Arbeiten mit Weitblick! Hochwertiges Bürogebäude mit Barrierefreiheit und flexiblen Arbeitsbereichen

Sie sind auf der Suche nach einem modernen Bürohaus als Investment oder um es selbst zu nutzen? Auf der Suche nach einem Ort, der effizientes Arbeiten, flexible Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung vereint? Dann könnte dieses einmalige Immobilienangebot genau das Richtige für Sie sein!

Das im Jahr 2020 errichtete Bürohaus präsentiert sich in zeitloser Architektur und überzeugt mit einem nachhaltigen Energiekonzept nach KfW-Effizienzhaus-55-Standard. Es ist vollständig barrierefrei gestaltet und alle Etagen über einen Aufzug bequem erreichbar.

Drei derzeit vermietete Büroetagen bieten Unternehmen unterschiedlichster Branchen ein professionelles, flexibles und angenehmes Arbeitsumfeld. Im Erdgeschoss und der Tiefgarage stehen zudem ausreichend Parkplätze für Mitarbeitende und Besuchende zur Verfügung.

Das 1. Obergeschoss mit rund 492 m² empfängt mit einer einladenden Atmosphäre: Der zentrale Aufenthaltsbereich mit Küchenzeile und direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Sonnenterrasse sowie der angrenzende Empfang mit Sitzlounge und Zugang zum Nordbalkon bilden das kommunikative Herzstück dieser Etage. Hier verschmelzen Arbeiten, Austausch und Entspannung zu einem harmonischen Ganzen. Ergänzend dazu stehen moderne Büro- und Besprechungsräume, ein Schulungs- und Begegnungsbereich, ein Balkon und eine großzügige Terrasse sowie zahlreiche flexible und mobile Arbeitsplätze zur Verfügung, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen – ideal für produktives Arbeiten, kreative Meetings und inspirierende Pausen im Freien.

Im 2. Obergeschoss mit rund 459 m² setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Helle, offene Arbeitsbereiche schaffen Raum für Teamarbeit und Produktivität, während separate Rückzugsorte konzentriertes Arbeiten ermöglichen. Ein repräsentativer Seminarraum mit Balkon, Besprechungszonen sowie ein Aufenthaltsraum mit Küchenbereich runden die Etage ab. Die hochwertige Ausstattung und die klar strukturierte Organisation der Flächen sorgen für Effizienz und Wohlbefinden gleichermaßen.

Das 3. Obergeschoss mit rund 417 m² beeindruckt durch eine durchdachte, funktionale Raumgestaltung und ein repräsentatives Ambiente. Der repräsentative Empfangsbereich führt in lichtdurchflutete Büro- und Besprechungsräume, die sich flexibel an unterschiedliche Arbeitskonzepte anpassen lassen. Ein großzügiger Seminarraum mit Balkon kann bei Bedarf geteilt genutzt werden und ermöglicht vielseitige Möglichkeiten. Für Pausen und informelle Zusammenkünfte steht eine gemütliche Essküche zur Verfügung, ergänzt durch den direkten Zugang zur Dachterrasse, die zusätzlichen Raum für kreative Ideen und entspannte Pausen bietet. So entsteht eine Arbeitsumgebung, die Effizienz, Komfort und Wohlbefinden auf höchstem Niveau vereint. Der derzeitige Mietvertrag läuft bis zum

Insgesamt besticht das Gebäude durch durchdachte Raumstrukturen, moderne Technik und eine hochwertige Ausstattung, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre fördern. Die Kombination aus hellen, großzügigen Räumen, effizienter Infrastruktur, Terrassen- und Balkonzugängen sowie vollständiger Barrierefreiheit macht dieses Bürohaus zu einem repräsentativen Standort für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein modernes Arbeitsumfeld legen.

Zu den drei Büroetagen gehören insgesamt noch 38 Kfz-Stellplätze:

• - 8 Stellplätze im Freien (jew. 15.000 €)
• - 19 überdeckte Stellplätze (im EG) (jew. 20.000 €)
• - 11 Tiefgaragenstellplätze (jew. 30.000 €)

Die mit den Büroetagen verbundenen Stellplätze im Wert von 830.000 € können zusammen mit dem Bürohaus für 4.637.000 € zum Gesamtkaufpreis in Höhe von 5.467.000 € erworben werden.

Bitte beachten Sie, dass alle drei Etagen vermietet sind: Das 1. Obergeschoss bis zum 01. Oktober 2026, das 2. Obergeschoss bis zum 01. Juni 2027 und das 3. Obergeschoss bis zum 01. Juli 2027.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses einmaligen Bürogebäudes kennenlernen?

Sehr gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung – wir freuen uns auf Sie!