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Erfolgreich vermittelt
Außenansicht
Laupheim | Etagenwohnung | Objekt-Id 8089

Im Herzen der Stadt! Zentrale und lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen, hellen und großzügigen Eigentumswohnung?

Dann könnte dieses Immobilienangebot genau das Richtige für Sie sein!

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem durchdachten Grundriss und den hellen Räumen, die Ihnen diese 103,40 m² große Eigentumswohnung zu bieten hat.

Zugang hierzu haben Sie über das gepflegte Treppenhaus oder auch bequem mit dem Aufzug, der Sie in Ihre Wohnetage, dem 2. Obergeschoss, führt.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, der Ihnen genügend Platz für Ihre Garderobe bietet und wo Sie Ihre Gäste willkommen heißen können.

Der Flur führt Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Dieser offen gestaltete Raum bildet zugleich das Herzstück der Eigentumswohnung, in welchem Sie ganz flexibel Ihr neues Wohlfühlzuhause einrichten können.

Die vielen Fensterflächen sorgen für ausreichend Tageslicht in der Wohnung, sodass rundum eine freundliche Atmosphäre entsteht. Über die hier integrierten Balkontüren gelangen Sie zum Außenbereich der Immobilie.

Genießen Sie herrliche Sonnenstunden auf dem nach Süd-Westen hin ausgerichteten Balkon mit seiner schönen Größe von 17,62m².

Zurück in der Wohnung erwartet Sie gegenüber vom Wohn- und Esszimmer die geschlossene Küche samt der bereits im Kaufpreis inbegriffenen Einbauküche, welche nur darauf wartet genutzt zu werden, um Freunde und Familie zu bekochen.

Weiter können Sie sich vom sanitären Bereich der Wohnung in Form eines voll ausgestatteten Tageslichtbadezimmers überzeugen lassen. Neben einer Badewanne und einer Dusche finden Sie hier ebenfalls ein Waschbecken und eine Toilette. Direkt neben dem Eingang befindet sich die separate, innenliegende Gäste-Toilette.

Die insgesamt drei Schlafzimmer der Wohnung bieten Ihnen Flexibilität und Raum zur Entspannung. Die drei Räume verfügen über 10,12m², 10,95m² und 12,50m² und sind alle mit großen Fenstern ausgestattet. Richten Sie sich hier ganz nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen ein!

Stauraum für Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs wird Ihnen in Form des eigens dieser Wohnung zugeordneten Kellerraums geboten. Ihre Waschmaschine können Sie im gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss anschließen.

Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch einen in der Tiefgarage befindlichen Kfz-Stellplatz. Zusammen mit dem Stellplatz (20.000,00 €) beläuft sich der Gesamtkaufpreis dieser modernen Eigentumswohnung auf 369.900,00 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser jungen 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Detail-Gespräch oder einer Besichtigung ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Tiefgarage
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
349.900 EUR
Hausgeld
414 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etage
2
Wohnungsnummer
1.5
Wohnfläche ca.
103 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
17 m²
Zimmer
4 ½
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
8089
Objekttypen
Wohnung, Etagenwohnung
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
2004
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
März 2025
Tiefgarage
20.000 EUR (Anzahl: 1)
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Tiefgaragenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
72,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gut verwalteten Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von Laupheim.

Das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem absolut soliden und trockenen Zustand.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2004. Auch das Warmwasser wird hierüber aufbereitet.

Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2003 und 2004 in Massivbauweise erstellt.

Sie finden das Wohnhaus als auch die Eigentumswohnung selbst bei einer Besichtigung in einem gepflegten und einladenden Erscheinungsbild vor. Sie erkennen hier mit Sicherheit sofort, dass seitens der Bewohner sowie der Hausverwaltung Wert auf einen gepflegten Zustand von Mehrfamilienhauses als auch Außenanlage gelegt wird.

Die Wohnung ist im Bereich der Schlaf- und Wohnzimmer sowie dem Flur mit einem schönen Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer, die Toilette und die Küche verfügen über zeitlose Fliesen.

Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung sollten Sie unseres Erachtens lediglich über die üblichen Maler- und Tapezierarbeiten und das Erneuern der Silikonfugen nachdenken. Außerdem können Sie in Erwägung ziehen den Parkettboden abzuschleifen und neu einzulassen.

Am gemeinschaftlichen Eigentum, welches seitens der Eigentümergemeinschaft und der Hausverwaltung sehr gut in Schuss gehalten wird, kann in den nächsten Jahren der Austausch der Heizungsanlage ein Thema sein. Hier wurde in der Eigentümerversammlung 2024 beschlossen vorerst einen Energieberater zu beauftragen, der sich dieser Thematik annehmen wird.

Dank kontinuierlicher Rücklagenbildung besteht für zukünftige Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum ein entsprechendes Guthaben. Sie sehen also: hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.

Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser feinen Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!