Erfolgreich vermittelt
Hier bieten wir Ihnen ein zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus im historischen Viertel Judenberg im Herzen von Laupheim.
Das Mehrparteienhaus mit 5 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit erreichen Sie über die erst kürzlich sehr aufwändig sanierte Kapellenstraße. Das Gebäude selbst verfügt über die charakteristischen Merkmale der Bauten des vergangenen Jahrhunderts – eine niedrige Raumhöhe geben den lichtdurchfluteten Wohnungen ein gemütliches Flair.
Ein Investment der besonderen Art! Dieses Immobilienangebot bietet Ihnen neben insgesamt 5 schön gestalteten und fest vermieteten Wohnungen mit insgesamt rund 270 m² Wohnfläche außerdem eine Ladenfläche im Erdgeschoss mit 22 m², welche ebenfalls vermietet ist. Bitte beachten Sie, dass dieses Wohn- uns Geschäftshaus über keine Garage und keinen Außenstellplatz verfügt, allerdings stehen Ihnen in der angrenzenden Straße eine Reihe von öffentlichen Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Erdgeschoss des Gebäudes überzeugt Sie mit einer vielseitigen Gewerbeeinheit, welche im Moment als Wäscheservice genutzt wird und verfügt neben der Ladenfläche über einen Aufenthaltsraum mit Lager sowie einer Sanitäreinheit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser einmaligen Chance Ihre persönlichen Ideen zu verwirklichen.
Über zwei gesonderte Hauseingänge rechts und links der Gewerbefläche erreichen Sie die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss.
In der rechten Haushälfte überzeugt die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer durchdachten Aufteilung und bietet Ihnen neben dem Wohn-/Essbereich mit separater Küche, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer und einem praktischen Abstellraum.
Das Obergeschoss ist unterteilt in eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung und ein kleines Appartement. Die größere der beiden Wohnungen bietet Ihnen zwei Schlafzimmer und einen hellen Wohn- / Essbereich mit Küchenzeile. Des Weiteren verfügt sie über einen praktischen Abstellraum sowie das nebenan befindliche Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet ist.
Das benachbarte 1-Zimmer-Appartment weiß mit einer durchdachten Aufteilung zu überzeugen und bietet auch auf kleinem Raum eine schöne Wohnmöglichkeit.
Im Erdgeschoss der linken Haushälfte finden Sie bei einer Besichtigung vor Ort eine freundliche und durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung vor. Mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, separater Küche und Badezimmer bleiben hier keine Wünsche offen.
Über das schöne Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie und somit in die große 4-Zimmer-Wohnung mit rund 75 m². Über den großzügigen und hellen Flurbereich gelangen Sie in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, an welches sich das Elternschlafzimmer anschließt. Ebenfalls über den Flur erreichbar befindet sich auf der anderen Seite der Wohnung das gut möblierbare Kinderzimmer. Komplettiert wird die fünfte Wohnung des Hauses durch einen schönen Essbereich mit Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Stauraum finden Sie hier in Form des großzügigen und trockenen Dachbodens, welcher über beide Haushälften erreichbar ist. Zudem ist das Gebäude teilweise unterkellert, was Ihnen oder Ihren Mietern zusätzliche Lagerfläche bietet.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser nicht alltäglichen Immobilie erfahren oder sie vor Ort besichtigen?
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!
Bitte beachten Sie: Das Gebäude ist Teil der historischen jüdischen Siedlung und steht unter Denkmalschutz. Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen am Gebäude bedürfen der Abstimmung mit der Denkmalbehörde. Ein Abbruch ist nicht möglich.
Liebe Kaufinteressenten, wir möchten Ihnen diese besondere Immobilie möglichst genau beschreiben. Hierzu gehört auch, dass wir Ihnen über den aktuellen Zustand und die Ausstattung der Immobilie berichten.
Das Ihnen angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde Mitte des 18. Jahrhunderts in Massivbauweise erbaut und befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem soliden Zustand. In den Jahren 2003 und 2004 wurden die Wohnungen teilweise renoviert. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand.
Die Immobilie gliedert sich in zwei Haushälften mit einer Gewerbeeinheit in der Mitte. Im Erdgeschoss befinden sich einige gemeinschaftlich genutzte Einrichtungen und Räume, unter anderem auch die Heizungsanlage. Die Warmwassererzeugung erfolgt teilweise über die Zentralheizung, als auch über elektrische Boiler.
Im Folgenden erhalten Sie Empfehlungen zu ausstehenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung sollten Sie sich unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:
Mittelfristig sollten Sie aus unserer Sicht außerdem über die Durchführung folgender Maßnahmen nachdenken:
Langfristig können Sie sich über folgende Punkte Gedanken machen:
Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umnutzung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser erfahrener Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit seinem einmaligen Charme bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können - wir freuen uns auf Sie!
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