Komfort auf einer Ebene! Hochwertige 4,5-Zimmer-Neubauwohnung mit durchdachtem Grundriss & Balkon
Wohnfläche ca. 4 ½
Zimmer
Beschreibung
In einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße in Laupheim entsteht ein modernes Dreifamilienhaus, das durch klare Architektur, hochwertige Bauweise und ein durchdachtes Wohnkonzept überzeugt.
Die hier angebotene Erdgeschosswohnung verbindet großzügige Raumverhältnisse mit zeitgemäßem Komfort und eignet sich ideal für Familien, Paare, Kapitalanleger oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Bitte beachten Sie, dass das Gebäude bewusst ohne Aufzugsanlage errichtet wird. Dadurch entfallen laufende Wartungs-, Prüfungs- und Instandhaltungskosten, was sich langfristig positiv auf die Nebenkosten sowie die Wirtschaftlichkeit der Eigentümergemeinschaft auswirken kann.
Mit einer Wohnfläche von über 101 m² und 4,5 Zimmern bietet die Wohnung ein großzügiges und flexibel nutzbares Raumangebot. Mittelpunkt des Wohnens ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine angenehme, einladende Atmosphäre schafft. Die klare Grundrissstruktur ermöglicht vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ein modernes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum harmonisch in den Außenbereich erweitert und zusätzlichen Raum für Erholung und Entspannung im Freien bietet.
Das Raumangebot wird durch ein komfortables Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer ergänzt, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Das modern ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem formschönen Waschbecken, einer Toilette sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Eine separate Gäste-Toilette und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot und runden das stimmige Gesamtbild harmonisch ab.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kfz-Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Im Gartengeschoss stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlich genutzter Kinderwagen- und Fahrradraum sowie der Technikraum zur Verfügung.
Das Gebäude wird nach modernen energetischen Standards errichtet und erfüllt die Anforderungen an nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Hochwertige Materialien, effiziente Heiztechnik und eine durchdachte Planung tragen zur langfristigen Wertstabilität und Wirtschaftlichkeit bei.
Diese Erdgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Funktionalität und modernen Wohnkomfort – ein ideales Zuhause mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung.
Weitere Informationen zum Bauträger sowie zu diesem Neubauprojekt finden Sie auf der Bauträger-Homepage unter www.eplusn.de .
Visualisierungen, Möblierungen, Bepflanzungen und gestalterische Darstellungen sind unverbindlich. Maßgeblich für den geschuldeten Leistungsumfang sind ausschließlich die Bau- und Leistungsbeschreibung, die genehmigten Planunterlagen, die Teilungserklärung sowie der notarielle Kaufvertrag.
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Ausstattung
- Balkon
- Freier Stellplatz
- Dusche
- Badewanne
- Tageslichtbad
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Keller
Ausstattung
Dieses einmalige Neubauprojekt in Laupheim vereint eine solide, wertbeständige Bauweise mit moderner technischer Ausstattung und einem klar strukturierten Gesamtkonzept für zeitgemäßes Wohnen. Durchdachte Grundrisse, langlebige Materialien und funktionale Details schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl optisch als auch im Alltag absolut überzeugt.
Das Gebäude wird als energieeffizientes KfW-55-Haus errichtet und entspricht den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Damit verbindet die Immobilie nachhaltige Bauweise mit zukunftsorientierter Energieeffizienz. Ein Schallschutz gemäß DIN 4109 sorgt zusätzlich für ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre innerhalb der einzelnen Wohneinheiten.
Für ein komfortables Wohnklima sorgt eine zentrale Luft-/Wasser-Wärmepumpe. In allen beheizten Räumen wird eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung installiert, die eine gleichmäßige und individuell regulierbare Wärmeverteilung gewährleistet.
Auch im Innenbereich zeigt sich die durchdachte Ausführung: Wohn- und Essbereiche, Küchen sowie Flure erhalten hochwertige Bodenbeläge – beispielsweise Parkett oder gleichwertige Materialien – aus einem vom Bauträger vorgegebenen Sortiment. In Bädern und Toiletten werden stilvolle Fliesen verlegt, wobei sowohl Wand- als auch Bodenflächen funktional und modern gestaltet sind. Die übrigen Wand- und Deckenflächen werden mit einem weißen Anstrich versehen.
Die Ausstattung der Wohnungen umfasst moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie elektrisch betriebene Rollläden. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgen eine zentrale Schließanlage, eine Gegensprechanlage sowie ein hochwertig gestalteter Eingangsbereich mit Briefkastenanlage.
Die Bäder sind funktional und ansprechend ausgestattet – unter anderem mit bodengleichen Duschen, Waschtischen, wandhängenden Toiletten sowie – je nach Grundriss – eleganten Badewannen.
Alle Wohnungen verfügen außerdem über einen attraktiven Außenbereiche in Form von einer Terrasse, einem Balkon oder einer Dachterrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die Beläge werden aus robusten Betonplatten ausgeführt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Im Gartengeschoss stehen neben einem gemeinschaftlichen Abstellraum auch ein Technik-/Heizraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Stellplätze, bei denen bereits eine bauliche Grundlage für Elektromobilität geschaffen ist.
So entsteht in der Weldenstraße in Laupheim ein modernes Drei-Familienhaus, das durch seine gelungene Kombination aus Energieeffizienz, Funktionalität und zeitgemäßem Wohnkomfort überzeugt – ein Zuhause mit nachhaltiger Qualität und langfristigem Wohlfühlcharakter.
Lage
Die Stadt Laupheim verbindet auf besondere Weise historisches Flair mit modernem Lebenskomfort. Sehenswürdigkeiten wie die beiden Schlösser und die weitläufigen Parkanlagen schaffen ein attraktives Umfeld zum Leben, Erholen und Wohlfühlen.
Als Wohnstandort überzeugt die Stadt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Ob Paare, Singles oder Familien – Laupheim bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes, zugleich gut angebundenes Zuhause. Auch für Kapitalanleger ist der Standort interessant: Die Nachfrage nach zeitgemäßem Wohnraum in guten Lagen ist stabil und nachhaltig.
Das Neubauprojekt in der Weldenstraße liegt in einer ruhigen, gewachsenen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar – ein klarer Vorteil im Alltag und ein wichtiges Argument für die langfristige Vermietbarkeit.
Das Umfeld unterstreicht die Attraktivität zusätzlich: Schulen, ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Museen, Musikschule und das Kulturhaus bieten kulturelle Vielfalt für jede Lebensphase.
Für Erholung und Ausgleich sorgt das nahegelegene Parkbad mit Innen- und Außenbereich. Die reizvolle Landschaft rund um das Rißtal lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung, insbesondere über die B30, sind Städte wie Ulm sowie die Bodenseeregion schnell erreichbar – ein weiterer Pluspunkt für Pendler und damit auch für die Attraktivität am Mietmarkt.
Ihr neues Zuhause in der Weldenstraße – eine durchdachte Verbindung aus Lebensqualität und nachhaltiger Investition.
Simon Dilger
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