Exklusive Kapitalanlage in Stuttgart! Zentrumsnahes Mehrfamilienhaus mit attraktiven Gewerbeflächen

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Stuttgart vereint großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und charmante Details. Ob zur Vermietung oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnet sich ein einmaliges Potenzial, Wohnträume zu verwirklichen und gleichzeitig eine stabile Wertanlage zu besitzen.

Erdgeschoss – Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen, offen gestalteten Fläche von rund 129,56 m², die bisher gewerblich genutzt wurde. Die flexible Raumaufteilung eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und einen durchdachten Grundriss – sei es für individuelle Gewerbenutzung oder die Umwandlung in modernen Wohnraum. Die Einheit umfasst fünf vielseitig nutzbare Zimmer (z. B. Büros), zwei kompakte Sanitärbereiche sowie mehrere praktische Abstellmöglichkeiten.

1. & 2. Obergeschoss – helle Wohnträume für Singles, Paare und Familien
Die beiden Etagen beherbergen jeweils eine charmante 1-Zimmer-Wohnung sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung.

1-Zimmer-Wohnung: Die lichtdurchflutete Einheit vereint Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereich auf elegante Weise. Der direkte Zugang zum großzügigen Balkon lädt zum Entspannen ein, während ein separates Bad für praktischen Komfort sorgt.

4-Zimmer-Wohnung: Diese besonders einladende Wohnungen verfügen über ein attraktives Wohnzimmer, ein geräumiges Esszimmer, eine komfortable Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Ein Flur verbindet die Räume zu einem harmonischen Gesamtkonzept. Highlight ist der jeweilige Balkon, ergänzt durch eine wettergeschützte Loggia im 1. Obergeschoss, die zusätzlichen Freiraum für sonnige Stunden bietet.

Dachgeschoss – exklusives Wohnambiente mit Dachterrasse. Die exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist ein wahres Wohnparadies. Sie verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer von 14,75 m² Wohnfläche, zwei Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, zum Beispiel als Büro oder Gästezimmer. Eine großzügige Essküche bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch ein stilvolles, kompaktes Bad mit Badewanne und Waschbecken sowie eine separate Toilette. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzliche Funktionalität. Highlight dieser Wohnung ist die private Dachterrasse, die einen herrlichen Rückzugsort unter freiem Himmel schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Dachboden & Untergeschoss – Abstellmöglichkeiten und flexibel nutzbare Flächen
Zusätzlicher Stauraum steht auf dem Dachboden zur Verfügung. Im Untergeschoss hat jede Wohnung einen eigenen Kellerraum, zudem steht ein ehemaliger Luftschutzbunker als sichere Abstellfläche bereit.

Halle, Büro und Außenbereich – vielseitige Nutzung und zusätzliche Flexibilität
Das Anwesen verfügt im Hinterhof über ein großzügiges Büro mit 97,4 m² Nutzfläche und eine geräumige Halle von 119,53 m², die ebenfalls vermietet werden können. Zwei Carports stehen den Mietern zur Verfügung und runden das Angebot ideal ab.

Bitte beachten Sie, dass die beiden 1-Zimmer-Wohnungen, die Dachgeschosswohnung und die Halle sowie das Büro im Außenbereich derzeit vermietet sind.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint auf harmonische Weise lichtdurchflutete Wohnungen, großzügige Grundrisse, Balkone, eine Loggia und eine Dachterrasse sowie vielseitig nutzbare Gewerbeflächen und Carports. Ob als reine Kapitalanlage oder mit einer eigenen Wohneinheit – es ist eine Immobilie, die sowohl für Mieter als auch für Eigentümer ein Zuhause voller Lebensqualität, Komfort und Wohlfühlatmosphäre bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gern einen Beratungs- oder Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!