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Charmant! 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Sonnenbalkon
Wohnfläche ca. 3 ½
Zimmer
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten?
Dann könnte diese topp gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein!
Die im Jahr 1991 errichtete Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht und einer gelungenen Raumaufteilung. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch bis Ende des Jahres frei und bietet somit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Perspektiven.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Über den zentral gelegenen Flur erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung, wodurch ein komfortables und funktionales Wohnkonzept entsteht.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse, die den Wohnraum harmonisch erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt. Ob beim Frühstück an der frischen Luft oder beim entspannten Ausklang des Tages – hier genießen Sie einen geschützten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität.
Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für kurze Wege sowie Ordnung im Küchenalltag.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen gut geschnittenen Grundriss und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und passt sich flexibel den jeweiligen Bedürfnissen an.
Das Tageslichtbadezimmer präsentiert sich funktional und komfortabel zugleich. Es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie zwei Waschbecken und bietet damit beste Voraussetzungen für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Gästetoilette, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Dachboden, der wertvolle zusätzliche Lagerfläche bietet und den vorhandenen Stauraum ideal ergänzt. Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, den durchdachten Grundriss sowie die helle und freundliche Gestaltung. Die Kombination aus großzügigen Räumen, sonniger Dachterrasse, zusätzlichem Stauraum und der zeitnahen Verfügbarkeit macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit.
Bitte berücksichtigen Sie, dass im Exposé aufgeführte Abbildungen digitale Bearbeitungen oder Visualisierungen enthalten können.
Gerne laden wir Sie dazu ein, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Dachgeschosswohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Balkon
- Einbauküche
- Garage
- Fliesenboden
- Laminat
- Dusche
- Badewanne
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Keller
Ausstattung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten und gut verwalteten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und wird laufend instand gehalten.
Die Wärmeversorgung erfolgt über ein modernes Gas-Brennwertgerät, das durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Auch innerhalb der Wohnung wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die vorhandenen Dachfenster in der gesamten Wohnung sowie die Terrassentüre im Schlafzimmer wurden erneuert. Die Toilette wurde ca. im Jahr 2008 ausgetauscht, die Rollläden im Schlafzimmer sowie im Wohnbereich im Jahr 2023 erneuert. Zudem wurden die Dunstabzugshaube sowie die Spülmaschine im Jahr 2026 ersetzt.
Um die Wohnung optisch wieder in einen zeitgemäßen und gepflegten Gesamtzustand zu versetzen, empfehlen sich übliche Maler- und Tapezierarbeiten. Darüber hinaus bietet eine Erneuerung der Fugen im Duschbereich des Badezimmers die Möglichkeit, den Sanitärbereich weiter aufzuwerten.
Insgesamt präsentiert sich die Eigentumswohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für den sofortigen Bezug oder eine Vermietung.
Lage
In Laupheim finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Neben zahlreichen Kindergärten stehen sämtliche Schularten zur Verfügung – von Grund- und Hauptschule über Realschule und Gymnasium bis hin zur Berufsschule. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine vielseitige Gastronomieszene, zahlreiche Dienstleistungsunternehmen sowie ein umfassendes medizinisches Versorgungsangebot. Alles, was man im Alltag benötigt, ist schnell und unkompliziert erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung hat Laupheim viel zu bieten. Der weitläufige Schlosspark lädt mit seinen gepflegten Wegen zu entspannten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Highlights wie das Parkbad mit Hallen- und Freibad, zahlreiche Sporteinrichtungen oder die aktive Vereinslandschaft in den Bereichen Musik, Kultur und Sport sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.
Durch den Stadt- und Westbahnhof sowie die schnelle Anbindung an die Bundesstraße 30 gelangen Sie zügig nach Ulm oder Biberach. Die verkehrsgünstige Lage macht Laupheim nicht nur für Pendler besonders attraktiv, sondern unterstreicht auch die wirtschaftliche Stärke der Region mit vielen namhaften Unternehmen aus Industrie und Mittelstand.
Nikola Rosteck
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