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Erstbezug! Attraktive 2,5-Zimmer-Neubauwohnung mit Sonnenbalkon & hochwertiger Ausstattung
Wohnfläche ca. 2 ½
Zimmer
Beschreibung
Moderne 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Erbach – stilvoll, nachhaltig, barrierefrei
Sind Sie auf der Suche nach einem modernen Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise vereint? Dann könnte diese attraktive 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Erbach genau das Richtige für Sie sein.
Die barrierefreie Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau, der dieses Jahr fertiggestellt wurde. Auf rund 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Wohnqualität ideal miteinander verbindet – perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe. Linker Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – eine komfortable Lösung für den Alltag. Gegenüber liegt eine separate Gäste-Toilette, die zusätzlichen Komfort bietet.
Entlang des Flurs erreichen Sie das hochwertig ausgestattete Badezimmer. Dieses überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, einem modernen Waschbecken sowie einer stilvollen Toilette und präsentiert sich in einem zeitlosen, eleganten Design.
Angrenzend befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Hier finden sowohl ein komfortables Bett als auch ein geräumiger Kleiderschrank Platz – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 33,2 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar bietet er ausreichend Raum für Ihre Traumküche, einen großzügigen Essbereich sowie eine gemütliche Sofalandschaft. Der hochwertige und pflegeleichte Parkettboden unterstreicht den modernen Charakter dieses zentralen Wohnraums.
Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zum großzügigen, südlich ausgerichteten Sonnenbalkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden und entspannte Abende – ein perfekter Ort für das Frühstück im Freien oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Die Wohnung ist Teil eines energieeffizienten KfW-55-Effizienzhauses und steht damit für nachhaltiges sowie zukunftsorientiertes Wohnen. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung sorgt für ein angenehmes und effizientes Raumklima.
Alle Etagen sind bequem per Aufzug erreichbar – dieser führt Sie auch direkt bis in die Tiefgarage. Zur Wohnung gehören zudem ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie ein zentraler Müllraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz (25.000 €) ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 309.900 €.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch oder einer Besichtigung vor Ort ausführlich über dieses attraktive Immobilienangebot.
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- Barrierefrei
- Balkon
- Tiefgarage
- Fliesenboden
- Parkett
- Dusche
- Personenaufzug
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Keller
Ausstattung
Diese moderne Neubauwohnung in Erbach überzeugt durch ein durchdachtes Ausstattungskonzept, das Komfort, Funktionalität und zeitgemäße Architektur harmonisch miteinander verbindet. Das Gebäude entspricht dem Standard eines Effizienzhauses KfW 55 und bietet damit eine energieeffiziente sowie nachhaltige Wohnlösung.
Die Neubauwohnung wurde im August 2026 übergeben, ist barrierefrei erreichbar und ermöglicht komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen und gewährleistet einen bequemen Zugang bis in die Tiefgarage.
Für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Auch eine moderne Lüftungsanlage sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch und trägt zu einem gesunden Wohnklima bei.
Hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen den modernen Anspruch der Immobilie. So ist die Wohnung mit 3-fach isolierten Kunststofffenstern sowie einer Gegensprechanlage ausgestattet. In den Wohnräumen wurde Echtholz-Mehrschichtparkett verlegt, das eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre schafft.
Das Badezimmer überzeugt durch eine großzügige, bodengleiche Dusche, ein Waschbecken sowie eine Toilette. Ergänzend steht eine separate Gäste-Toilette zur Verfügung.
Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich praktisch im Abstellraum innerhalb der Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen eigenen, abschließbaren Kellerraum im Untergeschoss. In der Tiefgarage steht Ihnen der Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Wohnanlage gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten sowie einen separaten, zentralen Müllraum, der eine ordentliche und komfortable Entsorgung gewährleistet.
Die Außenanlage befinden sich derzeit noch im Entstehungsprozess, während die verbleibenden Restarbeiten am Gemeinschaftseigentum bereits im Gange sind. Nach Fertigstellung wird die Wohnanlage durch eine ansprechend gestaltete Außen- und Gemeinschaftsfläche ergänzt. Ein liebevoll gestalteter Innenhof mit Spielflächen für Kinder soll zusätzlichen Mehrwert für Familien schaffen. Geplant sind unter anderem eine Schaukel, ein Federtier, eine Doppelwippe sowie eine kleine Spielanlage mit Rutsche oder alternativ ein Spielhaus.
Diese hochwertige Ausstattung macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die modernes, komfortables und nachhaltiges Wohnen in ansprechender Umgebung schätzen. Mit der bereits erfolgten Übergabe des Sondereigentums und den derzeit laufenden Restarbeiten am Gemeinschaftseigentum befindet sich die Wohnanlage aktuell in der finalen Fertigstellungsphase.
Lage
Die Stadt Erbach überzeugt durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B 30 und B 311 sowie den Stadtbahnhof bestehen schnelle und komfortable Verbindungen nach Ulm, Ehingen und in die gesamte Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut.
Erbach bietet eine erstklassige Infrastruktur mit umfassender Versorgung, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer qualifizierten ärztlichen Betreuung. Öffentliche Einrichtungen, ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie die reizvolle Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Naturliebhaber kommen in Erbach voll auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Donau sowie durch die umliegenden Wiesen laden zu aktiver Erholung ein.
Für Familien stehen in Erbach und naher Umgebung mehrere Kindergärten zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es Grund-, Real- und weiterführende Schulen sowie ein sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum. Auch für Senioren ist bestens gesorgt – unter anderem durch eine Tagesstätte und betreute Angebote im Stadtgebiet.
Insgesamt vereint Erbach städtische Infrastruktur, naturnahe Erholung und hohe Wohnqualität und ist damit ein attraktiver Wohnstandort für alle Lebensphasen.
Manuel Weber
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