Vielseitig! Attraktives Zweifamilienhaus mit flexibel nutzbarer Gewerbehalle & großem Grundstück

Sind Sie auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause, das Ihrer Familie viel Platz bietet und zugleich Raum für Ihr eigenes Unternehmen, berufliche Projekte oder kreative Ideen schafft?

Dann könnte dieses vielseitige Zweifamilienhaus mit angeschlossener Gewerbe- und Lagerhalle genau das Richtige für Sie sein. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, weitläufigem Garten und zusätzlichen Gewerbeflächen bietet ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder in Verbindung mit einer beruflichen Tätigkeit – dieses Anwesen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles, freundliches Treppenhaus, das beide Wohneinheiten erschließt.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der einladende Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Auf der linken Seite befindet sich das erste Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer oder als Büro nutzen lässt.

Direkt angrenzend liegt das zweite Schlafzimmer mit ca. 18,3 m² Wohnfläche. Der gut geschnittene Raum lässt sich komfortabel möblieren und bietet direkten Zugang zur Terrasse.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Koch- und Essbereich. Die offene Gestaltung und der angenehme Tageslichteinfall schaffen eine freundliche Atmosphäre. Mit einer individuell geplanten Küche entsteht hier ein idealer Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Angrenzend befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Ob Sofalandschaft, Leseecke oder gemütlicher Familienbereich – hier lässt sich eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse und in den weitläufigen Garten. Während die Terrasse zu entspannten Stunden im Freien einlädt, bietet der Garten Platz für individuelle Gestaltungsideen, Gartenarbeit und spielende Kinder.

Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Bidet, sowie eine separate Toilette.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Auf ca. 101,4 m² Wohnfläche bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familienangehörige, heranwachsende Kinder, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Vermietung. Der Grundriss entspricht weitgehend dem der Erdgeschosswohnung. Ein Balkon mit Süd-Ausrichtung ergänzt den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz im Freien.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit praktischen Nutzflächen. Neben einem beheizbaren Hobbyraum stehen Ihnen eine Waschküche, ein Öllager sowie der Heizungs- und Technikraum zur Verfügung. Zwei weitere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderer Mehrwert ist die vor dem Wohnhaus gelegene Gewerbe- und Lagerhalle, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich eine ca. 110 m² große Lagerhalle und zwei Kühlräume. Hinzu kommt ein ca. 100 m² großer Kellerraum im Untergeschoss. Ob zur Lagerung von Waren und Materialien oder für betriebliche Abläufe – die Flächen bieten interessante Perspektiven für Selbstständige und Unternehmer. Die Nähe zum Wohnhaus ermöglicht kurze Wege und eine praktische Verbindung von Beruf und Privatleben. Die gewerbliche Nutzung richtet sich nach den geltenden baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen: Eine ist direkt vom Wohnhaus aus zugänglich, die zweite, überlange Einzelgarage befindet sich neben der Gewerbehalle. Darüber hinaus bietet der Hof weitere Stellplätze für mehrere Fahrzeuge.

Vorbehaltlich einer positiven Bauvoranfrage und der entsprechenden behördlichen Genehmigung besteht möglicherweise auch die Möglichkeit, das bestehende Gebäude durch einen Anbau zu erweitern oder einen Neubau im Garten zu realisieren. Dadurch könnten sich zusätzliche Perspektiven für individuellen Wohnraum, eine separate Wohneinheit oder weitere Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die konkrete Umsetzbarkeit ist im Rahmen einer Bauvoranfrage mit der zuständigen Baubehörde zu klären.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses attraktiven Zweifamilienhauses mit Lagerhalle erfahren?

Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!