Kapitalanleger aufgepasst! Wohnungspaket mit fünf vermieteten Eigentumswohnungen in zentraler Lage
Wohnfläche ca. 17 ½
Zimmer
Beschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer soliden, bereits vollständig vermieteten Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial? Dann könnte dieses attraktive Immobilienangebot in gefragter Lage von Schelklingen genau das Richtige für Sie sein.
Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket aus fünf gepflegten Eigentumswohnungen innerhalb eines ansprechenden Mehrfamilienhauses. Die Einheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 68 m² bis 79 m² und überzeugen durch durchdachte Grundrisse sowie eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Sämtliche Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und bieten somit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger.
Die Wohnungen zeichnen sich durch gut geschnittene Schlafzimmer sowie großzügige Wohn- und Essbereiche mit angrenzenden Küchen aus. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Die vorhandenen Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zusätzlichen Komfort für die Mieter.
Ergänzend stehen den Wohnungen separate Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Darüber hinaus bietet das Mehrfamilienhaus weitere gemeinschaftlich nutzbare Flächen.
Ein besonderer Pluspunkt sind die zugehörigen Tiefgaragenstellplätze: Zu jeder der fünf Wohnungen gehört ein eigener Stellplatz, der komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht – ein nicht zu unterschätzender Vorteil für Mieter.
Dieses Angebot eröffnet Ihnen die Möglichkeit, gleich fünf vermietete Einheiten in einem Objekt zu erwerben und Ihr Immobilienportfolio ideal zu erweitern. Die bestehenden Mietverhältnisse bilden dabei eine stabile Grundlage für eine planbare Kapitalanlage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu den einzelnen Wohnungen, den Mietverhältnissen sowie allen relevanten Details zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Balkon
- Tiefgarage
- Fliesenboden
- Parkett
- Badewanne
- Tageslichtbad
- Abstellraum
- Keller
Ausstattung
Die Ihnen angebotenen Eigentumswohnungen umfassen fünf Einheiten in einem 16-Familienhaus, welches im Jahre 1994 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Der Gesamteindruck sowie die Bausubstanz des Mehrfamilienhauses sind als solide und wertstabil zu bezeichnen.
Das Untergeschoss ist betoniert, ab dem Erdgeschoss wurde das insgesamt 4,5-geschossige Gebäude mit Ziegelsteinen gemauert. Das Thermopormauerwerk wurde klassisch mit einem Außenputz versehen. Die Innen- und Wohnungstrennwände bestehen aus Kalksandsteinen und/oder Hochlochziegeln. Im Treppenhaus verbindet eine ansprechende Massivholztreppe alle Ebenen miteinander.
Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt zwölf Tiefgaragenstellplätze, von denen fünf Stellplätze zu den angebotenen Wohnungen gehören. Darüber hinaus stehen ein Fahrradbereich sowie ein geräumiger Heizraum zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Hybrid Heizung bestehend aus einer Wärmepumpe und einem Gas - Brennwertgerät aus dem Baujahr 2024, welche ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung mittels Pufferspeicher zuständig ist.
Ab dem Erdgeschoss sind pro Etage jeweils vier Wohnungen vorhanden. Im Jahr 2022 wurden auf dem Dachboden neue Abstellräume für die Wohnungen geschaffen, was die Gesamtimmobilie zusätzlich aufwertet.
Die Wohnungen verfügen über eine gehobene Ausstattung. Jede Einheit bietet einen Balkon sowie ein Tageslichtbadezimmer mit zeitlosen, weißen Fliesen in gepflegtem Zustand. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume. Es handelt sich um zweifach verglaste Kunststoffisolierglasfenster.
Flure, Küchen und Bäder sind gefliest, während in den Wohn-, Ess- und Schlafräumen Parkettböden verlegt wurden. Wände und Decken sind überwiegend mit Raufasertapete versehen; teilweise wurden Decken verspachtelt und gestrichen oder mit Styropordeckenelementen gestaltet.
Die in den Wohnungen vorhandenen Einbauküchen befinden sich im Eigentum der jeweiligen Mieter, sodass für Sie als Eigentümer kein zusätzlicher Aufwand entsteht.
Vom jetzigen Eigentümer wurden in 2023/2024bereits folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Einbau einer Hybridheizung: Gasbrennwertgerät und Luftwärmepumpe, neue Pufferspeicher
- Installation neuer Heizkörper im gesamten Haus
- Kernbohrung in jedem Bad Montage eines dezentralen Lüfters
- Modernisierung des Treppenhaus und Renovieren der Treppe
- Anstrich der Fassade inklusive aller Balkone, Dachgesims geschliffen und neu gestrichen
- Einbau neuer 3-fach-verglaster Kunststoff-Fenster inklusive neuer Rollläden
- Einbau einer neuen Haustüre
- Einbau von 16 Balkonkraftwerken mit jeweils 800 Watt
- Einbau neuer Lagerabteile für alle Wohnungen im Dachgeschoss
- Dämmung der Tiefgaragendecke
- Errichtung von Unterstellplätzen für die Mülltonnen
Gerne präsentieren wir Ihnen die fünf Eigentumswohnungen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort, damit Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Ihren Mietern wird in Schelklingen eine hohe Wohnqualität und ein ausgeprägtes Vereinswesen geboten. Hervorragende Kinderbetreuungs- und schulische Angebote, eine umfassende soziale und kulturelle Infrastruktur sowie vielfältige öffentliche Einrichtungen sind selbstverständlich. Auch der Bahnhof sowie ein Einkaufsladen sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung sowie eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs.
Kulturell hat die Stadt Schelklingen einiges zu bieten. Der Schlossturm, der bekannte „Hohle Fels“ sowie der Achtopf und der Urspringtopf laden zu einem Besuch ein. Auch ein Freischwimmbad lädt im Sommer zum Schwimmen ein. Gaststätten und Übernachtungsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden.
Eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und vier weitere Grundschulen in den Teilorten, ein Gymnasium mit Internat und eine Jugendhilfeeinrichtung mit Internat vervollständigen das Bildungsangebot.
Schnell zu erreichen sind die angrenzenden Städte wie Blaubeuren, Erbach und Münsingen. Mit dem Zug erreichen Sie bequem die Stadt Ulm und auch die Stadt Stuttgart.
Manuel Weber
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