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Solide Kapitalanlage! Moderne 2,5-Zimmer Eigentumswohnung in gefragter Lage
Wohnfläche ca. 2 ½
Zimmer
Beschreibung
Schnell sein lohnt sich!
Diese gepflegte und sofort verfügbare 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Laupheim überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Die Ihnen hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich alle weiteren Räume der Wohnung ideal.
Das Herzstück dieser schmucken Wohnung bildet das großzügige, ca. 25,52 m² große Wohn- und Esszimmer mit offen gestaltetem Küchenbereich. Der helle und einladende Raum überzeugt durch seine vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten – ob gemütliche Sofaecke oder ein großzügiger Essbereich für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Eine bereits eingebaute Küchenzeile ist vorhanden und im Kaufpreis selbstverständlich inkludiert.
Über den Flur erreichbar präsentiert sich das lichtdurchflutete Schlafzimmer, das durch seine angenehme Größe und die vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten überzeugt und einen idealen Rückzugsort zum Entspannen bietet.
Das innenliegende Badezimmer ist modern gestaltet und funktional ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie eine Toilette. Zudem befinden sich hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das durchdachte Raumkonzept sinnvoll.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss sowie einen Kfz-Außenstellplatz.
Zusammen mit dem Stellplatz (10.000€) ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 179.900 €.
Bitte beachten Sie, dass kein Balkon/Außenbereich vorhanden ist.
Wie Sie bereits sehen, erwartet Sie hier auf ca. 59,85 m² Wohnfläche ein gut geschnittenes Zuhause, das im März 2026 frisch gestrichen und professionell gereinigt wurde. Die Wohnung steht leer und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Lediglich der Teppichboden ist noch zu erneuern – eine ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und den Räumen eine persönliche Note zu verleihen.
Für einen noch besseren Eindruck haben wir zudem Visualisierungen in möblierter, KI-generierter Darstellung erstellt. Diese vermitteln Ihnen die Raumaufteilung sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Wohnung besonders anschaulich und greifbar.
Insgesamt präsentiert sich Ihnen hier eine attraktive, sofort verfügbare Eigentumswohnung mit Potenzial, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit darstellt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Einbauküche
- Freier Stellplatz
- Fliesenboden
- Teppichboden
- Dusche
- Abstellraum
- Keller
Ausstattung
Die hier angebotene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem umfassend sanierten Mehrfamilienhaus.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2011 von einem regionalen Bauträger vollständig modernisiert und präsentiert sich sowohl hinsichtlich der Haustechnik als auch der weiteren Ausstattung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Die im zweiten Obergeschoss befindliche Eigentumswohnung wurde im Eingangsbereich, Wohn- u. Essbereich, als auch im Schlafzimmer mit einem Teppichboden ausgestattet, im Badezimmer sind moderne und zeitlose Fliesen verlegt worden.
Nach dem Auszug der letzten Mieter wurde die Wohnung bis auf die Decke im Badezimmer komplett gestrichen und kann sofort bezogen werden.
Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung können Sie unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:
- Malerarbeiten im Bad an der Decke
- Austausch/Erneuerung der Teppichbodenbeläge
- Erneuerung der Silikonfugen am Sockel im Abstellraum
- Erneuerung der Silikonfugen am Boden-Wandanschluss im Badezimmer und in der Dusche
Mittel- bis langfristig sollten Sie darüber hinaus über die Erneuerung der Küchenzeile nachdenken
Der Belag in Treppenhaus und den gemeinschaftlichen Fluren wurde in 2024 erneuert.
Das gesamte Haus wird von einer örtlichen Hausverwaltung betreut. Derzeit stehen keine Modernisierungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum an.
Für künftige Maßnahmen werden seitens der Eigentümergemeinschaft vorsorglich Rücklagen gebildet. Sie sehen also: hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.
Machen Sie sich Ihr ganz persönliches Bild dieser attraktiven Kapitalanlage.
Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Dank ihrer zentrumsnahen Lage bietet sie nicht nur eine exzellente Erreichbarkeit, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Zentral gelegen genießen Sie von hier aus kurze Wege. In direkter Nachbarschaft zur Wohnanlage befinden sich eine beliebte Metzgerei als auch ein Nahversorgungszentrum mit Bäckerei und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie außerdem sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Die große Kreisstadt Laupheim zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Vor Ort gibt es Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sowie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.
Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Biberach.
Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie optimale Bedingungen für ein komfortables und gleichzeitig urbanes Wohnen. Die Verbindung von Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und der charmanten Umgebung machen diese Adresse zu einer begehrten Wohngelegenheit.
Nikola Rosteck
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