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Ein lichtdurchfluteter Wohntraum! Großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
Wohnfläche ca. 14 m²
Nutzfläche ca. 4 ½
Zimmer
Beschreibung
Diese 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 90,21 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und einen schönen Westbalkon mit herrlicher Aussicht. Die verschiedenen Räume lassen sich vielseitig nutzen und bieten damit sowohl Paaren als auch Familien ausreichend Platz für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, der einzelnen Wohnbereiche miteinander verbindet und zugleich Platz für eine kleine Garderobe bietet. Direkt gegenüber der Wohnungseingangstür befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie das Gäste-WC.
Von hier aus führt der Weg in das großzügige Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Der Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich und schafft zugleich einen schönen Übergang zu den weiteren Räumlichkeiten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen separaten Flurbereich, über den der private Teil der Wohnung erschlossen wird. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinderzimmer eignet, sowie das geräumige Badezimmer. Dieses verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, zwei Waschbecken sowie einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine.
Auch die Küche ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und ermöglicht dadurch kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer, Büro oder flexibel nutzbarer zusätzlicher Wohnraum eignet.
Ein besonderes Plus der Wohnung ist der großzügige Westbalkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Gästezimmer aus betreten werden kann. Mit seiner schönen Aussicht bietet er einen angenehmen Platz im Freien und lädt insbesondere am Nachmittag und Abend zum Entspannen ein. Eine vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen zusätzlich für angenehmen Schatten.
Die Wohnung überzeugt insgesamt durch die gelungene Verbindung großzügiger Gemeinschaftsbereiche mit einem klar abgetrennten privaten Wohnbereich. Die 4,5 Zimmer bieten dabei ausreichend Flexibilität, um die Räume ganz nach den persönlichen Bedürfnissen zu gestalten – ob als Familienwohnung, mit separatem Homeoffice oder mit zusätzlichem Gäste- und Rückzugsbereich.
Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ebenfalls ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus; ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der gelungenen Raumaufteilung, den vielseitig nutzbaren Räumen und dem schönen Westbalkon mit Aussicht.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Ausstattung
- Balkon
- Einbauküche
- Tiefgarage
- Fliesenboden
- Teppichboden
- Dusche
- Badewanne
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Keller
Ausstattung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1980 errichteten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das Gebäude und die gemeinschaftlichen Bereiche befinden sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und kann dabei schrittweise an heutige Wohnansprüche und die eigenen Vorstellungen angepasst werden.
Die Fenster sind als 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster ausgeführt. Ein Teil der Fenster stammt noch aus dem Baujahr 1980, während einzelne Fenster bereits im Jahr 2000 erneuert wurden. Der Westbalkon ist mit einer Markise ausgestattet und bietet eine schöne Aussicht. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die gemeinschaftlichen Bereiche. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinsamer Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.
Auch am Gemeinschaftseigentum stehen in absehbarer Zeit verschiedene Maßnahmen an. Die Erneuerung der Heizungsanlage wurde bei der letzten Eigentümerversammlung nochmals zurückgestellt. Für die notwendige Wartung des Flachdachs werden derzeit Angebote eingeholt. Zudem liegt ein Angebot für den Austausch der Thermostatventile und die Durchführung eines hydraulischen Abgleichs vor. Über die Umsetzung dieser Maßnahme soll bei der nächsten Eigentümerversammlung beschlossen werden. Eine Sonderumlage ist nach aktuellem Stand nicht geplant.
Vor einem Bezug bzw. im Zuge einer umfassenderen Modernisierung sollten insbesondere folgende Maßnahmen berücksichtigt werden:
- Durchführung der üblichen Tapezierund Malerarbeiten
- Austausch der noch vorhandenen Fenster aus dem Baujahr 1980
- Umfassende Renovierung und Modernisierung der Wohnung entsprechend den eigenen Vorstellungen
Die Wohnung bietet damit eine gute Basis für Käufer, die eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung suchen und diese zeitgemäß gestalten möchten. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein individuelles und attraktives Zuhause schaffen.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und zeigen Ihnen vor Ort die vorhandene Ausstattung sowie die Möglichkeiten einer zukünftigen Modernisierung.
Lage
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte wie Edeka, Lidl und Rewe befinden sich in einem Umkreis von 3 bis 5 Fahrminuten. Apotheken, Arztpraxen, Bäckereien, Bankfilialen sowie eine Poststelle finden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Ehingen, das rund 2 Kilometer entfernt liegt. Ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten bereichert regelmäßig das Einkaufsangebot.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen B311 und B465 erreicht man sowohl Ulm (ca. 25 km) als auch Riedlingen schnell und unkompliziert. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung ins Zentrum ist nur etwa 200 Meter entfernt. Der Bahnhof Ehingen (Donau) liegt rund 2,5 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen, unter anderem in Richtung Ulm und Biberach an der Riß.
Für Familien mit Kindern steht ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot zur Verfügung. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten – sowohl städtisch als auch kirchlich – befinden sich teilweise fußläufig erreichbar in unmittelbarer Nähe. Das schulische Angebot in Ehingen umfasst Grundschulen, eine Werkrealschule, eine Realschule sowie vier Gymnasien: das Technische Gymnasium (TG), das Sozial-Wissenschaftliche Gymnasium (SG), das Wirtschaftsgymnasium (WG) und das Allgemeine Gymnasium (JVG). Weiterhin sind Berufsschulen, eine gewerbliche Schule, sowie eine Gemeinschaftsschule vorzufinden. Darüber hinaus gibt es eine Musikschule, eine Volkshochschule und vielfältige Sportvereine.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend: Das moderne Alb-Donau-Klinikum Ehingen mit Notaufnahme ist in nur etwa 5 Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Fach- und Hausarztpraxen in der Umgebung.
Die grüne Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren entlang der Donau oder in Richtung der nahegelegenen Schwäbischen Alb ein. In direkter Nähe befinden sich zudem Sportanlagen, Spielplätze und das beliebte Freibad Ehingen.
Manuel Weber
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