Charmant! Großzügig wohnen mit Raum für individuelle Gestaltung

Dieses Einfamilienhaus in Warthausen-Birkenhard verbindet großzügige Platzverhältnisse, eine ausgesprochen ruhige Wohnlage und ein weitläufiges Grundstück zu einem vielseitigen Zuhause. Das im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf rund 163,25 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern viel Raum für das Familienleben und unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein Windfang, der einen geschützten Eingangsbereich schafft. Von hier aus eröffnet sich der Blick auf die Galerie, die dem Haus eine besondere räumliche Wirkung verleiht. Die praktische und durchdachte Aufteilung setzt sich im Erdgeschoss fort: Hier befinden sich der großzügige Wohnbereich, das separate Esszimmer, die Küche, das Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Specksteinofen mit integrierter Sitzbank. Mit seiner natürlichen Ausstrahlung bildet er einen schönen Blickfang und schafft eine behagliche Atmosphäre, während die großzügige Sitzfläche zum Verweilen einlädt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Gleichzeitig entsteht durch den direkten Zugang zur ebenerdigen Terrasse eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für zusätzlichen Komfort und macht die Terrasse zu einem schönen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder persönliche Rückzugsorte – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Die Galerie verbindet die Etagen und unterstreicht die großzügige Raumgestaltung.

Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als reine Abstellfläche. Neben dem Heizungs- und Waschbereich stehen ein Hobbyraum und ein separater Vorratsraum zur Verfügung. Damit bietet sich ausreichend Platz für Hobbys, Vorräte und alles, was im Alltag zusätzlichen Stauraum benötigt.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist die Einzelgarage. Diese kann auch an der Rückseite geöffnet werden und verfügt über eine direkte Verbindungstreppe in den Keller. Das erleichtert insbesondere den Alltag und ermöglicht kurze Wege zwischen Garage und Haus.

Das rund 652 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und einen großzügigen Garten, der sich nach den eigenen Vorstellungen nutzen und gestalten lässt. Eine Regenwasserauffanganlage mit Wasserpumpe ergänzt den Außenbereich um eine praktische Möglichkeit zur Gartenbewässerung. Gemeinsam mit der ebenerdigen Terrasse entsteht ein Außenbereich, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und Platz für gemeinsame Stunden im Freien bietet.

Besonders hervorzuheben ist die ausgesprochen ruhige Lage in Warthausen-Birkenhard. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld und zugleich die Vorzüge eines großzügigen Einfamilienhauses mit durchdachter Raumaufteilung, vielseitigen Nutzflächen und einem schönen Grundstück.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Die vorhandene massive Bauweise und die praktische Grundrissgestaltung bilden hierfür eine solide Ausgangsbasis.

Bitte berücksichtigen Sie, dass im Exposé aufgeführte Abbildungen digitale Bearbeitungen oder Visualisierungen enthalten können.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der großzügigen Raumaufteilung, dem Grundstück und der ausgesprochen ruhigen Wohnlage. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.