Ummendorf | Einfamilienhaus | Objekt-Id 7781

Ihr neues Zuhause! Bezauberndes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten und großzügiger Sonnenterrasse


479.900 EUR Kaufpreis

196 m²
Wohnfläche ca.
14 m²
Nutzfläche ca.
628 m²
Grundstücksfläche ca.
8,0
Zimmer

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer eigenen, sonnenverwöhnten und gut gepflegten Immobilie?

Dann präsentieren wir Ihnen gerne dieses bezaubernde Einfamilienhaus in einer der besten Wohnlagen von Ummendorf.

Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch sorgfältig durchdachte Grundrisse, eine harmonische Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnräume. Mit insgesamt 8 Zimmern und rund 196,19 m² Wohnfläche ist diese Immobilie ideal für Familien und Paare.

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Windfang, der gleichzeitig als Treppenhaus dient und somit Zugang zu beiden Wohnungen sowie dem Untergeschoss bietet.

Die Erdgeschosswohnung begrüßt Sie mit einem hellen Flur, der Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumen dieser Wohneinheit gewährt. Ausgestattet mit großzügigen Einbauschränken, haben Sie hier ein hervorragendes Platzangebot auch für eine Garderobe.

Den Flur entlang erwarten Sie zwei perfekt positionierte Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Je nach Bedarf können diese als Eltern- und Kinderzimmer oder auch als Gästezimmer eingerichtet werden. Die durchdachte Anordnung und der großzügige Schnitt der Zimmer garantieren Komfort und Flexibilität für jede Lebenssituation.

Die separate Toilette und das innenliegende Tageslichtbadezimmer vervollständigen den linken Teil des Erdgeschosses optimal. Ausgestattet mit einer eleganten Badewanne und einem formschönen Waschbecken lässt das Badezimmer keine Wünsche offen und garantiert pure Erholung und Entspannung.

Angrenzend daran gelangen Sie in das einladende Wohnzimmer, welches zweifellos das Herzstück dieser Immobilie ist. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses Raumes begeistern. Eine große Fensterfront lässt den Raum hell erstrahlen und bieten dank einer wunderbaren Aussicht in den eigenen Garten ein äußerst angenehmes Wohnambiente.

Mit knapp 25,17 m² Wohnfläche bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft, auf der Sie viele gemeinsame Stunden mit Ihren Liebsten verbringen können.

Auch das angrenzende Esszimmer, das offen gestaltet ist, aber durch eine Schiebetür separiert werden kann, ist äußerst großzügig. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse, die genügend Platz für eine stilvolle Outdoor-Sitzgarnitur bietet. Ob an milden Abenden oder bei strahlendem Sonnenschein – die Terrasse lädt zum Verweilen ein und verspricht viele einzigartige und gemütliche Momente.

An regnerischen Tagen steht Ihnen der überdachte Freisitz zur Verfügung, welcher maximalen Komfort bietet.

Der gepflegte Garten bietet Kindern viele Spielmöglichkeiten. Ein Gewächshaus und eine Gartenhütte sind bereits vorhanden und stehen in gutem Zustand für Sie bereit. Zudem ist ein Mähroboter für den Rasen inklusive, der die Gartenpflege erheblich erleichtert.

Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch eine Küche inklusive Einbauküche und einem komfortablen Büro.

Nachdem Sie das Treppenhaus betreten haben, erreichen Sie über nur wenige Stufen das Dachgeschoss, welches im Jahr 2008 ausgebaut wurde und nun die zweite Wohneinheit dieser attraktiven Immobilie bildet.

Bereits beim Betreten werden Sie feststellen, dass das Dachgeschoss sowohl für Eigennutzung als auch für eine zusätzliche Mieteinnahme durch eine getrennte Wohneinheit optimal geeignet ist.

Linker Hand erreichen Sie das schlicht gehaltene Badezimmer und eine weitere separierte und äußerst praktische Toilette.

