Laupheim | Etagenwohnung | Objekt-Id 7612

Stilvoll und zentrumsnah! Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und gemütlichem Ambiente


339.000 EUR Kaufpreis

91 m²
Wohnfläche ca.
3 ½
Zimmer

Beschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen eine schöne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlichem Sonnenbalkon direkt im Herzen von Laupheim.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem durchdachten Grundriss, der zentrumsnahen Lage und den lichtdurchfluteten, hellen Räumen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über das ordentliche Treppenhaus bequem erreichbar.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit (seit Juni 2017) vermietet ist.

Beim Betreten heißt Sie der schöne Eingangsbereich willkommen und bildet bei einer Besichtigung vor Ort den idealen Auftakt. Hier findet auch eine Garderobe für Sie und Ihre Gäste ihren optimalen Platz.

Der elegante Flur führt Sie in alle weiteren Räume.

Das Herzstück dieser großartigen Eigentumswohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches großzügige 32 m² umfasst und einen offenen Küchenbereich integriert.

Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Couch, sowie einen Esstisch, an dem Sie unzählige gemeinsame Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden verbringen können.

Der benachbarte Küchenbereich ist derzeit mit einer Einbauküche der Mieterin ausgestattet und besticht durch seinen komfortablen Charakter und einer guten Einrichtungsmöglichkeit.

Dank der großen Fensterfläche wird der Wohnraum mit ausreichend Tageslicht versorgt und schafft eine hervorragende Atmosphäre.

Besonders besticht der Wohnbereich durch den Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon. Dieser lädt dazu ein, viele gemeinsame Stunden zu verbringen und sich gemütlich niederzulassen.

Dank seiner exzellenten süd-west Ausrichtung ermöglicht er nicht nur viele Sonnenstunden, sondern bietet auch die perfekte Kulisse, um unvergessliche Momente und einen einzigartigen Ausblick zu genießen.

Wie Sie erkennen können - Hier bleiben keinerlei Wünsche offen!

Zurück im Inneren erwarten Sie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das sich ausgezeichnet als Kinder- / Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Diese zwei Räume sind durch eine durchdachte Raumgestaltung geprägt, die einen wohligen und harmonischen Wohnbereich schaffen.

Das Tageslichtbadezimmer erstrahlt in einer wohlüberlegten Kombination von Annehmlichkeiten. Darunter eine großzügige Dusche, eine einladende Badewanne, ein stilvolles Waschbecken, eine Toilette und ein praktischer Waschmaschinenanschluss.

Diese umfassende Ausstattung ermöglicht ein charmantes Gesamtbild und unterstreicht nicht nur den praktischen Nutzen, sondern verleiht dem Raum auch eine fortschrittliche Note, die das Badeerlebnis zu einem weiteren Highlight macht.

Vervollständigt wird diese moderne Eigentumswohnung mit einem Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Komfort und Stauraum verspricht.

Zu dieser Immobilie gehört außerdem ein Abstellraum im Untergeschoss, der der Wohnung zugeordnet ist. Ihr Fahrzeug findet zudem einen sicheren Platz in einem Kfz-Außenstellplatz. Der Gesamtpreis, der sowohl den Außenstellplatz (9.000 €) als auch die Wohnung (339.000 €) mit vielen tollen Extras bereits einschließt, beträgt somit 348.000 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie mehr über diese einmalige Immobilie erfahren oder sie vor Ort besichtigen? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Abstellraum
  • Keller
Kaufpreis
339.000 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etage
1
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnungsnummer
3
Wohnfläche ca.
91 m²
Zimmer
3 ½
Wohneinheiten
1,00
Balkone
1
Objekt ID
7612-03
Objekttypen
Wohnung, Etagenwohnung
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
2012
Zustand
Gepflegt
Status
Vermietet
Verfügbar ab
derzeit vermietet
Stellplatz
9.000 EUR (Anzahl: 1)
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Luftwärmepumpe
Art
VERBRAUCH
Gültig bis
02.08.2033
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
Endenergieverbrauch
23,6 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem äußerst gepflegten und einladenden Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2012 fertiggestellt wurde.

Bei der Erstellung dieser einmaligen, sehr gefragt gelegenen Wohnanlage hat der Bauträger großen Wert auf die Beauftragung örtlicher und renommierter Handwerksbetriebe gelegt.

Das Gesamtgebäude entspricht, dank einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2013, einem sehr guten Energiestandard.

Erst vor kurzem wurden folgende, umfassende Investitionen am Gesamtgebäude vom Bauträger im Gemeinschaftseigentum durchgeführt:

  • Anstrich der gesamten Fassade (Fertigstellung im Juni 2024)
  • Instandsetzungs-/Wartungsarbeiten der Wärmepumpe (Kosten: 7500 €)
  • Instandsetzungs-/Wartungsarbeiten der Wasserenthärtungsanlage

Somit ist das Gemeinschaftseigentum auf dem Laufendem und es stehen keine weiteren Investitionen an, die zu einer zeitnahen, außerordentlichen Belastung in Form von einer Sonderumlage führen könnte.

Die modern und zeitlos gewählte Ausstattung der Wohnung entspricht einem geschmackvollen und gehobenen Standard. Zu den erwähnenswerten Ausstattungsdetails gehören u. A. die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, die modernen Badausstattungen, die geräumige Sonnenterasse und der zusätzliche Freisitz im Untergeschoss.

Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung dieser einzigartigen Etagenwohnung sind lediglich die üblichen Maler- und eventuell Tapezierarbeiten erforderlich.

Gerne beraten wir Sie persönlich oder während einer Besichtigung vor Ort, damit Sie sich selbst ein Bild von dieser modernen Eigentumswohnung machen können. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem neuen, gewachsenen Wohngebiet der Kreisstadt Laupheim.

Dank ihrer zentrumsnahen Lage und bevorzugten Wohngegend bietet sie nicht nur eine exzellente Erreichbarkeit, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Diese sind bequem zu Fuß erreichbar und gestalten den Alltag der Bewohner besonders angenehm.

Sowohl der Stadt- als auch der Busbahnhof sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht das Erlangen aller wichtigen Ziele in der Umgebung.

Die große Kreisstadt Laupheim zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Vor Ort gibt es Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sowie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.

Historische Gebäude wie das Schloss Großlaupheim und gepflegte Grünanlagen wie der Schlosspark prägen das Stadtbild und verleihen der Umgebung einen besonderen Charme.

In naher Umgebung der Penthouse-Wohnung finden sich außerdem zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die eine vielfältige Palette an kulinarischen Köstlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem eine ideale Anbindung nach Ulm und Biberach.

Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie optimale Bedingungen für ein komfortables und gleichzeitig urbanes Wohnen. Die Verbindung von Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und der charmanten Umgebung machen diese Adresse zu einer begehrten Wohngelegenheit.

Felix Schöffmann

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