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Attraktive Gelegenheit! Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon am Eselsberg in Ulm
Wohnfläche ca. 18 m²
Nutzfläche ca. 3,0
Zimmer
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ulm und stellt eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger dar.
Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentral gelegenen Flur, der Ihnen Zugang zu sämtlichen Räumen bietet und ausreichend Platz für eine Garderobe bereithält.
Zur linken Seite befindet sich die Küche, die genügend Raum für gemeinsames Kochen bietet. Die vorhandene Einbauküche gehört den aktuellen Mietern, sodass sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit eröffnet, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen mit einer modernen Traumküche neu zu gestalten.
Schräg gegenüber erwartet Sie das Herzstück der Wohnung: das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen einen einladenden Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten Balkon, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Das Raumangebot dieser schmucken Wohnung wird durch zwei weitere Zimmer ergänzt, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie eine Toilette.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein Dachbodenabteil sowie zwei Kellerräume im Untergeschoss, die jeweils über Licht und Strom verfügen. Ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum auf der Bühne rundet das Angebot ab und sorgt für weiteren Komfort im Alltag.
Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug gehört ebenfalls zur Wohnung und stellt insbesondere in dieser Lage einen wertvollen Vorteil dar.
Die Wohnung eignet sich sowohl ideal als langfristige Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis als auch für Eigennutzer, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden in Ulm erfüllen möchten.
Bitte berücksichtigen Sie, dass im Exposé aufgeführte Abbildungen digitale Bearbeitungen oder Visualisierungen enthalten können.
Sind Sie neugierig geworden? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser zentrumsnahen Eigentumswohnung erfahren?
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Angebot persönlich vorzustellen.
Ausstattung
- Gartennutzung
- Balkon
- Freier Stellplatz
- Fliesenboden
- Parkett
- Badewanne
- Abstellraum
- Keller
Ausstattung
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1956 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gas-Zentralheizung. Das Warmwasser wird über einen Gas-Durchlauferhiter zur Verfügung gestellt.
Die zweifach verglasten Kunststoff-Isolierglasfenster stammen aus dem Jahr 2000 und sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Außenwandisolierung, die zur weiteren Energieeffizienz und zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.
Die Wohnung verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss in der Küche. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss darf von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.
Das Gemeinschaftseigentum wurde bereits teilweise modernisiert. So wurde die Kellerdecke fachgerecht gedämmt und die Fassade im Jahr 2025 frisch gestrichen, wodurch das Gebäude einen gepflegten Gesamteindruck vermittelt.
Vor einem Einzug oder einer Neuvermietung bieten sich – je nach individuellen Ansprüchen – folgende Modernisierungsmaßnahmen an:
- Durchführung von den üblichen Malerund Tapezierarbeiten
- Erneuerung einzelner Oberflächen
- Überprüfung bzw. Modernisierung der Elektrik
- Modernisierung des Badezimmers
Die Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand ein modernes und behagliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer gemeinsamen Besichtigung vom Potential dieser ideal gelegenen Eigentumswohnung.
Lage
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Nähe zum Stadtzentrum. Sie profitieren von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit Ausblick, während gleichzeitig das pulsierende Stadtleben schnell erreichbar ist. Die Umgebung vereint naturnahe Erholung mit urbanem Flair, historischer Architektur und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Nahegelegene Haltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Der Ulmer Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an nationale und internationale Zugverbindungen. Über die Bundesstraße B30 sowie die Autobahn A8 gelangen Sie bequem in umliegende Städte sowie zu den Flughäfen Stuttgart, Memmingen, Friedrichshafen und München.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar – sowohl im näheren Umfeld als auch in der Innenstadt. Das Ulmer Münster als Wahrzeichen der Stadt lädt zu Besichtigungen und vielfältigen Veranstaltungen ein.
Bildungseinrichtungen wie die Friedrich-List-Schule und die Valckenburgschule, ein berufliches Bildungszentrum, befinden sich ebenfalls in guter Erreichbarkeit und bieten ein breites Spektrum an Ausbildungs- und Weiterbildungsmöglichkeiten.
Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Veranstaltungsangebot, darunter der traditionelle Weihnachtsmarkt und die beliebten Ulmer Stadtfeste. Ein aktives Vereinsleben sorgt für eine lebendige Gemeinschaft – von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Initiativen.
Manuel Weber
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