CAT7-Verkabelung sorgen für optimale Voraussetzungen am Arbeitsplatz und garantieren reibungslose Abläufe in Ihrem Unternehmen.
Dieses Bürohaus bietet nachhaltiges Wirtschaften und die Umsetzung Ihrer individuellen Wünsche – ideal für Teams, die Wert auf moderne, funktionale Arbeitsplätze legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen die zahlreichen Vorteile dieses attraktiven Bürogebäudes persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungs- oder Besichtigungstermin vor Ort - wir freuen uns auf Sie!
Lage
Profitieren Sie hier von den idealen Anbindungen an die Innenstadt, die Bundesstraßen 10 und 30 als auch die Autobahnen 7 und 8 .
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist hier gegeben - Sie erreichen das Dienstleistungszentrum Wiley Süd problemlos mit dem Stadtbus (Buslinie 5) und auch der Neu-Ulmer Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine öffentliche Kantine und weitere gastronomische Alternativen sind von hier aus ganz bequem fußläufig zu erreichen. Beste Voraussetzungen, um Ihnen und Ihren Mitarbeitern hier erstklassige Arbeitsplatzbedingungen bieten zu können.
In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem die durch die Landesgartenschau geprägte grüne Parkanlage, die sehr viele Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Mittagspausen- und Freizeitgestaltung bietet.
Felix Schöffmann
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