Hier bieten wir Ihnen ein attraktives Baugrundstück in Unlingen-Uigendorf.
Profitieren Sie bei diesem Grundstück davon, dass kein Bauzwang vorhanden ist, so dass sich diese Grundstück gleichermaßen als Kapitalanlage oder zur kurzfristigen Bebauung eignet.
Das Ihnen angebotene Grundstück befindet sich in zentraler Ortslage von Uigendorf, einem beliebten Teilort der Gemeinde Unlingen. Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie sofort, dass es sich hierbei um einen sonnenverwöhnten Bauplatz mit vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten handelt!
In eine gewachsene Umgebung entlang der Hauptstraße eingebettet und von bereits bebauten Grundstücken umgeben, können Sie bei diesem Baugrundstück die Möglichkeit nutzen, Ihre zukünftige Nachbarschaft sowie die umliegende Bebauung bereits bestens vor Ort zu erkunden.
Die angrenzenden Grundstücke sind geprägt durch eine lockere Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, die über großzügige Gartenflächen verfügen. Aber auch Doppel- und Bauernhäuser befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Egal ob als Einfamilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung, Zweifamilienhaus, Doppelhaus, als Mehrfamilienhaus oder auch als Wohnhaus mit nicht störendem Gewerbe: hier stehen Ihnen vielseitige Bebauungsoptionen zur Verfügung.
Die grundsätzliche Bebaubarkeit haben wir für Sie bereits im Rahmen einer allgemeinen Bauvoranfrage abgeklärt. Einem Bauvorhaben stehen hier keine grundsätzlichen Einwände, wie bspw. landwirtschaftliche Emissionen entgegen.
Sehr gerne steht Ihnen für Bebauungsmöglichkeiten, pfiffige Ideen und architektonische Anregungen unser erfahrener Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Details zu diesem vielfältige bebaubaren Baugrundstück erfahren?
Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort ein - wir freuen uns auf Sie!
ERSCHLIESSUNG
Das Ihnen angebotene Baugrundstück ist an die öffentliche Wasserversorgungs- und Entwässerungseinrichtung angeschlossen. Für die Wasser- und Kanalanschlusskosten fallen für dieses Grundstück keine weiteren Beiträge an.
Für den jetzigen Ausbauzustand der Straße prüft die Gemeinde aktuell, ob die erstmalige endgültige und planmäßige Herstellung abgeschlossen und vom Gemeinderat beschlossen wurde. Sollte dies nicht der Fall sein, wird das Grundstück nach der aktuellen Rechtslage in Baden-Württemberg eventuell zu weiteren Erschließungsbeiträgen herangezogen.
Die vorstehenden Angaben beruhen auf dem derzeitigen Erkenntnisstand. Sie sind unverbindlich und unter dem Vorbehalt ausgestellt, dass eine spätere Entscheidung im Veranlagungs- oder Rechtsmittelverfahren hiervon abweichen kann.
Baulasten bestehen für dieses Grundstück keine, sodass Sie in Bezug auf die Bebauung hier keine Einschränkungen berücksichtigen müssen. Sie genießen somit größtmögliche Flexibilität bei der Bebauung des Grundstücks.
Sehr gerne beraten wir zum Thema Erschließung bei einem persönlichen Gespräch - wir freuen uns auf Sie!
BEBAUBARKEIT
Da für dieses Gebiet kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt, orientiert sich die Bebaubarkeit des Grundstückes gemäß §34 Baugesetzbuch an der Umgebungsbebauung.
Bei Ihrem Bauvorhaben im unbeplanten Innenbereich, also außerhalb von Bebauungsplangebieten, findet das sogenannte Einfügungsgebot Anwendung.
Das bedeutet, dass Sie das Grundstück jedenfalls in ähnlichem Maße wie die umliegenden Grundstücke bebauen können.
Das Ihnen angebotene Grundstück befindet sich im sogenannten Mischgebiet, was bedeutet, dass sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien errichtet werden können.
Eine Analyse der Umgebungsbebauung hat ergeben, dass das Grundstück auf Basis einer Grundflächenzahl 1 (GRZ 1) von 0,6 mit zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss bebaut werden kann.
Eine endgültige Entscheidung trifft hier jedoch das zuständige Bauamt.
Das Satteldach ist die dominierende Dachform im umliegenden Gebiet. Teilweise eingebaute Gauben in einzelnen Gebäuden bieten weiteren Komfort im Dachgeschoss.
Viele Ein- und Zweifamilienhäuser prägen dieses gewachsene Baugebiet. Aber auch Doppel- und Mehrfamilienhäuser sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Haben Sie weitere Fragen? Sehr gerne stehen wir Ihnen hierfür zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.
Haben Sie noch Fragen? Kontaktieren Sie direkt Ihren persönlichen Ansprechpartner.
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