Zentrumsnah! Neubau 3,5-Zimmer-Gartenwohnung mit herrlicher Terrasse & eigenem Gartenanteil
Wohnfläche ca. 3 ½
Zimmer
Beschreibung
In einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße in Laupheim entsteht ein modernes Dreifamilienhaus in hochwertiger Bauweise und klarer, zeitloser Architektur.
Die Ihnen hier angebotene Gartengeschosswohnung vereint durchdachte Raumplanung, zeitgemäßen Wohnkomfort und ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Bitte beachten Sie, dass das Gebäude bewusst ohne Aufzugsanlage errichtet wird. Dadurch entfallen laufende Wartungs-, Prüfungs- und Instandhaltungskosten, was sich langfristig positiv auf die Nebenkosten und die Wirtschaftlichkeit der Eigentümergemeinschaft auswirken kann,
Die 3,5-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 72,54 m² und überzeugt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Herzstück ist der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft und ein modernes, kommunikatives Wohnen ermöglicht.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den zugehörigen Garten. Dieser ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet und steht somit ausschließlich Ihnen zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder kleine Familien.
Die Wohnung ist weitgehend schwellenarm gestaltet und bietet dadurch einen besonders komfortablen Zugang sowie eine hohe Alltagstauglichkeit.
Das moderne Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, formschönem Waschbecken, Toilette sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Gäste-Toilette und einen praktischen Abstellraum.
Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer – beispielsweise als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer – runden den durchdachten Grundriss harmonisch ab.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kfz-Außenstellplatz, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Im Gartengeschoss befinden sich außerdem der Technikraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Kinderwagen- und Fahrradraum, die praktischen Stauraum schaffen.
Das Gebäude wird mit moderner Gebäudetechnik errichtet. Hochwertige Materialien, moderne Heiztechnik und eine sorgfältige Planung prägen das Gesamtkonzept des Neubauprojekts.
Diese Gartengeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einem privaten Außenbereich – ein idealer Rückzugsort zum Wohlfühlen und Ankommen.
Weitere Informationen zum Bauträger sowie zu diesem Neubauprojekt finden Sie auf der Bauträger-Homepage unter www.eplusn.de .
Visualisierungen, Möblierungen, Bepflanzungen und gestalterische Darstellungen sind unverbindlich. Maßgeblich für den geschuldeten Leistungsumfang sind ausschließlich die Bau- und Leistungsbeschreibung, die genehmigten Planunterlagen, die Teilungserklärung sowie der notarielle Kaufvertrag.
Sind Sie neugierig geworden? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser zentrumsnahen Eigentumswohnung erfahren?
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Ausstattung
- Balkon
- Freier Stellplatz
- Dusche
- Tageslichtbad
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Keller
Ausstattung
Dieses einmalige Neubauprojekt in Laupheim vereint eine solide, wertbeständige Bauweise mit moderner technischer Ausstattung und einem klar strukturierten Gesamtkonzept für zeitgemäßes Wohnen. Durchdachte Grundrisse, langlebige Materialien und funktionale Details schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl optisch als auch im Alltag absolut überzeugt.
Das Gebäude wird im KfW-55-Standard errichtet und entspricht den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Ein Schallschutz gemäß DIN 4109 sorgt zusätzlich für ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre innerhalb der einzelnen Wohneinheiten.
Für ein komfortables Wohnklima sorgt eine zentrale Luft-/Wasser-Wärmepumpe. In allen beheizten Räumen wird eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung installiert, die eine gleichmäßige und individuell regulierbare Wärmeverteilung gewährleistet.
Auch im Innenbereich zeigt sich die durchdachte Ausführung: Wohn- und Essbereiche, Küchen sowie Flure erhalten hochwertige Bodenbeläge – beispielsweise Parkett oder gleichwertige Materialien – aus einem vom Bauträger vorgegebenen Sortiment. In Bädern und Toiletten werden stilvolle Fliesen verlegt, wobei sowohl Wand- als auch Bodenflächen funktional und modern gestaltet sind. Die übrigen Wand- und Deckenflächen werden mit einem weißen Anstrich versehen.
Die Ausstattung der Wohnungen umfasst moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie elektrisch betriebene Rollläden. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgen eine zentrale Schließanlage, eine Gegensprechanlage sowie ein hochwertig gestalteter Eingangsbereich mit Briefkastenanlage.
Die Bäder sind funktional und ansprechend ausgestattet – unter anderem mit bodengleichen Duschen, Waschtischen, wandhängenden Toiletten sowie – je nach Grundriss – eleganten Badewannen.
Alle Wohnungen verfügen außerdem über einen attraktiven Außenbereiche in Form von einer Terrasse, einem Balkon oder einer Dachterrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die Beläge werden aus robusten Betonplatten ausgeführt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Im Gartengeschoss stehen neben einem gemeinschaftlichen Abstellraum auch ein Technik-/Heizraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Stellplätze, bei denen bereits eine bauliche Grundlage für Elektromobilität geschaffen ist.
So entsteht in der Weldenstraße in Laupheim ein modernes Drei-Familienhaus, das durch seine gelungene Kombination aus moderner Gebäudetechnik, Funktionalität und zeitgemäßem Wohnkomfort überzeugt – ein Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und langfristigem Wohlfühlcharakter.
Lage
Die Stadt Laupheim verbindet auf besondere Weise historisches Flair mit modernem Lebenskomfort. Sehenswürdigkeiten wie die beiden Schlösser und die weitläufigen Parkanlagen schaffen ein attraktives Umfeld zum Leben, Erholen und Wohlfühlen.
Als Wohnstandort überzeugt die Stadt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Ob Paare, Singles oder Familien – Laupheim bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes, zugleich gut angebundenes Zuhause. Auch für Kapitalanleger ist der Standort interessant: Die Nachfrage nach zeitgemäßem Wohnraum in guten Lagen ist stabil und nachhaltig.
Das Neubauprojekt in der Weldenstraße liegt in einer ruhigen, gewachsenen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar – ein klarer Vorteil im Alltag und ein wichtiges Argument für die langfristige Vermietbarkeit.
Das Umfeld unterstreicht die Attraktivität zusätzlich: Schulen, ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Museen, Musikschule und das Kulturhaus bieten kulturelle Vielfalt für jede Lebensphase.
Für Erholung und Ausgleich sorgt das nahegelegene Parkbad mit Innen- und Außenbereich. Die reizvolle Landschaft rund um das Rißtal lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung, insbesondere über die B30, sind Städte wie Ulm sowie die Bodenseeregion schnell erreichbar – ein weiterer Pluspunkt für Pendler und damit auch für die Attraktivität am Mietmarkt.
Ihr neues Zuhause in der Weldenstraße – eine durchdachte Verbindung aus Lebensqualität und attraktivem Wohnstandort.
Simon Dilger
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