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Charmant und einzigartig! Wohn- und Geschäftshaus mit durchdachtem Grundriss und eigenem Garten
Wohnfläche ca. 122 m²
Nutzfläche ca. 610 m²
Grundstücksfläche ca. 5,0
Zimmer
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die Wohnen und Arbeiten charmant kombiniert? Dann haben wir mit dieser Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie!
Profitieren Sie von der erstklassigen Lage in Laupheim, in unmittelbarer Nähe zum Stadtbahnhof zentral und mit guter Anbindung gelegen - und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort perfekt miteinander zu verbinden.
Die Doppelhaushälfte ist mit zwei separaten, nebeneinander liegenden Eingangstüren ausgestattet. Hinter der linken Eingangstüre befindet sich das Treppenhaus, über welches Sie Zugang zum Wohnbereich dieser Immobilie haben. Über die rechte Türe gelangen Sie in das Ladengeschäft.
Überzeugen Sie sich hier bei einer Besichtigung vor Ort von der offenen Raumaufteilung und der dank des großen Schaufensters äußerst werbewirksamen Ladenfläche im Erdgeschoss. Die großen Fenster verleihen den Räumlichkeiten außerdem einen durchgängig lichtdurchfluteten und einladenden Charakter - hier werden Sie und Ihre Kunden sich wohlfühlen. Bei der Gestaltung der Gewerbefläche können Sie Ihren Wünschen und Vorstellungen freien Lauf lassen und den Laden ganz nach Ihrem Geschmack gestalten.
Zudem steht Ihnen ein angrenzender Vorbereitungs- bzw. Arbeitsraum zur Verfügung. Die hieraus resultierende gewerbliche Nutzfläche beträgt somit rund 52 m². Weiter verfügt dieser Teil der Doppelhaushälfte über einen ca. 16 m² großen Kellerraum mit viel Stellfläche.
Der Wohnbereich dieses Immobilienangebots weiß mit seiner Wohnfläche von 124,77 m², drei Schlafzimmern und vielen weiteren Highlights zu überzeugen.
Im Erdgeschoss, angrenzend an den Vorraum der Ladenfläche, finden Sie das bereits möblierte Esszimmer vor. Der Raum bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick auf den Hinterhof und grenzt geschickt an die moderne Küche an, welche mit einer neuwertigen, voll ausgestatteten Einbauküche versehen ist. Komplettiert wird das Erdgeschoss mit einer separierten Toilette.
Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Wohnhauses. Hier befinden sich die beiden freundlichen und ruhig gelegenen Kinderzimmer sowie das moderne Tageslichtbadezimmer. Der sanitäre Bereich ist mit einer großen, begehbaren Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.
Am Ende des Flurs finden Sie das Wohnzimmer mit seinen vielen Fenstern und einem schönen Parkettboden. Nebenan befindet sich das gut möblierbare Elternschlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den süd-östlich ausgerichteten Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick über Laupheim bietet.
Der nicht ausgebaute Dachboden sowie der urige Gewölbekeller im Untergeschoss runden das Raumangebot optimal ab und bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Die Hoffläche, die Ihnen und Ihren Kunden Kfz-Außenstellplätze bietet, eine Einzelgarage und der idyllische Gartenanteil samt Gewächshaus vervollständigen dieses Immobilienangebot der besonderen Art.
Bitte berücksichtigen Sie zu diesem Immobilienangebot, dass seitens des Vermieters eine Mindestmietdauer von 4 Jahren gewünscht ist.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser nicht alltäglichen Immobilie erfahren oder sie vor Ort besichtigen?
Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- Gartennutzung
- Balkon
- Einbauküche
- Garage
- Freier Stellplatz
- Fliesenboden
- Parkett
- Dusche
- Tageslichtbad
- Abstellraum
- Gäste-WC
- WG-geeignet
- Keller
Ausstattung
Die Ihnen angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet. Sie befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem sehr gut erhaltenen, soliden und absolut trockenen Zustand.
Der Wohnbereich der Immobilie wurde komplett renoviert und erstrahlt nun wieder in neuem Glanz. Im Jahre 2019 wurde beispielsweise die Küche mit einer neuen, voll ausgestatteten Einbauküche versehen und das Esszimmer mit neuen Möbeln ausgestattet. Des weiteren wurde im vergangenen Jahr eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung nachgerüstet.
Im Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses wurden zeitlose Fliesen verlegt und die Böden der beiden Kinderzimmer, dem Schlafzimmer sowie dem Flur im Obergeschoss wurden mit einem Vinylboden ausgestattet. Der schöne Parkettboden im Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre.
Die sanitären Einrichtungen sind hochwertig ausgestattet sowie modern und zeitlos gefliest.
Im Bereich der Ladenfläche können Sie Ihren Wünschen und Vorstellungen freien Lauf lassen und diese Ihren Vorstellungen entsprechend gestalten und ausstatten. Vor einem Bezug sollten Sie unseres Erachtens über die üblichen Maler- und Tapezierarbeiten nachdenken.
Machen Sie sich bei einer Besichtigung Ihr ganz persönliches Bild dieser attraktiven Doppelhaushälfte mit Gewerbefläche.
Anschauen lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!
Lage
Zentral gelegen genießen Sie von hier aus kurze Wege. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Vor allem der Stadt- und Busbahnhof ist bequem zu Fuß zu erreichen.
Die Große Kreisstadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Hauptschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Biberach.
Michelle Caluzinski
Haben Sie noch Fragen? Kontaktieren Sie direkt Ihre persönliche Ansprechpartnerin.
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