Laupheim | Mehrfamilienhaus | Objekt-Id 6758

Im Zentrum! Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigem Raumangebot in traumhafter Lage


419.000 EUR Kaufpreis

271 m²
Wohnfläche ca.
89 m²
Nutzfläche ca.
299 m²
Grundstücksfläche ca.
14,0
Zimmer

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus im historischen Viertel Judenberg im Herzen von Laupheim.

Das Mehrparteienhaus mit 5 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit erreichen Sie über die erst kürzlich sehr aufwändig sanierte Kapellenstraße. Das Gebäude selbst verfügt über die charakteristischen Merkmale der Bauten des vergangenen Jahrhunderts – eine niedrige Raumhöhe geben den lichtdurchfluteten Wohnungen ein gemütliches Flair.

Ein Investment der besonderen Art! Dieses Immobilienangebot bietet Ihnen neben insgesamt 5 schön gestalteten und fest vermieteten Wohnungen mit insgesamt rund 270 m² Wohnfläche außerdem eine Ladenfläche im Erdgeschoss mit 22 m², welche ebenfalls vermietet ist. Bitte beachten Sie, dass dieses Wohn- uns Geschäftshaus über keine Garage und keinen Außenstellplatz verfügt, allerdings stehen Ihnen in der angrenzenden Straße eine Reihe von öffentlichen Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Das Erdgeschoss des Gebäudes überzeugt Sie mit einer vielseitigen Gewerbeeinheit, welche im Moment als Wäscheservice genutzt wird und verfügt neben der Ladenfläche über einen Aufenthaltsraum mit Lager sowie einer Sanitäreinheit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser einmaligen Chance Ihre persönlichen Ideen zu verwirklichen.

Über zwei gesonderte Hauseingänge rechts und links der Gewerbefläche erreichen Sie die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss.

In der rechten Haushälfte überzeugt die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer durchdachten Aufteilung und bietet Ihnen neben dem Wohn-/Essbereich mit separater Küche, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer und einem praktischen Abstellraum.

Das Obergeschoss ist unterteilt in eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung und ein kleines Appartement. Die größere der beiden Wohnungen bietet Ihnen zwei Schlafzimmer und einen hellen Wohn- / Essbereich mit Küchenzeile. Des Weiteren verfügt sie über einen praktischen Abstellraum sowie das nebenan befindliche Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet ist.

Das benachbarte 1-Zimmer-Appartment weiß mit einer durchdachten Aufteilung zu überzeugen und bietet auch auf kleinem Raum eine schöne Wohnmöglichkeit.

Im Erdgeschoss der linken Haushälfte finden Sie bei einer Besichtigung vor Ort eine freundliche und durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung vor. Mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, separater Küche und Badezimmer bleiben hier keine Wünsche offen.

Über das schöne Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie und somit in die große 4-Zimmer-Wohnung mit rund 75 m². Über den großzügigen und hellen Flurbereich gelangen Sie in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, an welches sich das Elternschlafzimmer anschließt. Ebenfalls über den Flur erreichbar befindet sich auf der anderen Seite der Wohnung das gut möblierbare Kinderzimmer. Komplettiert wird die fünfte Wohnung des Hauses durch einen schönen Essbereich mit Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Stauraum finden Sie hier in Form des großzügigen und trockenen Dachbodens, welcher über beide Haushälften erreichbar ist. Zudem ist das Gebäude teilweise unterkellert, was Ihnen oder Ihren Mietern zusätzliche Lagerfläche bietet.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser nicht alltäglichen Immobilie erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Bitte beachten Sie: Das Gebäude ist Teil der historischen jüdischen Siedlung und steht unter Denkmalschutz. Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen am Gebäude bedürfen der Abstimmung mit der Denkmalbehörde. Ein Abbruch ist nicht möglich.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Laminat
  • Dielenboden
  • Kunstoffboden
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Denkmalgeschützt
  • Keller
Kaufpreis
419.000 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
271 m²
Grundstücksfläche ca.
299 m²
Nutzfläche ca.
89 m²
Zimmer
14,0
Objekt ID
6758
Objekttypen
Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Letzte Modernisierung
30.11.2022
Status
Vermietet
Verfügbar ab
derzeit vermietet

Ausstattung

Liebe Kaufinteressenten, wir möchten Ihnen diese besondere Immobilie möglichst genau beschreiben. Hierzu gehört auch, dass wir Ihnen über den aktuellen Zustand und die Ausstattung der Immobilie berichten.

Das Ihnen angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde Mitte des 18. Jahrhunderts in Massivbauweise erbaut und befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem soliden Zustand. In den Jahren 2003 und 2004 wurden die Wohnungen teilweise renoviert. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Immobilie gliedert sich in zwei Haushälften mit einer Gewerbeeinheit in der Mitte. Im Erdgeschoss befinden sich einige gemeinschaftlich genutzte Einrichtungen und Räume, unter anderem auch die Heizungsanlage. Die Warmwassererzeugung erfolgt teilweise über die Zentralheizung, als auch über elektrische Boiler.

Im Folgenden erhalten Sie Empfehlungen zu ausstehenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung sollten Sie sich unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:

  • Durchführern der üblichen Maler-, Tapezierund ggf. Verputzarbeiten
  • Abschleifen und einlassen des Holzbodens in der Gewerbeeinheit
  • Überprüfung der gesamten Elektrik
  • Überprüfung Brandschutz
  • Erneuerung der Wohnungseingangstüren
  • Austausch des manuellen Lüfters im Bad Erdgeschoss rechts
  • Austausch des Teppichbelags in der großen Wohnung OG rechts
  • Einbau einer Tür für ein separates Zimmer in der in der großen Wohnung OG rechts
  • ggf. Austausch des bestehenden Fenster-/ Türelements im Erdgeschoss
  • Schließen einzelner Löcher im Dach
  • Sanierung der Toilettenanlage und Badezimmer der Gewerbeeinheit

Mittelfristig sollten Sie aus unserer Sicht außerdem über die Durchführung folgender Maßnahmen nachdenken:

  • Austausch der bestehenden Fenster
  • Sanierung der Badund Küchenbereiche
  • Austausch der Innentüren und Zargen
  • Erneuerung aller restlichen Bodenbeläge
  • Einbau eines zentralen Heizungssystems inkl. Installation von Heizleitungen und Heizkörpern
  • ggf. Austausch des bestehenden Fenster-/ Türelements im Erdgeschoss

Langfristig können Sie sich über folgende Punkte Gedanken machen:

  • Sanierung der Fassade und Rückbau der Fassadenplatten ggf. mit energetische Sanierung in Abstimmung mit dem Denkmalamt
  • Erneuerung der Hauseingangstüren
  • Umschlagen des gesamten Dachs inkl. Dämmung
  • Durchführen von notwendigen Spenglerarbeiten an der Fassade des gesamten Hauses
  • Überprüfung der Wasserund Abwasserleitungen

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umnutzung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser erfahrener Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit seinem einmaligen Charme bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Ihnen angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich sehr zentraler Wohnlage in der Stadtmitte von Laupheim.

Die Stadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Das Rathaus sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur weniger Meter entfernt. Auch die Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umfeld des Hauses.

Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Biberach.

Auch der Stadt- und Busbahnhof kann bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

Patrick Seidel

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