.jpg "Obergeschoss Flur")
Gefragte Lage! Großzügiges Einfamilienhaus mit cleverer Raumaufteilung und Alpenfernsicht
Wohnfläche ca. 138 m²
Nutzfläche ca. 579 m²
Grundstücksfläche ca. 7 ½
Zimmer
Beschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem Wohnhaus in begehrter Lage, welches genügend Platz für die ganze Familie bietet und gleichzeitig Raum für Ihre individuellen Wünsche und Gestaltungsideen lässt?
Dann könnte dieses einmalige Angebot Ihre Traumimmobilie sein!
Das charmante Einfamilienhaus in Hanglage bietet auf ca. 180 qm² Wohnfläche mit 7,5 Zimmern komfortablen Wohnraum. Die durchdachte Aufteilung im Erd- und Obergeschoss sorgt für Flexibilität, private Rückzugsmöglichkeiten und vermag es Arbeits- und Lebensbereiche harmonisch zu verbinden.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele mit einer aufgeräumten Garderobe, welche Ruhe und Ordnung ausstrahlt.
Die Essküche wartet mit einer funktionalen Einbauküche älteren Baujahrs auf, die mit etwas Liebe und Kreativität zu einem echten Lieblingsort werden kann. Zudem gibt es noch ein separates großzügiges, lichtdurchflutetes Esszimmer – der ideale Platz, um gemeinsam zu essen, sich zu unterhalten und den Tag ausklingen zu lassen.
Angrenzend befindet sich das Herzstück der Wohnung: das freundliche Wohnzimmer mit einer imposanten Fensterfront und dem Zugang zur Südterrasse. Hier öffnen sich die Türen ins Freie – Sonne, frische Luft und der Blick ins Grüne laden zum Verweilen ein. Die Hanglage ermöglicht bei Föhnwetterlage sogar einen herrlichen Blick in die Alpen.
Das Tageslicht-Badezimmer bietet mit einer Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausreichend Platz für entspannte Stunden und das morgendliche Familienleben. Eine separate Toilette sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.
Abgerundet wird dieses Stockwerk durch das ruhig gelegene Schlafzimmer – ideal als Rückzugsort, sowie durch ein nebenliegendes Büro, welches Raum zum konzentrierten Arbeiten, Lesen und Lernen bietet oder bei Bedarf natürlich auch als Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden könnte.
Im Obergeschoss überzeugt ebenso die clevere Raumgestaltung. Zwei großzügige Kinderzimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Spiel- oder Arbeitsräume und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie und Home-Office. Der Balkon nach Westen sorgt für Abendsonne und frische Luft und ist der perfekte Ort für eine kurze Auszeit oder zum Ausklang des Tages einen herrlichen Blick Richtung Sonnenuntergang.
Im Obergeschoss steht ein weiteres, helles Büro als Arbeitsbereich zur Verfügung - ideal als ungestörter Rückzugsort vom Alltagsgeschehen im Erdgeschoss. Der große Flur mit viel Stauraum bildet das zentrale Herz des Obergeschosses, ermöglicht eine klare Raumanordnung und sorgt für maximale Bewegungsfreiheit, während er die Räume sinnvoll miteinander verbindet. Das Bad ist großzügig gestaltet, dem Baujahr entsprechend ausgestattet und bietet komfortable Tagesbelichtung, sodass es beste Voraussetzungen bietet nach einer Modernisierung zur individuellen rundum Wohlfühloase zu werden.
Das Untergeschoss besticht durch mit viel Platz sowie dem hausinternen Zugang zu einer Doppelgarage. Hier können Sie und Ihre Einkäufe trockenen Fußes direkt ins Haus bzw. in den Vorratsraum gelangen. Vor der Garage können weitere zwei Fahrzeuge parken.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses attraktiven und bezugsfreien Einfamilienhauses erfahren?
Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- Gartennutzung
- Balkon
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Teppichboden
- Kunstoffboden
- Dusche
- Badewanne
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Keller
Ausstattung
Das im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Garten ist ein solides Fundament für Ihr neues Zuhause. Die Immobilie präsentiert sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und verfügt größtenteils noch über die Ausstattung des Baujahres, was künftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1983 - mit einem ersetzten Brenner von 1995 - sorgt derzeit für Wärme und Warmwasser, eine Weiternutzung im Zuge des Eigentumsüberganges muss geprüft werden. Die vorhandenen Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung stammen ebenfalls aus dem Baujahr.
Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Vorraum mit Tageslicht, ein praktischer Vorratsraum sowie der Heizungs- und Öltankraum. Zudem steht hier eine Doppelgarage zur Verfügung, die direkten Zugang ins Haus bietet und zusätzlichen Komfort gewährleistet.
Dank der großzügigen Raumaufteilung und der stabilen Bauweise eröffnet dieses Gebäude zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für handwerklich Begabte oder Familien, die ein solides Zuhause mit Potenzial zur Verwirklichung eigener Wohnträume suchen. Die vorhandene Substanz erlaubt eine Modernisierung nach Wunsch – mit der Möglichkeit, langfristig ein wertbeständiges Eigenheim in attraktiver Lage zu schaffen.
Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Lage überzeugt durch eine gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Mehrere Buslinien verbinden Erbach mit umliegenden Orten und der nahegelegenen Infrastruktur. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von einer zügigen Anbindung an die regionalen Hauptverkehrsadern sowie der A8, A7 und B30. Für Pendler zudem attraktiv: Der Bahnhof Erbach bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm und Friedrichshafen. In Ulm besteht Anschluss an das Fernverkehrsnetz.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen (Realschule, Gemeinschaftsschule) ein großer Vorteil. Zudem bieten Apotheke, Arztpraxen, Bäcker, Metzger, Supermärkte und diverse Dienstleister eine verlässliche Grundversorgung direkt vor Ort. Die Stadt Ulm, wo eine hervorragende überregionale Versorgung gewährleistet wird, ist nur wenige Kilometer entfernt.
Auch im kulturellen Bereich weiß Erbach zu überzeugen: Eine Stadtbücherei, die Volkshochschule und zahlreiche Vereine schaffen ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt. Besonders hervorzuheben ist das jährliche Stadtfest und der Kultursommer.
Erbach verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung, schneller Erreichbarkeit aller täglichen Bedürfnisse und einer attraktiven Freizeit- und Erholungsumgebung. Aus der Nähe zur Donau, zur Schwäbischen Alb und dem Bodensee ergeben sich zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten. Eine Lage, die mit hoher Lebensqualität punktet und ideale Voraussetzungen für ein neues Zuhause bietet.
Manuel Weber
Haben Sie noch Fragen? Kontaktieren Sie direkt Ihren persönlichen Ansprechpartner.
Angebote, die Ihnen ebenfalls gefallen könnten
Nicht die richtige Immobilie dabei?
Ganz einfach Suchauftrag anlegen und die Traumimmobilie finden.
Suchauftrag anlegen