Auch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer und eine Küche stehen Ihnen im Dachgeschoss zur Verfügung. Die moderne, voll funktionsfähige Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Vervollständigt wird das Dachgeschoss dieses schönen Einfamilienhauses durch zwei lichtdurchflutete und gut möblierbare Schlafzimmer. Die besondere Atmosphäre des Elternschlafzimmers wird durch den eigenen Balkon verstärkt, der als privater Rückzugsort einlädt.

Auch der großzügige vom Balkon betretbare Abstellraum weiß absolut zu überzeugen.

Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch das komfortable Untergeschoss, welches zwei große Kellerräume und einen Heizungs-/Technikraum umfasst. Die dazugehörige Einzelgarage kann sowohl über den Hof als auch über die Terrasse und den Garten erreicht werden.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser schicken und durchdacht geschnittenen Immobilie erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Parkett
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
479.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
196 m²
Grundstücksfläche ca.
628 m²
Nutzfläche ca.
14 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
11 m²
Zimmer
8,0
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohneinheiten
2,00
Balkone
1
Objekt ID
7781
Objekttypen
Haus, Einfamilienhaus
Adresse
88444 Ummendorf (Baden-Württemberg)
Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
15.07.2024
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Anzahl Stellplätze
3
Stellplatz
Einzelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
169,4 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1975 in Massivbauweise erbaut. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude und die zugehörige Einzelgarage in einem sehr soliden und trockenen Zustand vor.

Die Immobilie wird durch ein Gas-Brennwertgerät aus dem Jahr 2008 beheizt. Für die Warmwasserversorgung wird die Zentralheizung genutzt, welche durch eine Solaranlage aus dem Jahr 2013 unterstützt wird.

Weitere nicht alltägliche Ausstattungsdetails dieses Einfamilienhauses sind elektrische Rollläden im Wohnzimmer, große Einbauschränke mit einem Tresor, die großzügige Einzelagarage für zwei Autos und mit elektrisch gesteuertem Sektionaltor sowie die im Jahr 2015 teilweise erneuerten Kunststofffenster.

Auch die Einbauküche im Erdgeschoss und die moderne Küche aus dem Jahr 2019 im Dachgeschoss sind voll funktionsfähig und gehören zur Ausstattung dieses Immobilienangebots.

Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung können Sie sich außerdem über folgende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen Gedanken machen:

  • Erneuerung aller Oberflächen (Wände, Decken, Böden)
  • Lackieren der Stahlzargen im Obergeschoss
  • ggf. Einbau einer neuen Einbauküche im Erdgeschoss
  • Prüfen der Elektrik
  • Austausch der Fenster aus den 70er Jahren
  • ggf. Heizkörpernischen vermauern und Heizkörper tauschen
  • Isolieren der Decke im Untergeschoss und der Abstellräume im Dachgeschoss

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild dieses sehr gepflegten Wohnhauses.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Ummendorf ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg, eingebettet in die malerische Landschaft Oberschwabens. Die Gemeinde liegt etwa fünf Kilometer südlich von Biberach an der Riß und zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und moderner Infrastruktur aus.

Dank der Nähe zur B30 ist Ummendorf hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Ulm und Ravensburg ermöglicht. Der Bahnhof Biberach, nur wenige Minuten entfernt, bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm und Friedrichshafen, was die Gemeinde auch für Pendler attraktiv macht.

Die Busverbindungen nach Biberach sind optimal ausgebaut. Ebenfalls führt Sie ein bequem erreichbarer Fahrradweg direkt nach Biberach.

Ummendorf besticht durch seine naturnahe Lage mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu Erkundungen der umliegenden Natur einladen. Die Nähe zur Schwäbischen Alb und dem Bodensee erweitert das Freizeitangebot um zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule, einer Werkrealschule und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch eine Bäckerei, Banken und weitere Geschäfte sind hier ebenso selbstverständlich wie zwei Allgemeinärzte, zwei Zahnärzte und eine Apotheke.

Ein reges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen tragen zur hohen Lebensqualität bei und fördern den Gemeinschaftssinn.

Durch die Kombination aus idyllischer Lage, guter Anbindung und umfassenden örtlichen Angeboten stellt Ummendorf einen attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber dar.

Manuel Weber

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